Projektet i ditt hus: hur man väljer rätt att bygga och inte ångra

Vad är ett fullfjädrat projekt, är det nödvändigt enligt lag, hur mycket kostar den individuella designen för din egen "Önskelista"

Projektet i ditt hem är kanske det viktigaste steget i alla byggprojekt, men denna betydelse ifrågasätts ofta. Många är villiga att betala för mycket och spendera mer resurser under själva byggandet, men samtidigt spara på projektet. Vad kommer en sådan policy att leda till, varför ett enskilt stuga-projekt är att föredra framför ett standardprojekt, hur man förstår om ett bra projekt ligger framför oss eller ett dåligt? Låt oss ordna det i ordning.

1. Varför behövs det här projektet alls?

Ett projekt är det bästa sättet att få en kvalitetsbyggnad och inte betala för mycket för det. Det låter dig:

• förstå exakt hur huset kommer att se ut;
• ta hand om alla kostnader och göra en korrekt bild av budgeten och byggtiden;
• få en tillförlitlig beräkning av belastningen på fundament, väggar och golv, gjord av en kompetent specialist.

Projekten är indelade i typiska (standardlayouter, konstruktiva, genomsnittliga golvyta) och individuella (bokstavligen något infall för dina pengar).

2. Räcker projektets AP?

Ja. I vissa situationer, tillräckligt.

Om vi ​​pratar om den privata konstruktionen av en lågbyggnad är AR-sektionen tillräckligt, varje kompetent byggare kan bygga ett hus utan OV, KZh, KM, etc.

Men det är informationen från design- och teknikavsnitten som säkerställer designens tillförlitlighet. Utan dem kan du inte göra en korrekt uppskattning och du kan inte styra alla byggnadsstadier ordentligt.

3. Och vad är dessa AR, KZh och KD? Och vad mer ska det vara?

AR - arkitektoniska lösningar; KZh - armerade betongkonstruktioner, KD - träkonstruktioner. Ett komplett projekt bör innehålla ett utkast till design, arkitektoniska, strukturella och tekniska sektioner.

Preliminär design - "bild" av fasaden och inredningsplanen med ganska ungefärliga dimensioner. Ibland används den som den viktigaste (och nästan alltid är det långsiktig konstruktion). Det är nästan omöjligt att göra en uppskattning på grundval av ett utkast till design, och som ett resultat resulterar allt detta i galna och orimliga kostnader.

Arkitektonisk sektion - det innehåller:

• information om fasader,
• exakta parametrar för alla strukturer och golv;
• planritningar med exakta mått och rumsuppgifter;
• parametrar för fönster och dörrar;
• ventilations- och skorstensschema;
• väggmaterial etc.

Konstruktiv sektionl - här all teknisk information sammanställd av designingenjören. Här är resultaten av beräkningar av alla strukturer, fundament, detaljerade ritningar och egenskaper för alla enheter och delar, en murplan, en lista över överligger, arbetssekvensen ges och teknologier beskrivs.

Teknisk sektion - beräkning av egenskaperna hos strömförsörjning, ventilation, vattenförsörjning och avlopp.

4. Hur kan jag välja ett typiskt projekt för att inte misstas?

- Se om projektet är lämpligt för din webbplats i storlek, ta hänsyn till alla indrag, brandstandarder, en plats för en trädgård, ett garage etc.
- Förstå exakt vilka lokaler som behövs och vilka inte;
- Baserat på dessa data, välj det mest tankeväckande och funktionella projektet, praktiskt och samtidigt attraktivt i utseende, med ett rimligt förhållande mellan den totala och bostadsytan.
- Det är bättre att undvika komplexa konfigurationer: till exempel är ett tak med många sluttningar definitivt en ökning av byggnadskostnaderna och stor sannolikhet för läckor;
- Granska många projekt, fokusera på flera finalistprojekt. Gör en lista över fördelar och nackdelar för var och en. Välj den som har den längsta listan med fördelar och den kortaste listan med nackdelar.

Men en bekväm layout är mycket viktigare än hur huset ser ut. Du kan alltid komma med en intressant fasadinredning, några ovanliga lösningar.

Därför är det viktigaste: husets storlek motsvarar tomtens storlek och layouten är bekväm för familjelivet.

5. Hur kan du spara pengar när du bygger enligt ett standardprojekt?

Om huset värms upp med gas kan du vägra från yttre isolering;
I regioner med milt klimat - på tjockleken på kolsyrade betongblock. I typiska projekt är de 400 mm, det är helt tillåtet att ändra dem till 300 mm med en hållfasthetsgrad på minst B2,0.
Välj för fasadbeklädnaden inte 120 mm tegel (1NF-format) utan 60 mm (0,5NF).

6. Jag valde ett projekt med en betongplatta. Jag har en sval tät mark på platsen, kan jag klara mig med ett grunt tejp?

Rätt. Studien av jorden som måste göras för att fatta detta beslut och utformningen av fundamentet kommer att löna sig för att minska förbrukningen av armerad betong. Detta har upprepade gånger bevisats genom olika beräkningar och i praktiken.

7. Varför är ett enskilt projekt bättre än ett standardprojekt?

Eftersom du förmodligen har individuella (inte typiska) önskemål för huset, och de måste sammanfalla med projektets detaljer. Många omarbetar ett standardprojekt "för sig själva", men ofta visar det sig i praktiken att det skulle vara lättare att beställa en enskild.

8. Jag vill ha ett "hem för mig själv". Hur mycket kostar ett enskilt projekt?

I genomsnitt beräknas kostnaden för ett projekt till 1-1,5% av husets värde. Det är uppenbart att fel i strukturberäkningar kommer att kosta mycket mer. Alla som börjar bygga ett dyrt hus rekommenderas att beställa ett enskilt projekt på FORUMHOUSE.

9. Hur vet jag om jag har ett bra projekt?

Ett arbetsprojekt är den maximala informationen för byggare. Alla nödvändiga dimensioner finns på planerna. Husdelar, som anger vad taket, golvet, väggen består av. Fönster- och dörrblock. Bygelista. Forskningsritningar. Detaljerade noder. Specifikationer. Vanliga data. Ett normalt projekt för ett hus på landet är 40-100 ark AZ-format, beroende på antalet projektsektioner. Men det är åtminstone AR, KZh, KD.

10. Krävs enligt lag ett projekt för ett enskilt hus?

Lagen tillåter byggande av enfamiljshus utan projekt. Enligt artikel 48 i Ryska federationens stadsplaneringskod (Ryska federationens civillagen) behövs ingen konstruktionsdokumentation för sådana objekt. Och för att skicka ett meddelande om att bygga ett hus behövs inte heller projektet. Även planeringsplaneringen av tomten (SPOZU) krävs inte längre.

Var informationen till hjälp? Gilla det!

Läs mer om nyanserna med att förbereda en byggarbetsplats på verklig upplevelse - i ett urval av tips från de som redan har byggt. Och också - i berättelser, till exempel om byggandet av ett budgetstenshus eller fasta formhus. I videon - om moderna verktyg och tekniker för husdesign.