Vi dekorerar huset korrekt: hur man inte "kommer" på hakarna

Memo för ägare av förortsfastigheter

Ansvaret för obehörig konstruktion och ombyggnad förändras just nu i vårt land: ett utkast till en ny kod för administrativa brott utvecklades, som för första gången ger böter även för enskilda företagare; Moskvas statliga inspektion fem gånger ökar flottan av drönare som kommer att flyga över byar och identifiera olagliga byggnader och på Krim förbereder de sig vanligtvis för att införa straffrättsligt ansvar för byggande utan tillstånd dokument. Man kan se att staten tar självprotesterna på allvar: det är hög tid att anpassa deras egendom till lagen och byggreglerna.

1. Vilken byggnad anses vara obehörig?

Tecken på obehörig konstruktion listas i Civillagen. Översatt från lagligt språk är detta en byggnad som uppförts

• utan tillstånd (eller anmälan om överensstämmelse);
• på en webbplats vars avsedda syfte eller VRI inte ger byggande av sådana anläggningar;
• i strid med stadsplanering och byggföreskrifter och föreskrifter (oftast problem med respekt för avstånd).

2. Kan en obehörig byggnad rivas?

Civillagen säger att en sådan byggnad «att rivas eller bringas i linje "med stadsplaneringsdokument, regler för markanvändning, etc., på bekostnad av utvecklaren, men beslutet fattas i de flesta fall av domstolen. Och praxis visar att vanligtvis självbyggare fortfarande är skyldiga att föra byggnaden i enlighet med kraven i lagen och ges lite tid för detta. Om huset redan är "i enlighet", bara byggt utan tillstånd, just nu kan det registreras under den nya Dacha-amnestin - i förenklat förfarande utan tvister (detta gäller byggnader vars konstruktion började före 4 augusti 2018, före konstruktion).

3. Vad händer när huset är "inriktat"?

Om den plats där huset byggs ägs, förvärvar "personen" äganderätten.

4. Hur lång tid tar det att riva en byggnad eller sätta den i linje?

Beslutet fattas individuellt men inom följande tidsram:

• för rivning från tre månader till ett år;
• för harmonisering från sex månader till tre år.

5. När tar domstolen sidan av ägaren till häckaren?

Äganderätten till en obehörig byggnad kan fastställas om:

• Webbplatsen ägs eller självbyggaren har lagliga rättigheter att bygga på denna webbplats;
• Samostroy överensstämde med alla fastställda krav (detta är relevant dagen för domstolen);
• Huset utgör inget hot mot någons liv, någons hälsa och bryter inte mot någons intressen.

6. Kan lokala myndigheter riva en obehörig byggnad utan rättegång?

Samostroy kommer att rivas om:

• det byggdes på en tomt som inte var ägd;
• bygga ett hus på platsen är inte tillåtet av dess VRI;
• huset byggdes i ZOUIT, villkoren för dess användning är sådana att detta hus inte borde finnas där;
• huset byggdes i ZOUIT, och för dess konstruktion var det nödvändigt att få tillstånd, men det mottogs inte;
• huset ligger på ägarens lagliga och korrekta tomt, men utgör ett hot mot liv och hälsa.

7. Finns det ett sätt att göra byggnaden okänslig för lokala myndigheters anspråk?

Ja. De kan inte avgöra din fastighets öde om äganderätten till den är registrerad i Unified State Register of Real Estate eller erkänns av en domstol. Moderatorerna för den juridiska delen av vår portal anser att det inte är en dålig strategi och tvivelaktiga besparingar att inte registrera ett hus för att undvika att betala skatt. lagar i vårt land förändras oförutsägbart, och laglig äganderätt gör det i många fall möjligt att säkra din egendom.

8. Hur registrerar jag ett hus enligt de nya reglerna?

Efter annulleringen av bygglovet planeras följande procedur: först måste du skicka ett meddelande till kommunen om den planerade anläggningen, alltid på papper. I den anger du ditt passdata, webbplatsens kadasternummer och dess VRI, information om ägaren, information om det framtida huset (parametrar), din e-postadress eller postadress. Var noga med att skriva att huset inte kommer att delas in i lägenheter.
Efter en vecka bör du få ett meddelande om efterlevnad eller bristande efterlevnad, giltigt i tio år. Om du inte har fått någonting, bör detta betraktas som ett positivt svar, du kan börja bygga. Senast en månad efter avslutad konstruktion måste ett andra meddelande om slutförande skickas konstruktion, med samma uppsättning information som i den första (skriv bara att huset är redan inte uppdelat i lägenheter). Inom en vecka måste kommunen kontrollera din konstruktion och du måste få ett meddelande om överensstämmelse på byggarbetsplatsen. Kommunen måste själv skicka dokument till Rosreestr för registrering av matrisen och registrering av ägarskap, men praxis visar att det blir snabbare att skicka dem själv, genom MFC.

9. Vilka dokument behöver bifogas meddelanden?

Du behöver inte lägga till några dokument till den första: du behöver en kopia av titeldokument för marken, men kommunen själv begär det från Rosreestr. Det enda - om din webbplats ligger i ett historiskt skyddat område måste du beskriva hur huset kommer att se ut och bifoga en "grafisk beskrivning". Ett helt paket med dokument bifogas det andra meddelandet: en teknisk plan (men strikt antingen på papper eller på disk), ett avtal om aktier, om huset är i delat ägande och ett kvitto som bekräftar betalning statliga avgifter. MFC kan säga att storleken på statens tull är 2000 rubel - nej, skattekoden säger direkt till oss, vilket bara är 350 rubel.

10. Vem kan nekas ett meddelande om efterlevnad?

De som blir glada över husets parametrar kan nekas anmälan om överensstämmelse: ett enskilt hus kan vara det endast enfamilj, högst tre våningar (och detta tillsammans med vinden och källaren) och högst 20 meter från marken till skridsko. De vägrar när anmälan skickas av fel person som äger tomten och om markkategorin och typen av tillåten användning inte är lämpliga för att bygga ett hus.

Tryck på fingret för en detaljerad genomgång av ämnet!

Du kan också läsa artikeln om ämnet. om detaljerna om hemägandeoch också lära sig expertutlåtande om registreringsfrågor. I videon, ett hus för en stor familj med fast formningsteknik.