Tegelhus till salu: hur de byggs; vilka problem döljs. Personlig erfarenhet

Den privata sektorn byggs massivt i Ryssland. Hus växer som svampar, och deras priser är inte för höga. Till exempel ett nytt tegelhus med en yta på 100 kvm. meter för efterbehandling kan köpas för 2,8 miljoner rubel. Men hur bra är dessa hus? Vår samtalspartner Vladislav delade med sig av sin erfarenhet.

Hur huset till salu byggdes eller vad jag var dåligt "bränd" på

På grund av min begränsade budget var jag tvungen att köpa ett typiskt hus till salu. År 2016, ett hus med en yta på 90 kvm. meter på 4 tunnland mark kostade mig 2 miljoner rubel. Detta är i Stavropol -territoriet, i en stad som ligger i omedelbar närhet av det regionala centrumet.

Huset har gasvärme (dubbelkretsad väggmonterad panna); vatten från en brunn; rinna ut i gropen. Inredning efterbehandling: väggar - gips, kitt; tak - gipsskivor; golv - betongbeläggning. Gården är inte inhägnad.

Fundament och golv

Fundamentet är fodrat med skalblock, det finns ett pansarbälte ovanpå. Golven ligger på marken. Varmvattengolv finns endast i kök, hall och badrum. Golvbeläggningen är grov, den fylls mycket ojämnt - med stötar och hål.

Väggar

Inuti väggen är gjord av expanderat lerblock, utvändigt - av motstående tegel. I tårtväggen finns 50 mm frigolit. Från insidan av huset är väggen putsad och putsad, men allt görs väldigt snett - i vågor.

Tak

Tak - stockar av brädor till vilka gips är nedfälld. Det finns någon slags vävnad bebodd på gipset mellan stockarna. Mineralull 50 mm läggs ovanpå tyget. Isoleringen var ful, och det är mildt sagt.

Fönster

Vanligtvis installerar utvecklare de billigaste fönstren de kan hitta. Mitt hem är inget undantag. Dessutom är ramarna installerade snett, spåren är mycket dåligt förseglade. Det finns inget skum alls under fönsterbrädorna.

Tak

Taket är täckt med metallplattor. Det ser vackert utifrån. Men taksystemet är en uppsättning pinnar. Allt är flytande, tunt, öppet illikvidt lager används som material. Det finns ingen ångspärr alls. Spärren är täckta med någon form av säckväv. Förmodligen för att dölja illikvid timmer.

Problem som jag stötte på under min vistelse

Problem uppstod redan från det första driftåret av huset och med tiden blev de bara värre.

Till att börja med är huset tunt, så att säga. Golv på marken - betongbeläggning, krympt - på vissa ställen även med 1 cm. Tydligen, när återfyllningen gjordes, var jorden dåligt tampad.

Och även innerväggarna, klädda med expanderat lerkloss, satte sig lite och spruckna. Sprickor bildades mellan väggar och tak.

Huset är mycket fuktigt. Tydligen finns det ingen vattentätning mellan fundamentet och väggen och väggarna drar fukt från marken. På våren och hösten blir väggarna våta, särskilt i rum där det inte finns något varmt golv. Ett år senare dök mögel upp på väggarna i dessa rum (särskilt i hörnen).

Från fuktigheten från höst till vår rinner bäckar från fönstren och ytterdörren. Detta skapar till och med pölar i korridoren. Fukt kondenserar på tvåglasfönster, fönsterlutningar är alltid fuktiga och även täckta med svart mögel.

Men vatten kommer inte bara från grunden. Under lutande regn kommer det också in i väggen. Taket är inte nedfälld, överhänget är kort och vatten tränger in i väggarna i Mauerlat -området. Och det är troligtvis ingen vattentätning.

Huset är väldigt kallt. Den första anledningen är att väggens murverk är av dålig kvalitet: sömmarna är dåligt fyllda med murbruk, vilket resulterar i att väggarna blåses igenom.

Den andra anledningen är taket och taket. Isolering av taket med 50 mm mineralull är inte tillräckligt, det finns ingen ångspärr och huset "värmer" gatan.

Den tredje anledningen kom fram under det andra bosättningsåret. Möss satte sig i väggarna, vilket med tiden förstörde skummet. Kondens faller nu också på väggarna. Vid svåra frost (-20 och under) förekommer frost i hörnen.

Slutsats

Det är svårt att kalla dessa byggnader för hus, även om de ser vackra ut. Detta är en slags parodi på ett hus, där du antingen behöver investera mycket pengar, eller så kommer det att vara det eviga problemet med fukt, mögel och kyla.

Det finns hus som är lite bättre än mina, det finns sämre, men alla är inte värda pengarna som de ber om. Efter köpet är beloppet för att tänka på ett sådant hus ibland hälften av kostnaden.

Och om det inte finns pengar för en så stor reparation, lever och lider människor. Det finns två hus på min gata där hörnrum har omvandlats till stora förråd. Det är omöjligt att leva i dem på grund av fukt och mögel.

Nu pågår en våg av vidarebosättning från Sibirien, Ural och Fjärran Östern i vår region. Folk snappar upp dessa hus som hotcakes. Av alla mina bekanta som köpte hus byggda för försäljning var 95% missnöjda. Jag blev också bränd, nu måste jag investera tid och pengar i det här huset!

Vad tycker du om bostäder till salu? Skriv i kommentarerna!

Vänner, vi är redan 117 tusen! Gilla, prenumerera på kanalen, dela publikationen - vi jobbarså att du får användbar och relevant information!

Läs också:

• Hur man gör ayran på 3 minuter: ett otroligt enkelt recept på din favoritdrink.
• Pocket napalm eller hur man tänder en eld i alla väder: ett livshack från en ivrig turist.

Titta på videon - Hur gör man ett hus i sydlig stil av ett sommarboende? Lyxig trädgård med pool.