Är det värt risken vid byggstart 2022: expertutlåtande
I dag är ökningstakten för bostadskostnaderna högre än inflationstakten. Enligt Sergey Kaistryukov, ekonomichef för RBI Group, ökade kostnaderna för byggandet av alla typer av fastigheter 2021 med 18-20%. Samtidigt är inflationen för innevarande år endast 8 %. I genomsnitt stiger byggkostnaden i pris med 5-6% per år. Enligt specialistens prognoser kommer denna tillväxt 2022 att öka och uppgå till 8-10%.
Varför påverkade inte stora utvecklare prissänkningen i låghusbyggande?
Människor som planerade att flytta från lägenheter till privata hus hoppades på stora utvecklare, som enligt deras åsikt, skulle ockupera nischen av individuellt bostadsbyggande, utveckla det i snabbare takt och, tack vare massutveckling, sänka priserna för privata Hus. Men detta hände inte: stora företag tittar på IZhS-marknaden med oro.
Generaldirektör för RASK Nikolay Alekseenko förklarade att stora aktörer på fastighetsmarknaden föredrar snabba, likvida och lönsamma projekt, som inte är byggande av stugbebyggelse, i synnerhet, och låghusbyggande i hela. För utvecklare är detta svårt och dyrt, eftersom ingenjörs- och vägnät kostar mycket pengar och marginalen från låghuskonstruktion är knapp. Så de som vill gå med i förortslivet bör bara lita på sin egen styrka.
Men även här är allt långt ifrån enkelt. Ekonomer och analytiker på stora företag tror att priserna på byggmaterial, som de var 2020, har funnits kvar i historien för alltid. Nu finns det en trend mot en stabil prisuppgång, och detta kommer att fortsätta fram till den fullständiga segern över COVID-19. Samtidigt är det också möjligt med brist på vissa byggmaterial, vilket också kommer att påverka priserna negativt. Generellt sett ger analytikernas prognoser för 2022 ingen anledning till glädje.
Vad råder experterna?
Men även med sådana nedslående prognoser rekommenderar byggbranschens experter inte människor att vänta på bättre tider. Enligt dem är byggbranschens relativt lätta tider förbi sedan länge. Den uppåtgående trenden i priserna på byggmaterial och byggtjänster kommer att fortsätta. Det betyder att ju längre du skjuter upp bygget, desto mer kommer det att kosta! Tiderna kommer att bli svåra, men tidsfaktorn här spelar inte i händerna på en privat utvecklare, eftersom priserna växer och befolkningens inkomster inte ökar.
Råd från experter: om du ska bygga 2022, köp material på vintern och lägg in uppskattningen + 20% av kostnaden. På så sätt kan obehagliga överraskningar undvikas om priserna av någon anledning ökar ytterligare.