Paket val för att bygga ett hus

För det första kan vi säga grundläggande stadium, som börjar bostadsbyggandet – lokaliserings. Naturligtvis kan du lita på fastighetsmäklare, men där är en garanti för att deras förslag uppfyller dina krav? När allt kommer omkring, på rätt val beror på:

Hur mycket pengar kommer att behöva investera i byggandet och landskapsplanering av platsen.
Genomförandet av arkitektoniska lösningar framtidens hus.
Att utmana äganderätten och mer.

Därför alla som kommer att ha sitt eget hus, måste känna alla nyanser av val av mark för byggnation.

Kriterier för val av plats för byggande av hus

Var ska man börja? Att med en viss webbplats, bör du vara uppmärksam på följande egenskaper hos sitt:

dimensioner

Glöm inte att för enkel referens av byggnadsarbetet, byggbranschen, tillhörande anläggningar, trädgårds enheter, packningar och andra externa kommunikation. Erforderliga utrymmet. Det rekommenderas att välja partiet på basis av beräkningen av 01:10. Det vill säga, är det för huset området 100m2 önskvärt att förvärva 10 hektar mark.

instagram viewer

marken

Egenskaperna hos marken i området beror på vilken typ av husgrund, och därmed värdet av hela byggnaden. Men inte helt överge marken på grund av dålig jord. Det är alltid möjligt att ersätta den, eller välja lämplig grund i utvecklingen av projektet.

grundvatten

Nivån på deras förekomst påverkar möjligheten att översvämning av källare och området under översvämningar. Om fakta bekräftas av översvämningar, till exempel efter att ha talat med grannar eller genomförs forskning, är det nödvändigt att avsätta en del av medlen i budgeten till enheten ett system god dränering och tätskikt byggnader.

Ecology. Tja, om intill platsen kommer inte att vara vägar, deponier, industrianläggningar.

Utöver ovanstående måste beaktas: infrastruktur (tillgänglighet, kvalitet av vägar, sjukhus, skolor, butiker, etc.), internet, TV, om det är nödvändigt, då telefonlinjen ( "home telefon ").

kommunikation

Vad bör uppmärksamma:

vattenförsörjning

Bra om du kan ansluta till en delad kollektiv vattenförsörjning. Men sedan finns det också nackdelar, såsom ett svagt tryck, speciellt på sommaren i den massiva bevattningsperioden. Vanligtvis frågan lösas genom att borra brunnar. Det är nödvändigt att ta hänsyn till placeringen av vattendjup och markegenskaper som påverkar kostnaden för borrning.

avlopp

Problemet är löst retraktionsanordningen septiktank. Svårigheter kan uppstå endast under förutsättning nära placeringen av reservoaren (150 meter). I detta fall, SES kräver tillförlitlig organisation avloppssystem (dyrare) för att förhindra avloppsvatten från att komma in i marken.

elektrisk strömförsörjning

Frågor i denna del där transformatorstationen är placerad och hur många kilowatt tilldelas konsumenter hemma?

Särskild uppmärksamhet ägnas gasförsörjning. Detta är den billigaste energikällan, så om nästa motorvägen passerar, är det möjligt att ansluta (även med hänsyn till de ytterligare finansiella kostnader), är det ett stort plus.

rättsliga aspekter

Innan du köper mark är viktigt att noga undersöka alla titeln dokument på honom. Se till att ingen:

Beslag, till exempel för skulder till banken.
Collateral - ofta mark som används som säkerhet för kredittransaktioner.
Skulder till skatte- och andra tillsynsmyndigheter.
Servitut - en begränsad nyttjanderätt. Ett slående exempel är rätt riktning, passerar genom landet.

Dessutom rekommenderas att klargöra frågan om passage mätning. Detta förfarande definierar gränsområdet med att dokumentera resultaten, vilket är obligatoriskt i enlighet med artikel 261 i civillagen. Om det här dokumentet saknas, kontakta markorganisationen (licens) till uppförande mätning. Tillvägagångssättet är bäst på bekostnad av säljaren.

Pledge, gripande, träldom, skuld, utan klart definierade gränser - som alla kan orsaka en överbelastning registrering eller, mycket värre, bestrida äganderätt i domstol.

Enskilda bostäder, SNT, DNP, LPH - vad du ska välja?

För en man för första gången inför valet av platsen alla ovanstående bara en massa bokstäver. I själva verket - Arten tomter klassificeras efter avsedd användning av marken. Tillräckligt för att dechiffrera förkortningarna och allt blir klart:

SGF - inte den andra, som enskilda bostadsbyggande.
SNT - trädgård vinstdrivande partnerskap.
Genom att dölja DNP - Chalet ideella partnerskap.
LPH - för subsidiärt jordbruk.

Var och en av dessa typer av webbplatser har sina egna egenskaper, fördelar och nackdelar. Därför är det nödvändigt att förstå mer i detalj i detta avseende.

SGF

Av dechiffrera det är klart att det är den mest lämpliga för att bygga ett hus tomt. Dess fördelar:

Det finns en legal eller som de säger adress "polis". Detta är ett stort plus, som en möjlighet att jämna registrering.
Att göra skatteavdrag.
Kommunerna tillhandahålla sådana platser ratten transportinfrastruktur medicin (sjukhus, apotek, kliniker), utbildning, vägar (och de bör borsta vintern), butiker, etc.

Men det finns några nackdelar med att privata bostäder, i synnerhet, dessa inkluderar: den högre kostnaden för mark, behovet av att harmonisera huset projekt (arkitektoniska "överdrifter" inte har råd), begränsning tomtstorlek.

SNT, DNP

Dessa två kategorier har subtila skillnader. Enligt lagstiftningen de är avsedda för byggandet av villor och trädgårdar enheter. Det är dock DNP och CNT idag ofta används för att bygga hus, eftersom deras värde är attraktiv. De främsta nackdelarna är:

Komplexiteten i designregistrering.
Problem med kommunikation. Mycket svårare att hålla vatten, gas, elektricitet. Naturligtvis finns det el, utan att öka kapaciteten upp till krävs en ganska svår uppgift.

För registrering av permanent uppehållstillstånd i huset behöver tillbringa sin undersökning för att uppfylla gällande krav på bostadsrätten och sedan vända sig till domstol. På grundval av ett positivt utfall kan förskrivas. Sådana fall är inte isolerade, och på senare tid är massiv.

LPH

Om marken är belägen utanför staden, för byggandet av huset är olämpligt. Men tomter inom gränserna för byn, inte mycket annorlunda från SGF. På denna jord, kan du bygga upp strukturen motsvarar planerings föreskrifter / standarder och spela in dem på en gemensam grund.

registreringssidan

Tillvägagångssättet för registrering är obligatorisk, först då utfärdat ett intyg om markägande. Själva processen är ganska genomskinlig. Den lokala grenen av FS statlig registrering måste lämna in följande handlingar:

Ansökan och pass (identitetskort).
Fastighets pass. Om det inte är, bör begäras från den lokala Rosreestra utför mätning vid behov.
Juridiska dokument - i detta fall, köpeavtalet.

Mottagande av betalning av statens skyldighet.

Inom en månad det genomfört juridisk granskning av dokument, deras faktiska egenskaper som matchar del, varefter inspelningen registreras i registret och få ett certifikat.

För din referens. Sajten kan utfärdas som tillhör: sula, aktie (aktier mellan ägarna av distributions) eller tillsammans (i detta fall, andelen är inte definierad).

Som vi var tvungna att göra valet av marken är inte lätt. bör inte bråttom att köpa det, är det bättre att kontrollera och verifiera riktigheten i sitt beslut.