Hur köper jag en lägenhet från en auktion?
Visste du att det på den moderna fastighetsmarknaden är möjligt att köpa en lägenhet under marknadsvärdet? Detta kan göras genom att delta i auktioner. Läs om var sådana auktioner hålls och hur man köper en lägenhet från auktionen nedan.
Jag börjar med en trevlig. Auktioner ger möjlighet att köpa bostadsyta till ett pris som är 10-50% lägre än marknadspriset. Att köpa ett hus till halva priset - är det inte en dröm? Det finns naturligtvis några nackdelar här, men jag kommer att prata om dem senare.
Vilken typ av fastighet auktioneras ut?
Som regel tillhör detta individer eller juridiska personer som konfiskerats eller arresterats av olika skäl. Till exempel för långfristiga skuldförpliktelser.
Var hålls auktionerna?
Information om kommande auktioner finns på onlineplattformarna:
- Ryska auktionshusets webbplats
- Implementeringscenter
- Sberbank AST
- Fabrikant.ru
Hur bjuder jag?
Medborgare i Ryska federationen som har SNILS, TIN och pass från Ryska federationen får bjuda. Deltagaren måste vara säker på att ha en digital signatur och en viss summa pengar för att göra en insättning.
För att delta måste du registrera dig på onlineplattformen, som ansvarar för auktionen, skicka in ett komplett paket med nödvändiga dokument och vara ackrediterad. Du kommer att tas med i deltagarlistan först efter att du har skickat in en ansökan och betalat hela insättningsbeloppet. Efter auktionens slut kommer pengarna att returneras till alla förlorare. Om du vinner kommer depositionen att tas med i beräkningen för att betala kostnaden för lägenheten.
Hur går auktionen?
Handlar genomförs online. Tid och plats (onlineplattform) för auktionen tilldelas, deltagarna får tillgång. I början av auktionen anges fastighetens initialvärde och priset med vilket priset kan höjas. Deltagaren som erbjuder det högsta priset vinner. Om ingen är villig att höja budet slutar budgivningen.
Vinnaren måste sätta in den återstående summan inom 5 dagar och upprätta ett kontrakt för försäljning av fastigheter. Vinnaren av auktionen får alla dokument för lägenheten och blir dess ägare.
Om vinnaren inte dyker upp för att underteckna kontraktet inom 5 dagar överförs rätten att vinna till deltagaren som erbjöd det tidigare priset. Insättningen återbetalas inte till vinnaren.
Budgivning är ett utmärkt tillfälle att köpa en lägenhet till billig. Men nu berättar jag lite om nackdelarna och "fallgroparna".
- Nackdelen med förhandlingar är att deltagare vanligtvis inte kan se lägenheten. Efter köpet kan det visa sig att lägenheten inte uppfyller de deklarerade egenskaperna.
- Efter att ha köpt lägenheten måste vinnaren träffa sin tidigare ägare för att hämta nycklarna. Ägaren kan vägra att lämna över nycklarna och lämna lägenheten. I det här fallet måste du spendera tid, ansträngningar och nerver för att få bort honom med hjälp av ingripande från auktoriserade organ.
- Om minderåriga barn registreras i auktionslägenheten kommer det att bli svårt, eftersom lagstiftningen inte godkänner utvisning och utsläpp av barn.