Hur man köper en lägenhet via ett escrow-konto: steg för steg-instruktioner!

Idag kommer jag att beröra ett mycket viktigt ämne, som av få anledningar väldigt få människor känner till - det här är förvärvet av en lägenhet i byggnadsstadiet. Har du hört talas om spärrkonton? Om inte, läs informationen nedan. Jag tror att det kommer att vara användbart för många.

Som ni vet kan man i byggnadsstadiet köpa bostäder mycket billigare än i ett redan hyrt hus. Men ett sådant köp är ganska riskabelt, särskilt i dagens instabila ekonomiska miljö. Många betalade pengar, men i slutändan fick de inte en lägenhet, eftersom utvecklaren inte kunde fullgöra sina skyldigheter - huset kunde inte slutföras eller det kunde inte beställas. Orsakerna kan vara annorlunda, men resultatet är detsamma - köparna får inte bostäder, förlorar stora summor pengar, betalar av hypotekslån, kvar utan egendom.

Slutligen, under 2019, utvecklades ett speciellt avvecklingsschema med utvecklaren, där, i händelse av om utvecklaren inte fullgör sina avtalsenliga skyldigheter, garanteras pengarna att återlämnas till köparen. Detta är ett system för avräkningskonton.

Vad är ett spärrkonto? Detta är kontot som köparen öppnar hos banken där utvecklaren tog ett lån för att bygga ett hus. På detta konto betalar köparen ett belopp som motsvarar kostnaden för lägenheten enligt kontraktet. Dessa medel fryses av banken på ett spärrkonto. Varken köparen eller utvecklaren kan använda dem. Pengarna förvaras i banken tills konstruktionen är klar och köparen får nycklarna. Efter att utvecklaren har överfört ägandet av lägenheten till köparen, överför banken pengar från spärrkontot till utvecklarens löpande konto.

Hur köper jag en lägenhet via ett escrow-konto?

Steg 1. Ingående av ett avtal om deltagande mellan utvecklare och köpare, varav en av punkterna är genomförandet av avveckling genom ett spärrkonto.

Steg 2. Avtal mellan banken, utvecklaren och köparen om att öppna ett spärrkonto.

Steg 3. Överför till spärrkontot till ett belopp som motsvarar kostnaden för lägenheten.

Det tar cirka två veckor att slutföra dokumenten och överföra pengar.

Vad ger ett spärrkonto?

Ett spärrkonto är en garanti för köparen. Om utvecklaren plötsligt inte har slutfört huset, fryst byggarbetsplatsen eller försenat driftsättningen av huset, kommer köparen att få tillbaka sina pengar till fullo. Köparen kan ta ut dem från kontot eller välja en annan utvecklare och investera igen i inköp av bostäder. Det kommer att vara bekvämt att samarbeta med andra aktieägare.

Men tänk om det inte är utvecklaren utan banken som går i konkurs?

Denna situation är möjlig. Men jag vågar lugna dig.

Först insättningar på upp till 10 miljoner dollar. rubel är försäkrad. De returneras till insättare utan att misslyckas. Endast om värdet på fastigheten överstiger detta belopp, finns det en risk att förlora en del av pengarna.

För det andra kan inte alla banker öppna ett spärrkonto. Denna tjänst tillhandahålls av de mest pålitliga bankerna, vars konkurs är osannolik.