När webbplatsen inte längre är värt någonting: villkoren för återbetalning av skador till ägarna kommer att ändras

Ett lagförslag har lagts fram för statsduman för att klargöra de fall då markägaren med begränsning av rättigheter kommer att kunna räkna med full ersättning.

Bakgrund till frågan

En invånare i Veliky Novgorod, Irina Butrimova, hade en bra tomt för individuell bostadsbyggande. Landets kadastervärde nådde 5,8 miljoner rubel. Men 2015 föll objektet inom gränserna för skyddszonerna för kulturarvföremål (vi pratar om Khutynsky Varlaam-klostret och Lisitsky-klostret, byggnader efter restaurering och i ruinerna av strukturer). Detta var ett beslut från de regionala myndigheterna, som inte kom överens med ägaren. Och för sådana territorier finns det strikta begränsningar. Det är till exempel förbjudet att bygga huvudhus och plantera träd. Typen av tillåten användning började listas som ”gemensamma tomter”. Priset på fastigheter sjönk till 1 rubel.

Utan 5,8 miljoner rubel - lagligt

Butrimova gick till domstol och var säker på att förlusterna skulle kompenseras. Det finns en 57: e artikel i Land Code (LK), som ger kompensation för begränsningar av äganderätt som orsakas av staten. Domstolen nekade dock sökanden ersättning - det var inte möjligt att bevisa fakta om skadestånd, vilket ledde till olagliga handlingar från de lokala myndigheterna. Det vill säga tjänstemännen agerade lagligt - med rätta. Det betyder att det inte finns något att kompensera.

Kvinnan bad att erkänna de normer som föreskrivs i artikel 57 i arbetslagen som strider mot konstitutionen. Det visar sig annorlunda när skyddszonen för ett kulturarvobjekt upprättas - markägaren är begränsad i rättigheter. Medborgaren förlorar betydande medel och kan inte räkna med betalning. Butrimova överklagade till konstitutionella domstolen (CC).

Författningsdomstolen dömde till hennes fördel. Olagliga handlingar kan bli skäl för ersättning för uppkomna förluster, och som domstolen betonade, legitima handlingar från myndigheterna också. Det nuvarande förfarandet präglas av osäkerhet. Det är inte klart hur man kan kompensera för förluster om de har uppstått på grund av lagliga handlingar. Så i mars i år befanns stycken 4 och 5 i stycke 1 vara oförenliga med grundlagen. Och regeringen inledde ändringen av artikel 57.

Ny räkning

Ministerkabinettet har lagt fram ett relevant lagförslag till statsduman. Dokumentet klargör de fall då markägaren får full ersättning för förluster. Den vaga formuleringen i den nuvarande lagen tillåter inte att man tar ett rättvist beslut. Den nya propositionen innehåller en direkt indikation på kompensation för förluster när man reserverar en plats för kommunala och statliga behov, liksom när man överför mark från en kategori till en annan utan överenskommelse med den lagliga ägaren och ändrar (eller fastställer) gränserna för den bebodda Artikel.

Det noteras att förlorade vinster (till exempel om ägaren planerade att hyra föremålet) i samband med inrättandet av en zon med speciella användningsvillkor också kommer att betraktas som förluster. Politikerna lovar att ändringarna under alla omständigheter kommer att göra det möjligt att återkräva skadestånd, även när begränsningen av ägarens eller hyresgästens rättigheter var laglig. Statens dumakommitté diskuterade ändringar i landskoden den 30 september. Efter översynen är det planerat att anta lagförslaget inom en snar framtid.

Har du mött liknande problem? Skriv i kommentarerna hur de löstes!

Vänner, det finns redan mer än 40 tusen av oss! Gilla, prenumerera på kanalen, dela publikationen - vi jobbar, så att du får användbar och relevant information!

Läs också:

• Jordbrukare kommer att kunna bygga ett hus på jordbruksmark.
• Ztomter kommer att säljas i speciella webbutiker.

Titta på videon - Ett hus från SIMS: att få det till liv.