Lita inte på, kolla - 7 sätt att skydda dig mot bedragare

Hur man beräknar en samvetslös utvecklare innan arbetet påbörjas, så att du inte behöver stämma länge, tråkigt och ineffektivt

Ett sårat rykte torkar länge och går alltid före dess ägare. Denna princip bör följas vid val av entreprenör. Valet av en entreprenör är lika viktigt som valet av projekt eller material från vilket huset kommer att byggas. Det är strängt förbjudet att tillåta amatörer och bedragare att delta i konstruktionen. Läs artikeln så får du reda på: hur du väljer en entreprenör för att inte oroa dig för dina pengar.

Innehåll:

• Var ska jag börja leta efter byggare?
• Om byggnadsbrigader.
• Om byggföretag.
• Hur man samlar in så mycket information som möjligt om entreprenören: 7 metoder för verifiering.

Det finns nu två motsatta läger på byggmarknaden - byggföretag och privata brigader. Både de och andra kämpar för klienten med de mest sofistikerade metoderna för informationskrig.

De förra säger att privata besättningar inte garanterar annat än problem, medan de senare hävdar att byggföretag rånar kunden. Vissa tar kvaliteten, och den andra låga priser och tillgänglighet.

I denna oro lider kunden mest av allt, som inte kan besluta om valet av byggare. I informationsflödet går klienten vilse och överlåter ofta sina hårt förtjänade pengar till skrupelfria utvecklare eller bedragare. För att isolera oss från sådana problem, låt oss ta en närmare titt på metoderna för att bestämma rykte och professionalism hos en entreprenör.

Var ska jag börja leta efter byggare?

Vanligtvis börjar sökningen efter byggare med en undersökning av vänner och grannar. Om någon byggdes av dem kommer han definitivt att ge råd till ett team eller ett företag. Det är naturligtvis mycket bra att det finns vänner som kommer att ge råd, men vad de kommer att ge råd är en fråga.

Det är inte ovanligt att entreprenörer betalar hänvisaren en avgift för den klient de tar med sig. Detta bör fruktas, eftersom möjligheten att tjäna extra pengar för en hänvisning kan spela ett grymt skämt på dig. Informationen från en sådan vän måste kontrolleras.

Först måste du noggrant inspektera huset som det rekommenderade teamet eller företaget byggde och göra det med en person som förstår konstruktion. ”Huset är bra och killarna är fantastiska” är inte ett kriterium för att välja byggare. Du måste inspektera allt - från grunden till ledningarna. Om inspektionen avslöjar uppenbara brister eller fel, finns det ingen garanti för att dessa "jambs" inte kommer att visas i ditt hem.

För det andra måste du be om gasräkningar och genom en enkel analys bestämma hur varmt det här huset är. I en kall byggnad kommer vintergasräkningarna att vara 10–20% högre än i ett varmt hus med samma område och liknande pannparametrar. Detta är naturligtvis inte ett axiom, men vissa slutsatser om strukturens värmeisoleringsegenskaper kan dras.

Om det utställda huset passar dig, måste du titta på resten av föremålen som gjorts av entreprenören.

Här är huvudkriteriet ett - en bra byggare måste bygga och ha tillräckligt många hus för demonstration. Förekomsten av objekt indikerar efterfrågan på entreprenören.

Under inspektionen måste du prata med tidigare kunder och ta reda på vilka problem som uppstod under konstruktionen. Om möjligt bör du inspektera alla byggnader. Det finns många frågor att ställa i detta skede. Om ett problem uppstår i en konversation med alla kunder är det värt att fokusera på detta.

Om byggnadsbesättningar

Om ditt val föll på ett byggteam, kom ihåg flera funktioner när du arbetar med privata handlare.

• Ge inte pengar och börja arbeta utan kontrakt. Även ett litet team måste ha IP-dokument.
• Ge inte pengar för att köpa ett instrument. En normal brigad har allt för sig. Om specifika anpassningar krävs, diskutera det omedelbart.
• I avsaknad av en enskild företagare, ge pengar till arbetsföraren endast vid mottagandet. Bifoga en kopia av brigadens pass på kvittot. Viktig! I händelse av underlåtenhet att utföra tjänster kan kvittot bli grunden för återbetalning av pengar genom domstolen eller anledningen till att inleda ett brottmål.
• Kräva fotokopior av pass från alla personer som är involverade i arbetet vid anläggningen.
• Kontrollera arbetsledaren eller den person till vilken du ska överföra pengar till databasen med fogderier. Om det har skulder kan vi anta att förskottet kommer att betala dem.
• Kontrollera uppskattningen och arbetslistan noggrant. Håller med omedelbart och slutligen att priset inte ändras.
• Definiera tydliga gränser för nyckelfärdigt arbete.
• Definiera ett strikt betalningsschema och tidsfrister.
• Begär endast kassakontroller eller strikta ansvarsformulär för inköp av material, transportkostnader och andra tilläggstjänster.
• Kontrollera kvantiteten och kvaliteten på det köpta materialet. Kontrollera resterna.
• Ange påföljder för missade tidsfrister eller överträdelser på byggarbetsplatsen. Om du hittar en anställd med ångor i din anläggning, bör detta vara ekonomiskt straffbart.
• Övervaka utförandet av arbetet och besök webbplatsen så ofta som möjligt. Om grannar bor nära byggarbetsplatsen, så ordna med dem att rapportera händelser på anläggningen.

• Var en komplex kund med konstigheter (men överdriv inte det). Var uppmärksam på de små sakerna. Detta gör att du kan få maximal kvalitet på arbetet.
• Bli inte vän med besättningen, lita inte på ledig prat, lita på fakta.

Oavsett hur kritisk denna inställning till privata brigader kan verka, bör det förstås att det är bättre att omedelbart visa allvarliga avsikter än sedan springa efter förman med en begäran om att göra klart något eller fixera.

Erfarenheten visar att ju mer noggrann kontrollen i processen, desto färre problem i slutet.

Om byggföretag

När du väljer ett företag, överväga några nyanser för att inte stöta på mellanhänder, bedragare eller skrupelfria utvecklare.

• Företaget måste ha ett kontor. Om du erbjuds att träffas på din webbplats, antingen på ett café eller på gatan, måste du förstå att du troligtvis gick till en mellanhand.
• Företaget bör inte ha en eller två personer. Byggföretaget måste ha personal.
• Erfarna byggare kommer att namnge det ungefärliga priset på objektet vid det första mötet och kommer inte att kräva att beställa ett projekt.
• Det befintliga byggföretaget kommer att presentera ett urval av flera slutförda projekt med slutpriser.
• Ett seriöst byggföretag gör ett gratis projekt när de beställer tjänster.
• Begär en specifikation för projektet med en skriftlig kostnad för arbete och material. Det förhandlade priset får inte förändras. Detta anges i kontraktet.
• Kolla in arbetsschemat, som visar alla etapper.
• Innan du slutar ett avtal med företaget, ge det till en advokat för granskning. Avtalet bör inte ta hänsyn till bara en parts intressen.
• Godkänn endast en stegvis betalning av arbetet enligt det fastställda schemat. Betala inte en stor förskottsbetalning.
• Kontrollera med företagsledarna om alla dina frågor.
• Be att presentera dig för den förman som kommer att ansvara för din anläggning. Ställ honom frågor.
• Be om videorapporter med de verk du är intresserade av från deras byggarbetsplatser.

Ett byggföretag är först och främst en organisation som måste ha tillräckliga resurser för att uppfylla en order och vara fullt ansvarig för dess genomförande.

Med enkla ord - ett seriöst företag har utrustning, arbetsmaterial, material, verktyg och kan tillhandahålla ett komplett utbud av tjänster på egen hand.

Hur man samlar in så mycket information som möjligt om entreprenören: 7 metoder för verifiering

Om du letar efter ett byggföretag på Internet, använd rekommendationerna för att samla in information och några knep som du kan identifiera bedragare med. För att välja en entreprenör måste du förstå vem du kommer att hantera och kontrollera deras rykte. Naturligtvis är det svårt att hitta det perfekta alternativet, men du bör leta efter byggare lite bättre och lite mer ärliga.

Denna lista innehåller omfattande erfarenhet av kontroll av motparter.

• Var extremt försiktig med webbplatser som inte har en adress eller företagets kontaktinformation. Om det bara finns en mobiltelefon eller ombeds lämna dina kontaktuppgifter, lämna denna webbplats även om priserna är låga.
• Fråga entreprenören om han arbetar via banköverföring och om han tillhandahåller kontant kvitton och former av strikt rapportering (inte förväxlas med en kreditkupong). Om företaget inte tillhandahåller detta och det inte har ett bytes konto, stryka det bort från listan över sökande.
• Be om ett kontrakt med detaljerna och jämför de mottagna uppgifterna med informationen på företagets webbplats. Om webbplatsen för en potentiell entreprenör säger om en grupp av företag eller ett innehav, och detaljerna indikerar en LLC eller enskild företagare, är du troligtvis framför en mellanhand som måste betala för mycket.
• Hitta företagets TIN i detaljerna och kontrollera det via webbplatsen för Federal Tax Service. Där får du ett utdrag från Unified State Register of Legal Entities / EGRIP, som kommer att innehålla följande information: stiftelsens år, företagets adress, information om grundarna och cheferna. Jämför den mottagna informationen med den som anges på webbplatsen. Om webbplatsen listar företagets många års erfarenhet och skattemyndigheterna upptäcker att företaget bara är ett år gammalt, bör du tänka på tillförlitligheten för resten av informationen från webbplatsen.
• För mer information, ta reda på webbplatsen "Bulletin of State Registration" om företaget håller på att gå i konkurs eller omorganisation.
• På webbplatsen "Electronic Justice" kan du ta reda på vilka rättsfall som var eller är i motpartens förhandlingar. Om det finns några, studera domstolens beslut och dra en slutsats.
• Kolla in en potentiell entreprenör via namnsmäklaren webbplats. Om han har skulder kan förskottsbetalningen arresteras på en verkställighetshandling.

En sådan kontroll tar inte mer än tre timmar, men det hjälper till att spara vad du har tjänat genom åren.

Inlägg till ett ämne? Tryck på fingret!

Och även på FORUMHOUSE lär du dig: vad är risken med att bygga en stiftelse med misstag, hur man väljer ett färdigt hus; och titta också på en video om hur man bestämmer sig för att flytta från en metropol till ett hus på landet.

Prenumerera på kanalen, du kommer inte ångra det! Någon nära dig letar efter artister, dela publikationen på sociala nätverk, låt dem inte fastna i pengar och nerver. Gå med i FORUMHUS - en outtömlig källa till kunskap och erfarenhet.

Berätta om din erfarenhet av entreprenörer.