Hur man köper en dacha utan att tas bort: expertråd
Notarius Olesya Pershina har vänligt gått med på att svara på mina frågor om att köpa förortsfastigheter i trädgårds- och trädgårdsföreningar. Konversationen visade sig vara användbar, men omfattande, så jag publicerar användbara råd i delar - fyra viktiga anteckningar i varje.
Olesya, vad tror du är huvudregeln när du köper en sommarstuga?
Enligt min mening är den viktigaste regeln att köpa ett sommarhus och alla förortsfastigheter bara direkt från ägaren - inte "genom fullmakt", inte "genom en notarie" eller "fastighetsmäklare", utan bara direkt.
Så sannolikheten för att affären kommer att annulleras är minimal.
Här är ett av två dokument som dina säljare måste tillhandahålla dig:
- Ägarintyg; Extrakt från USRN;
Det finns situationer när samma dacha säljs till två (eller tre) olika köpare. Hur händer detta?
Schemat är enkelt: säljaren visar dig ett utdrag från USRN gjort, säg, för en månad sedan. Dokumentet verkar vara "färskt", men den här månaden har säljaren redan lyckats sälja dacha till någon annan, och utdraget förblev i hans händer.
Produktion: se till att beställa ett utdrag från USRN om du har tittat på webbplatsen. Lita på men verifiera!
Vad mer kan förhindra att köpa / sälja en sommarstuga?
Oftare fick inte samtycke från makan att sälja tomten (trots allt är detta gemensamt förvärvad egendom). I sådana fall vägrar Rosreestr att registrera rätten till fastigheter.
Vilka andra råd skulle du ge till nybörjare sommarbo?
Om du köper en tomt utan advokat, håll dig borta från personer som säljer stugan genom fullmakt. I 70% av fallen är de falska och du kommer inte att returnera dina pengar.
För att fortsätta, prenumerera på kanalen!