Att köpa ett hus utanför staden: största problem och fallgropar

Det sägs ofta att det är ett lotteri att köpa ett sommarhus eller stuga utanför staden. De som redan har gått igenom valet av ett lämpligt hem för en familj vet att det finns många bostadsalternativ på marknaden som så småningom måste säljas igen. Men tyvärr är detta inte omedelbart synligt. Vilka är de vanligaste fallgroparna?

Juridiska nyanser

Ägarens dokument måste kontrolleras mycket noggrant. Annars kan affären förvandlas till en katastrof fram till rivningen av byggnaden. Ibland byggs ett föremål på en tomt med intäkter, eller så byggs huset inte enligt standarder, och registrering av strukturen är omöjlig. Vissa hus tillhör olagliga byggnader, och faktiskt förvärvar köparen marken, men i Rosreestr finns det inget hus i sig - och det kanske aldrig blir. Därför bör dokumentationen kontrolleras med inblandning av specialister.

Brist på kommunikation

Å andra sidan är priset på ett sådant hus, utan kommunikation eller med deras partiella närvaro, lägre - ibland med en signifikant skillnad från marknadsvärdet. Tänk om det lokala kraftverket helt enkelt inte har ledig kapacitet. Och i Moskva-regionen, en koppling till huvudvattensystemet, kan anslutning till gasledningar kosta en miljon rubel eller mer. Det finns en uppfattning att det är säkrare att köpa ett objekt med befintlig kommunikation när ägaren har tagit hand om komforten i förväg. Men i det här fallet är det värt att se till att allt fungerar bra, be om entreprenörnummer, serviceavtal.

Inkonsekvenser i projektet

När du köper från en utvecklare kan ett färdigt hus skilja sig väsentligt från det godkända projektet. Ibland är området mindre, väggarnas tjocklek också. En tvistbar situation löses utanför domstol - att utarbeta ett anspråk som anger kraven till entreprenören kommer att hjälpa, och i händelse av inkonsekvenser, kräver antingen att eliminera dem eller minska kostnaderna. Ytterligare (om utvecklaren vägrar) - gå till domstol. Det finns fall där parametrarna inte uppfyller lagliga krav, vilket stör objektregistreringsprocessen. Allt detta kan ta år.

Dålig konstruktion

Fel vid konstruktion, installation och besparingar på isolering (och andra byggmaterial) är vanligtvis förvandlas till sprickor i fundamentet, läckage i taket, fukt i hörnen, svampbildning, rotting av spärren system. Före försäljningen kan "bevis" vitkalkas så att en potentiell köpare inte ser att taket till exempel nyligen har läckt ut. Du kan mycket noggrant undersöka "problemområdena" eller ännu bättre ringa en expert med värmekamera.

Den optimala visningstiden är i klart väder och efter en dusch (kontrollera duschens funktionalitet i det intressanta området). Det är bra om köparen förstår konstruktion, men ibland är det riskabelt att göra sådana viktiga transaktioner utan professionell hjälp.

Återbetalning av depositionen

Köparen var nöjd med allt, han gjorde en insättning. Men säljaren fick ett bättre erbjudande - som han inte kunde vägra. För att förhindra att detta händer och ett bra hus inte tas ut från näsan, när du gör en insättning, kan du få ett böter (och ganska stort) om ägaren går tillbaka.

Vilka finesser för att köpa ett lantgård känner du till? Skriv i kommentarerna!

Vänner, vi är redan 30 tusen! Prenumerera på vår kanal -vi jobbar,så att du bara får användbar, intressant och relevant information!

Läs också:

• Personlig erfarenhet av konstruktionen av en trämonolitisk ram: teknik, priser.
• Konstruktionsfel och ovanliga lösningar: fotosamling, del 1.

Titta på videon - Hus för fakhferk för 800 tusen. för permanent uppehållstillstånd. Från inspiration till förverkligande.