3 skäl att göra en landundersökning: en kommentar från matrikkammarens experter
Enligt gällande lag genomförs landmätning efter behag och anses inte obligatorisk för upphovsrättsinnehavaren. Detta är ett frivilligt förfarande som hjälper till att undvika framtida problem med objektet. Om USRN inte innehåller uppdaterad information om sina gränser är detta inte ett brott. I praktiken visar det sig dock att orubbliga gränser är skäl för konflikter. Och också ägaren riskerar att förlora en del av sitt territorium. Till exempel om de utvidgar det intilliggande området. Experter från Federal Cadastral Chamber nämnde tre skäl att göra en landundersökning.
1. Avsnitt av ett jordskifte
Landmätning öppnar upp möjligheten att dela webbplatsen. Förfarandet kommer att behövas för ett arv, en donationshandling eller till och med försäljning av en del av territoriet. När nya sektioner bildas under uppdelningen tas originalet bort från matrikkelistan (ett sådant avsnitt upphör att "existera"). Om information om de exakta gränserna för den ursprungliga webbplatsen inte tillhandahålls i USRN, måste ägaren av objektet göra en landundersökning. Avsnittet är endast möjligt efter denna procedur.
2. Konflikt med en granne
Marktvister med rättighetsinnehavarna av angränsande tomter är troliga. Vid kartläggning samordnas gränserna med ägarna till angränsande mark. Därefter måste kadastralingenjören utarbeta en särskild handling för att samordna gränserna - en obligatorisk del av landskapsplanen. På grundval av det, liksom på grundval av ett uttalande från upphovsrättsinnehavaren (eller på uppdrag av hans lagliga representant), genomföra en kadastralregistrering av ändringar i information i USRN om webbplatsens gränser och när nödvändighet - område. Bestämning av koordinater hjälper sedan upphovsrättsinnehavaren att förhindra intrång på marken. Det händer när en granne försöker utöka sin egendom genom att lägga till en del av den angränsande tomten utan markupptagning.
3. Lönsam försäljning
När en webbplats väljer, tar en potentiell köpare hänsyn till närvaron av en markundersökning. Paket utan gränser är vanligtvis billigare, men affären upplevs som mindre transparent. Det finns till exempel en risk för överbetalning. Om en person beställer ett utdrag från USRN kommer han att se att gränserna inte har fastställts. Detta betyder: den faktiska arealen på tomten kan vara mindre än den som anges i kontraktet. Mer benägna att köpa mark med exakta gränser. Därför är det i ägarens intresse att bestämma dem innan objektet säljs.
Hur landar jag en webbplats?
För förfarandet för landuppföljning måste du kontakta en kadastralingenjör (med licens och ett aktuellt kvalifikationsintyg). I Rosreestr-databasen kan du kontrollera en specialist. Han kommer att fastställa platsen för gränserna och området, officiellt komma överens om gränserna med ägarna till angränsande territorier och utarbeta en gränsplan. Detta dokument och ett uttalande från ägaren för matriseregistrering överförs till MFC. Att mata in information i USRN utförs utan statlig skyldighet.
Idag har cirka 60% av tomterna etablerat gränser. Det finns dock mer än 24 miljoner tomter där landmätning inte har genomförts. Och Rosreestr varnar för att sådana territorier felaktigt kan uppfattas som obesatta - till exempel kan byggandet av federala anläggningar börja på detta land.
Har ditt land gränser? Skriv i kommentarerna!
Vänner, det finns redan mer än 35 tusen av oss! Gilla, prenumerera på vår kanal, dela publikationen -vi jobbar,så att du bara får användbar och relevant information!
Läs också:
- Gasblockhus designat av Sherbon. Fotorecension.
- Inte alla murare kan det här! Fotoval av futuristiskt murverk.
Titta på videon - Ett lusthus i trädgården: hur man blir kreativ med en sådan byggarbetsplats? Råd av medlemmar i forumet.