Hur man bygger ett hus om det inte finns pengar för byggande? Praktiskt råd

Affiliate material. Att bygga ditt eget hem är drömmen för många invånare i tuffa storstäder. Och ganska ofta kan du möta en situation där intäkterna gör att du kan underhålla och underhålla ett hus, men det finns ingen nödvändig besparing för en engångsutgift. Vad ska du göra i det här fallet?

Aktuella alternativ

Lånelån för ett hus på land, en lägenhet i staden och KONSTRUKTION av ett hus är, som det visade sig, helt andra produkter.

• Det är fördelaktigt för bankerna att köpa ett hus under uppförande (radhus) under hypoteksprogram. Fastigheter fungerar som en säkerhet för transaktionen och långivaren riskerar inte alls. I händelse av att betalningar avslutas kommer fastigheten att gå till banken och gå under hammaren och intäkterna täcker kostnaderna.
• Att köpa en lägenhet följer samma mönster. Låntagaren äger inte helt sin fastighet förrän han inte har återbetalat skulden till fullo.
• Ett lån för att bygga ett hus är ett separat liv! Att ge ut medel för byggande av fastigheter som ännu inte är i naturen, och inte det faktum att det kommer att bli - verksamheten är mer än riskabel. Inte alla kommersiella banker kommer att utfärda ett sådant riktat lån, såvida det inte finns ytterligare säkerheter som mer än täcker alla risker.
  instagram viewer

Råd: Vi rekommenderar att du först köper en tomt för dina egna pengar. För banken kan detta fungera som en garanti för solvens. Vissa borgenärer tillåter användning av tomten som säkerhet (säkerhet).

Baserat på ovanstående är det enda lämpliga alternativet ett lån för vidare konstruktion.

Är det realistiskt att få ett lån för byggande?

Låt oss svara direkt - mer sannolikt nej än ja! I princip är det få banker som tillhandahåller en sådan finansiell tjänst. Därför är det praktiskt taget inte värt att hoppas på godkännande även med en ideal kredithistoria och anständiga intäkter.

Chefen för en av de välkända och stora bankerna förklarade att sådana lån är extremt sällsynta. Även efter ett positivt bankbeslut kan situationen sluta kort: byggdokument kommer inte att klara många kontroller och godkännande kommer att återkallas. Dessa är funktioner i de interna bankreglerna, det fungerar inte att påverka det, det är bättre att inte försöka.

Råd: Långivaren kommer att kräva ett officiellt bygglov. Registreringen, enligt genomsnittliga standarder, kommer att ta flera månader från låntagaren. Det visar sig att medan ett officiellt tillstånd utfärdas upphör bankbeslutets relevans - det finns ett tillstånd, men det finns inget godkännande för utlåningen. Om du bestämmer dig för att gå denna väg är det bättre att först utfärda tillstånd och sedan kontakta banken.

Det visar sig att det är omöjligt att få ett lån för byggande, så ett annat alternativ bör övervägas.

Vad händer om ett konsumentlån?

Om du bestämmer dig för att inte ansöka om ett lån för byggande öppnas ett annat sätt för dig - konsumentutlåning. Vi rekommenderar att du noga överväger detta steg och fortsätter med implementeringen.

Det första du behöver är en uppskattning. Det är nödvändigt att spegla eventuella utgifter i det, även de mest minimala och vid första anblicken obetydliga (när du är klar, bli förvånad över hur mycket de kan resultera). Beräkna byggtiden och mängden injektioner i varje steg.

Råd: Bättre att få några smålån. Inte omedelbart utan i arbetet. Du behöver inte betala ränta på ett stort belopp, färre dokument kommer att krävas, riskerna för misslyckande är minimala och byggandet kan börja omedelbart efter att du fått pengarna.

Det finns en finansiell marknadsplats Banklab för att studera aktuella erbjudanden. Med hjälp kan du välja de mest fördelaktiga erbjudandena från ryska borgenärer och skicka in ansökningar om flera alternativ samtidigt, vilket ökar sannolikheten för godkännande.

När arbetet är i färdigställningsfasen kan du återvända till Banklab för att välja ett alternativ för att refinansiera befintlig skuld. Det bästa alternativet är att samla in flera mindre lån till ett mer betydande och minska räntan samtidigt.

Så:

• Uppskatta. När och hur mycket medel som krävs.
• Studera bankförslag och ansöka om lån efter behov (https://www.banklab.ru/- mycket bekväm service).
• Återfinansiering av säkerheten för ett redan byggt hus.

Hur man gör en uppskattning

Uppskattningen är huvudelementet för allt arbete! Att gå längre än budgeten lyser med missade tidsfrister och ett fullständigt stopp på jobbet. För att förhindra att detta händer rekommenderar vi:

• Bestäm själv vilket hus du behöver: tegel, ram, gas eller skumbetong, timmer, stockar etc.
• Studiemarknadserbjudanden, som forum och webbplatser för utvecklare.
• Lär känna prislistan för byggföretag i olika storlekar, beroende på specialisering.
• Beskriv byggstegen, baserat på typen av framtida hem. Till exempel byggs ett timmerhus i två steg: först en låda (fundament, väggar och tak), sedan kommunikation, extern och intern efterbehandling. Tiden måste gå mellan etapperna. Timmerhuset krymper naturligt. Det är meningslöst att börja avsluta arbetet innan processen avslutas.
• Beräkna mängden material som krävs för genomförandet av varje steg. Och gör en preliminär beräkning.

Den slutliga uppskattningen bör innehålla den exakta kostnaden för material.

Råd: Vi rekommenderar att du hittar företag som tillhandahåller ett brett utbud av material för konstruktion och reparation och som inte bara kan erbjuda en omfattande leverans till din anläggning utan också erbjuda en rabatt.

Slutförd hemregistrering

Självklart tar det lång tid när det gäller registrering. Men om refinansiering anges i planerna kan denna fråga inte ignoreras (banken accepterar inte egendom som inte är registrerad hos Rosreestr som säkerhet). Officiell registrering av fastigheter är en mycket kostsam och långsiktig verksamhet.

Råd: Vi rekommenderar att du kontaktar ett tredjepartsföretag som tillhandahåller tjänster för insamling och beredning av dokumentation och även fungerar som representant i myndigheter. Du kan utfärda en fullmakt till chefen för rätten att registrera handlingar (det vill säga han kan bara registrera ditt objekt, han har ingen behörighet att utföra andra operationer). Och det är bättre att göra detta i byggnadsskedet, eftersom processen tar ungefär sex månader.

Om huset vid tidpunkten för byggandet är officiellt registrerat kommer saken att förbli liten. Refinansiera den totala skulden på mer gynnsamma villkor och njut av ditt eget fristående hem!