Bygga ditt eget hem. Ekonomisk kompetens
För över ett år sedan skrev jag en artikel: Var får man pengar för att bygga ett hus? Min valda strategi
I det pratade jag om min konstruktionsprincip under säsongen med de sparade medlen: utan lån och krediter, på egen hand. Det är lugnare i våra turbulenta tider, om än längre.
Även med denna försiktighet är det viktigt att ha omfattande finansiell kompetens.
1. Marknadsanalys av kostnaden för byggmaterial och verktyg
Alla förstår att verktyget är av ekonomiklass, mellan- och premiumsegment. Det är svårt att föreställa sig att något känt premiumvarumärke (till exempel tillverkare av färg, eller ett välkänt verktyg) kan representeras i en viss butik av modeller med ekonomisk kvalitet. Ack, det är så. Det här är marknadens realiteter.
Tillverkare skapar specifikt ett separat verktygs- eller målarnamn och levererar det till detaljhandelsnätverket. Det här gjorde min arbetsgivare tills han äntligen gick offline med ett stort täckningsområde. Och köparen ser varumärket och har associationer med absolut kvalitet.
Så köp välkända och långvariga varumärken för verktyg, välkända namn och märkningar av byggmaterial. Och helst inte i rabatter. Och det är bättre att studera recensionerna innan du köper. Jag gör just det, jag spenderar ett par kvällar innan jag köper.
2. Kostnadsplanering och byggprocesser
Köp inte allt som dina händer når i förväg. Du behöver ett verktyg om en vecka - vi studerade modellerna, köpte dem. Jag har en vän som köper upp ett verktyg för framtida bruk, även om ekonomin är begränsad. Varför då? Detta är frysningen av dina medel. Verktyget ska fungera exakt när det behövs.
Detsamma gäller byggmaterial. Till exempel hällde ägarna, en tomt ifrån mig, grunden, köpte block och de har varit lediga under andra året - de startade andra saker på sajten. Grannen har inte lyckats avsluta staketet redan för det fjärde året, han bytte till att bygga ett hus (även om han nästan var klar). Jag har också några oavslutade små staketuppgifter. Men deras outsider är inte synlig.
3. Anställdas kontroll
Om ett team bygger för dig bör du veta kostnaden för det arbete de utför. Om de köper något själva (förmodligen har de rabatter här och där), kolla priserna ändå. Beställ utrustningen själv. De kan förhandla med förarna och inkludera sin procentsats i kostnaden för att skicka grus, hyra en grävmaskin eller vad som helst. I allmänhet borde du vara chef. Vet hur mycket arbete och material kostar.
För ungefär 15 år sedan byggde en arbetskollega ett hus med sin man. Vi beklagade att företaget som tillverkar hussatser för ramhus anförtrotts byggandet av ett hus. Helt, allmän upphandling, som de säger. Så de ändrade uppskattningen tre gånger. Grunden, väggar och tak, fönster, dekor, kommunikation - detta bör göras av olika team, olika specialister. En gipsare kan inte vara elektriker.
4. Lån
Det finns en regel här. Om du tar lån, planera betalningar så att de är bekväma för dig. Det är dock inte nödvändigt att mata banken genom att betala av ett stort lån i små mängder. Här bestämmer du.
Och om du bygger med egna händer behöver du fortfarande studera tekniken, tekniska lösningar och rekommendationer för varje byggnadsstadium. Detta är ännu mer information. Uppskatta allt. Blir du trött om ett år? Motivationen borde vara bra, väldigt stor.
Kanske är de flesta av dessa tips triviala, men jag håller fast vid dem och tillsammans främjar de min byggprocess.
Det enklaste sättet: ta ett lån (landsbygdslån, som ett exempel), välj alternativ för hus i förorterna, undersök (beställ bygg- och ekonomisk expertis), välj ett alternativ och köp ett färdigt hus, dacha. Till exempel i Moskva-regionen tillhandahålls en sådan tjänst för instrumentell inspektion av hus av författaren till den välkända kanalen StroHlam på YouTube. Och i regionerna, leta efter företag på marknaden för konstruktion och expertis med enheter, erfarenhet och bra recensioner.
***
Prenumerera till kanalen, lägg till den i dina webbläsarbokmärken (Ctrl + D). Det finns mycket intressant information framöver.