Att köpa en tomt i stugan, hus

Återförsäljning av mark med dålig geologi - den vanliga sak. Negativa områden finns i en stugby. Ja, byggare kommer alltid att hitta en lösning, det verkligen kan bli mycket dyrt. Därför förvärv av mark - är en fråga som bör behandlas med stor försiktighet.

nedodali mark

Det problem som händer i gamla trädgårdsarbete och i stugan - en avvikelse av den valda mark på de officiella dokument som du visar. Ursprunget till detta problem kan vara olika, men resultatet - en: du tyvärr nedodali land. Om du börjar mäta ägar band, samtidigt som den närmaste stolpen (så ofta gör) - det är möjligt att göra misstag. När allt kommer du måste ta hänsyn till terrängen och utan specialverktyg, som används lantmätare, det bara inte kommer att fungera. Men brutto diskrepans du förmodligen hitta och be säljaren frågor i detta avseende. Om vi ​​talar om redan utvecklat en rad, där grannar ständigt behärskar sina ägodelar och mark, som säljs, under en lång tid förblev övergiven, sannolikheten för att staketet står på nästan ditt område är mycket högre genomsnitt.

Om försäljningen sker i en ny array på grundval av de preliminära överenskommelser och mark tomter skars helt enkelt med ögat, kan det mycket väl vara så att gränsen till ditt område hölls i mitten vägen. Dessutom händer det ibland: webbplatsens ägare börjar att plantera träd och göra grunden, och experter plötsligt veta att han hamnade i en helt främmande land. För en rimlig kandidat för villaägare är en så viktig regel: inte börja bygga, medan det är inte förstås av alla gränser det markerade området.

Även om alla säger att avlägsna landmärken i naturen redan gör, orsakar fastighetsingenjör kommer att vara mycket användbara: pinnar ofta ordnas så snart lantmätare lämnar. Vad gör man med upptäckten av dessa "överraskningar"? Att komma överens om att minska kostnaderna för, eller att lära sig om eventuella lösning på problemet med grannarna. Att det markerade området enligt officiella dokument eller som en version av dessa handlingar i enlighet med verkligheten - en ganska allvarlig fråga. Det kommer att kräva en hel del tålamod, men till att börja med utvecklingen av territoriet av konflikten - är ett dåligt alternativ.

grannar

Det andra problemet - grannarna. tar aldrig beslut om förvärv, inte är bekant med grannarna. Om dessa människor inte precis din cirkel - de kan förstöra en livstid. Det finns även ett staket kommer inte att hjälpa.

Men talar om grannarna, nu menar vi inte bara ägarna till angränsande områden, men också företrädare för lokala myndigheter, liksom dess mest aktiva deltagare och medlemmar. Med dem måste du bestämma förbättringskostnader och dela avgifts. Det kan vara att du är en anhängare av vinter rengöring av vägar, gatubelysning, väg kvalitet, effektivt skydd, men de säger också att eftersom allt går. Om vi ​​talar om förorts array, är inställningen bättre, naturligtvis, ger talen bebos av bofasta.

dålig mark

Det tredje problemet - en dålig geologi utvald del. I vårt område är det - hela tiden. Bränder som svepte genom Ryssland för två år sedan, visade att nästan två tredjedelar av landet privata hushåll är på torvmarker. Om byn byggdes alltid på den säkra områden, de villor och trädgårdsskötsel, som bildas i den sista tredjedelen av förra århundradet, nästan alla är på en ganska brand torv. Den sovjetiska regeringen verkligen inte som privata ägare, så och körde dem i träsket, som partisan.

Den andra mycket värsta fall - en tixotrop lera, som inte håller baserna. När kapitalet byggandet av brandbenägna jordar behöver byta, och en mängd trögflytande lera - att vidta särskilda pålar, att försöka nå (eller dosverlitsya, om så kallad skruv pålar) till ett normalt fast material bas. Men vad man ska göra om det inte är ett par meter och tjockleken av multimeter? Byggare är villiga att erbjuda dig byggandet av grunden, som kan stå emot alla hus. Det finns dock alltid en risk värt mödan? Ett annat utförande av svår utvecklingsområdet - enkel konstruktion hus på fundamentet flotte eller skruv pålar. Sanningen bakom det är nödvändigt att ständigt hålla ett öga, och ett beslut om byggandet av fundamentet kan bara ta proffs.

Special hydrogeologisk undersökning - det är ganska dyrt, boka den på scenen för att köpa webbplatsen är användbar när du inte har tio tunnland och hektar för dödsboet. I andra fall är det bättre att titta på grunderna för grannarna och be dem om alla resultaten från borrning av djupa brunnar och gräva speciella gropar för septiktankar. Men detta är inte ett universalmedel: det kan mycket väl vara så att ett tomt står på en solid grund av god och närliggande - tyvärr kvittar och handfat.

vatten

En annan viktig fråga som bör diskuteras med grannarna - det är vatten. Om vi ​​talar om redan bebott område med anslutning till avlopp och central vattenförsörjning, minst problem. Men de flesta pendlare använder brunnarna och special brunnar. Du kommer att behöva se annorlunda angränsande vattenkällor, att lära sig allt om det faktum att den visar analysen av vatten. Det vanligaste problemet för Leningrad - är mangan, järn och organiska föroreningar behandlas med speciella vattenbehandlingssystem och vattenbrist - tyvärr, kan inte botas.

Överallt finns det företag som specialiserat sig på borrning och byggande av brunnar. Deras anställda är medvetna om den lokala grundvattnet är bättre än någon annan. Och om ett hus eller mark som du är intresserad av men problem med vatten, sedan prata med de som erbjuder dessa tjänster. Även i tillräckligt rika vatten Leningradområdet har torra områden, och många förorts arrayer tvingas leva med den medföljande dricksvatten.

färdig lösning

När det gäller att köpa en färdig hem en bättre tid än lågsäsong för att till fullo utvärdera objektet i de mest extrema driftsförhållanden, inte exakt hitta. Du kommer att kunna se hur området bebos här så snabbt överhettad hus svalnar, om vägarna rengörs.

Och en sak till. Vi gör det inte ett ord sägs om att ligga på lur för köparen av flera juridiska problem, men de är tyvärr finns. På dem kan du berätta nästan alla normal fastighetsmäklare. Vi stannade på två punkter. Först av allt, trots möjligheten att sluta ett särskilt avtal om köp och försäljning med efterföljande korrekt registreringen av äganderätt, rekommenderar vi starkt att om du inte är en erfaren fastighetsmäklare eller advokat, att utfärda sådana transaktioner notarie. Det kommer att avvisa dokumenten om de är ordentligt förberedd, och säljaren rätt att orsaka några tvivel. Även om agenten eller proxies som svar på din mycket uppmaning att introducera dig till ägaren vägrar - leta efter en annan plats eller hemma. Till salu genom ombud - detta är ett fall där det kan mycket väl dyka upp en hel del fallgropar. Eftersom det inte finns några sådana avtal, som inte kan återkallas eller utmaning.

Köparen mark intressant

Vad bör veta när man köper en fastighet på landsbygden?

Är alla gränsområden deklareras i officiella dokument? Om inte - det finns särskilda skäl att tala om att sänka priserna.

Ha inte konflikt med ägaren av rätts SNT eller stuga ideella partnerskap grannar? Detta var att lära känna i första hand: det är nödvändigt att kräva en särskild hänvisning i styrelsen. Det kan också hända att säljaren inte deltog i de kostnader som är förknippade med byggandet av kraftledningar, vägar, vattenförsörjning.

Finns det elektricitet, det finns ingen brist på produktionskapacitet? Avtalet med bolagets energiförsäljning av konsumenten måste förskrivas tilldelad kapacitet, liksom möjligheten att höja dem. Om arrayen har ännu inte elektrifierad, ta reda på om hans planer på elektrifiering i lokala elleverantör. Stolpar med trådar i det här fallet betyder inte någonting: trots allt, de kunde bara sätta i reserv.

Hur är olika frågor på försörjningen för byn (vägunderhåll, sophämtning, dräneringsarbeten, säkerhet), och i vilken typ av summor det häller? Do bebor förorts utbud av vintern, oavsett om det är ordentligt skyddad på vintern? Vare sig rent lokala vägar, om du kan enkelt köra till den valda platsen i en svår period av våren off-road?

Var exakt ta dricksvatten? Är det acceptabelt kvalitet? Finns det någon bra nära brunnarna och brunnarna, vilka är deras gränser? om vattenanalys genomfördes och vilka typer av föroreningar är i det avslöjade? Vilka typer av jordar på marken?

För att utvärdera dem nödvändigtvis kräver särskild geologisk undersökning. Dock är det möjligt att minska sannolikheten för ett fel, om den valda tomten att göra en trädgård drill serie brunnar till ett djup av 2 m, och gör åtminstone en grov bedömning av arten av marken (sand, torv, lera) och nivån för förekomst grundvatten.