Kan jag bygga på din webbplats? Vi berättar hur du kontrollerar

Om huset är byggt på en tomt som inte är avsedd för konstruktion och överträdelser begåtts existerande regler och förordningar är det omöjligt att utfärda rätten till det och det kommer att erkännas som olagligt konstruktion. Enligt gällande lagstiftning måste en person som byggde ett hus på en sådan plats riva det på egen bekostnad (eller så kommer administrationen att riva det och sedan utfärda en faktura till ägaren). Och även om rivning kan undvikas är strategin "att bo i ett hus som inte är mitt lagligt" mycket riskabelt. Dessutom kan ett sådant hus inte säljas, doneras, testamenteras eller ens försäkras. Vi berättar hur du kan ta reda på vilken webbplats du kan bygga hus. Och på vad - nej.

Markkategorier efter syfte

Allt land i vårt land är indelat i kategorier som bestämmer deras syfte. Enligt den aktuella versionen av landskoden finns det sju sådana kategorier:

• bosättningar (bosättningar) - ZNP;
• för jordbruksändamål - ZSH;
• speciella ändamål (de kan rymma industrianläggningar, järnvägar, militära enheter etc.);
instagram viewer
• särskilt skyddade naturområden (SPNA);
• skogsfond;
• vattenfond;
• statsreserv.

Vilka kategorier kan du bygga på?

Du kan bygga hus på mark av två kategorier:

• bosättningar (ZNP);
• för jordbruksändamål (ZSH).

I vissa fall tilldelas särskild mark för byggande: till exempel fanns det en militär enhet i distriktet och de lokala myndigheterna beslutade att ge marken som tillhör den för bostadsutveckling.

Om min webbplats tillhör RFP eller ZSH, kan jag på ett säkert sätt börja bygga?

Nej. Byggandet kan startas när villkoren för tillåten användning är uppfyllda på markerna i dessa kategorier. Tillåten användning (VRI) av webbplatsen. Av all sort som presenteras i klassificeraren av de typer av tillåten användning av tomter, bör en person som vill bygga ett enskilt hus vara intresserad av följande:

• VRI;
• för privata hushåll tomter (personliga dotter tomter);
• för trädgårdsskötsel.

Det perfekta alternativet - individuell bostadsbyggnad på ZNP eller ZSH - lagen tillåter dig att bygga ett hus med en grund och alla typer av kommunikation. Det är möjligt att bygga privata hushållstomter på en tomt med VRI om det ligger inom bosättningsgränserna och tillhör kategorin RFP. Om han befinner sig på jordbruksmark eller utanför bosättningens gränser är byggande förbjudet.

Det är möjligt att bygga på sommarstugor (kategori - jordbruk, VRI - trädgårdsskötsel), om det är tillåtet av PZZ (regler för markanvändning och utveckling), godkänt av lokala myndigheter.

Är det allt, eller finns det några andra fallgropar?

• Användningen av tomten kan vara föremål för begränsningar relaterade till kulturföremål, Kraftledningar, järnvägar och till och med motorvägar, vattenskydd, sanitetsskydd, kust och industri zoner. Kanske kommer marken att ligga inom gränserna för det naturhistoriska landskapet och då kommer det att vara omöjligt att påbörja byggandet utan godkännande från den lokala avdelningen för kulturarv. Eller så kommer webbplatsen att ligga inom gränserna för en zon med speciella villkor för användning av territorier, och det finns inga alternativ där: konstruktion är förbjuden.

Hur kan jag ta reda på kategorin och VRI på min webbplats? Finns det ett snabbt sätt?

• Ja, du kan använda den offentliga matrikkartan. Detta är en gratis tjänst som innehåller information om tomter i Moskva, Moskva-regionen eller någon annan region i Ryssland, inklusive kategori och typ av tillåten användning av mark.

Och hur får man reda på begränsningarna för användningen av en tomt?

• Du kan också använda internettjänster. Så invånarna i Moskva-regionen kan få information om byggbegränsningar och de huvudsakliga typerna av tillåten användning av en tomt per matrikkelnummer.

Jag kollade webbplatsen på kartan och bröt igenom begränsningarna för matrikkelnumret - allt är i ordning med det. Vad behöver jag mer för att se till innan jag börjar bygga?

• Innan du börjar bygga måste du se till att du har dokument till titeln på webbplatsen, det vill säga dokument som bekräftar rätten till mark. Vanligtvis är detta ett försäljnings- och köpavtal, eller en gåvahandling, mindre ofta - tilldelningen av rättigheter till minnet eller ett utbytesavtal.

Jag har en kategori - jordbruk, VRI - trädgårdsskötsel, byggnad enligt PZZ är tillåten. Men min titel är en trädgårdsmästares medlemskort. Hur kan jag bedöma mina möjligheter att bygga ett hus?

• Så sorgligt. Ett medlemskort är inte ett egendomsdokument och det kan inte vara grunden för att registrera äganderätten till en tomt. Och nu måste du gå igenom en hel strävan, där det viktigaste är att få en dokumentbas (detta kan antingen vara ett beslut från lokala myndigheter att tilldela minne från distriktsarkivet eller ett domstolsbeslut).

Vilka pappersproblem stötte du på under konstruktionen? Skriv i kommentarerna!

Prenumerera på kanalen, gilla, dela publikationen - vi jobbarså att du får användbar och relevant information!

Läs också: hur man väljer ett högkvalitativt expanderat lerblock; vad är höjden på källaren för ett privat hus.

Titta på videon: elegant envåningsbyggnad från gampaneler.