Hur man accepterar en lägenhet i en ny byggnad
Förväntningen på ett lyckligt ögonblick har kommit till slutskedet, de sömnlösa nätterna då aktieägaren plågades av tvivel om han hade valt en pålitlig utvecklare eller inte - tog slut. Äntligen är det dags för slutskedet i förvärvet av en lägenhet - dess acceptans. Du bör acceptera en lägenhet i en ny byggnad efter att exploatören har informerat dig om att det är nödvändigt att underteckna en handling om accept och överlåtelse av lägenheten.
Den dokumentära delen av godkännandet av lägenheten
Men innan du, fylld av glädjen att snart äga fastigheter, gå till undertecknandet av ett så viktigt dokument vid den angivna tiden, glöm inte att förtydliga ett par viktiga punkter:
- om huset accepterades av en särskild statlig kommission och vilka dokument bekräftar detta;
- om huset fått en postadress eller kallas det även "polis" (ej att förväxla med byggnadsadressen, som tilldelas huset under byggnationen).
Vad du behöver för att acceptera en lägenhet:
- handling av godkännande och överföring av lägenheten;
- inspektionsblad (för att åtgärda de upptäckta bristerna).
Acceptansen och överföringen av lägenheten måste innehålla uppgifter om:
- kostnaden för lägenheten (efter dess faktiska mätning);
- lägenhetens faktiska yta och lägenhetens nummer;
- polisens adress till huset.
Vad mer är viktigt för dig att tänka på?
Läsa Renovering av lägenhet i nybyggnad
Villkor för överlåtelse av lägenheten till aktieägaren
Så snart byggherren informerade aktieägarna om slutförandet av byggandet av anläggningen, enligt federal lag nr 214, måste aktieägarna börja acceptera lägenheter inom 7 dagar.
Till att börja med, låt oss förtydliga att så snart utvecklaren får en positiv slutsats från den statliga kommissionen om godkännandet av huset, kan han överföra lägenheten till aktieägaren från 3 till 6 månader. Sådana tidsfrister är förknippade med små byråkratiska förseningar, som inte alltid beror på utvecklaren, så du måste ha tålamod.
Om tiden för överlåtelse av en lägenhet försenas i mer än 6 månader, är det dags att slå larm och involvera kompetenta advokater. För att undvika sådana incidenter bör dock aktieandelar upprättas från första början, i enlighet med federal lag nr 214, som föreskriver ett antal påföljder för brott mot deadlines.
Läsa 7 misstag vid lägenhetsköp
Kvaliteten på den accepterade lägenheten
Hur man accepterar en lägenhet i en ny byggnad, så att det senare inte leder till ytterligare avfall:
- Ha tålamod, oavsett hur mycket du vill redan bli ägare till lägenheten, underteckna inte dokumenten som erbjuds av utvecklaren utan vederbörlig uppmärksamhet;
- Se till att lägenheten som byggherren ger dig är av god kvalitet. Kom ihåg att alla brister som du accepterar kan kosta dig en ganska slant och ta lång tid att rätta till;
- Underteckna inte handlingen om godkännande och överföring av lägenheten förrän du är säker på att alla brister har eliminerats. Efter att ha undertecknat lagen anses utvecklarens skyldigheter uppfyllda och du kan inte längre presentera något för honom.
Kom ihåg att om du korrekt utarbetar en handling om godkännande och överföring av en lägenhet och samtidigt indikerar bristerna, kommer utvecklaren enligt federal lag nr 214 att vara skyldig att:
- korrigera identifierade brister;
- minska kostnaden för lägenheten, i proportion till de identifierade bristerna;
- ersätta dina utgifter för eliminering av brister som identifierats under acceptansen.
Glöm inte heller garantiperioden på 5 år, som gäller för alla föremål byggda i enlighet med federal lag nr 214. Även om byggherren i DDU anger att han inte tar ansvar för bristerna i det uppförda huset kommer dessa villkor inte att ha laga kraft. Du bör också komma ihåg att det ändå är nödvändigt att smida järn medan det är varmt, eftersom. senare blir det mycket svårare att bevisa utvecklarens skuld.
Vad ska man ta för att acceptera en lägenhet: ta med dig tändstickor, A4-ark och en penna, krita, en ficklampa, en skruvmejsel med en testare, en lasernivå eller ett lod, en voltmeter, en hammare, en stansare.
Hur accepterar man en lägenhet i en ny byggnad så att man har så lite arbete kvar som möjligt? För att göra detta måste du veta var och vilka nackdelar som kan vara. Låt oss titta på dem mer i detalj nedan.
Läsa Behöver du reparationer från byggherren?
Vad ska kontrolleras vid acceptans
- Alla ytor: golv (avjämningsmassa), väggar, tak;
- Ventilation, inglasning av rum, balkonger (loggier);
- Vattenförsörjning, värme- och avloppssystem;
- Strömförsörjningssystemet för lägenheten.
Låt oss analysera varje del i ordning.
Alla ytor: golv (avjämningsmassa), väggar, tak
Det mest grundläggande kriteriet för att bedöma kvaliteten på ytorna i en lägenhet är deras jämnhet.
Vad kommer att hjälpa dig:
- lod (väggarnas avvikelse från vertikalen kontrolleras);
- lasernivå (kontrollera golvens och takets plan).
Väggar. Kom ihåg att mängden avvikelse från vertikalen för olika typer av material är olika, till exempel i tegelhus = högst 5 mm och i monolitiska hus - inte mer än 15 mm. Väggavlastningen måste vara slät (utan sprickor, murbruk som hänger, brott etc.). Glöm inte hörnen på väggarna, som också ska vara vertikala och jämna.
Golv. En liten ojämnhet i golvet är tillåten, men utan uppenbara defekter, till exempel sprickor och en smulande yta. Golvet måste "knackas" med en hammare som du tog tag i, kontrollera om det finns ett dovt och tyst ljud, markera med krita de platser där det finns tomrum. Höjden på golvet i olika rum i lägenheten bör vara densamma, inte mer än 10-20 mm höjdskillnad tillåts.
Tak. Se till att kontrollera takets höjd i alla rum i lägenheten, den måste motsvara det som anges i projektdokumentationen. Taket, som alla andra ytor i lägenheten, ska vara jämnt, utan skarpa droppar vid leder och hålrum.
Läsa Hur man sparar pengar på husrenoveringar
Vad händer om du inte kontrollerar:
Om du inte vet hur man accepterar en lägenhet i en ny byggnad eller behandlar den kyligt, kan du senare ångra dig. Till exempel kontrollerar du inte till exempel väggarnas jämnhet, då kommer deras krökning snabbt att meddela dig när du kommer att fästa tapeter eller göra andra kosmetiska reparationer - utsikten från väggarna kommer att vara opresentabel. Det kommer att vara möjligt att eliminera en sådan brist endast med hjälp av ett byggteam, för betalning av vars tjänster det kommer att krävas mycket pengar, plus att du måste vänta tills inriktningsarbetet är klart väggar. Som ett resultat kommer du att förlora både tid och pengar, för att inte tala om dina nerver.
Ventilation, inglasning av rum, balkonger, loggier
Ventilation. När du börjar kontrollera ventilationen, använd listor eller ett papper. Med en väl fungerande ventilation kommer ett lakan som är fäst på ventilationshuven helt enkelt att fastna, och lågan från en tänd tändsticka kommer att avvika mot det utgående luftflödet.
Fönster, balkong (loggia). Kontrollera, med hjälp av en lasernivå, i tre plan hur exakt fönster och balkongdörrar är installerade. Kontrollera sedan hur säkert de sitter fast i dörr- eller fönsteröppningar. Titta på mellanrummen mellan fönsterkarmar och öppningar som behöver fyllas med monteringsskum. Glas och ramar i balkongens fönster och dörrar ska vara intakta, utan spån eller sprickor, tätt intill karmarna.
Läsa Tillför ventilation i lägenheten
Fönsterbågar bör öppnas fritt och stängas tätt på grund av närvaron av en tätning. Kontrollera gångjärn, handtag och spärrar på fönster och altandörrar - de ska sitta säkert och fungera bra. När det gäller sluttningarna: toppen och botten ska vara horisontella, sidosluttningarna ska vara vertikala.
Vattenförsörjning, värme och avloppssystem
Avloppsnät. Det är nödvändigt att noggrant kontrollera skarvarna på avloppsutslagen och avloppet, som på grund av dålig tätning kan släppa in lukter i lägenheten. Jag tror inte att du kommer att bli glad av att lukta på avloppet en dag. Avloppsrör måste vara vertikala och fästa på väggarna med speciella klämmor. T-stycken för avlopp bör installeras så att de lätt kan nås när du installerar avlopp. Enligt standarden bör T-shirtens installationshöjd från golvet längs botten inte vara mer än 5 cm. Om detta villkor inte är uppfyllt, är det till exempel nödvändigt att ansluta avloppet från tvättmaskinen kommer att installera en extra podium, eftersom det kommer inte att vara möjligt att skapa den nödvändiga lutning för avloppet vatten.
Läsa Vilken golvvärme för en lägenhet att välja
Uppvärmning. Här är det viktigt att titta på korrektheten och tillförlitligheten av att fixera radiatorerna på väggen och frånvaron av bucklor och skador på dem. Se hur temperaturregulatorer fungerar. Om värmen inte är påslagen, beroende på säsong, kan du helt enkelt kontrollera om de rullar eller inte. Kontrollera anslutningarna av värmeradiatorerna till rören i husets värmesystem.
Vatten rör. Kontrollera om vattentrycket är bra vid kranarna i kök och badrum. Vattenrör måste vara vertikala. Inspektera noggrant golvytan bredvid rören för förekomst eller frånvaro av pölar, vilket kan tyda på läckage. Använd inte för att kontrollera driften av kranar, de kommer väl till pass.
Läsa Hur man köper en lägenhet med kontanter
Elförsörjningssystem för lägenhet
Kontrollera först närvaron av spänning i alla uttag i lägenheten med en voltmeter.
Kontrollera sedan hela uppsättningen av den inledande växeln:
- effektbrytare eller, i folket, den s.k. maskin;
- disk (en enhet som tar hänsyn till el);
- jordfelsbrytare eller jordfelsbrytare.
Kontrollera funktionsduglighet och fastsättning av hushållsuttag, strömbrytare, korrektheten av deras placering i lägenhetens lokaler.
Strömförsörjningssystemet måste, förutom korrekt installation, även tåla hög spänning. Ofta kan utvecklare, för att spara pengar, spara på kvaliteten på elektrisk utrustning eller inte följa de standarder som anges i projektdokumentationen. Du kan belasta nätverket med en kraftfull energikrävande enhet (värmare, stansare, etc.).
Om det finns ytterligare nätverk anslutna till lägenheten (Internet, telefon, TV, intercom) är det nödvändigt kontrollera deras prestanda, försörjningskablarnas integritet och deras längd, vilket bidrar till det fulla växlande.
Glöm inte att vara uppmärksam på närvaron av ett brandsäkerhetssystem. Det ska finnas minst en brandlarmssensor i lägenheten, som vanligtvis sitter ovanför ytterdörren.
Läsa Hur man köper en lägenhet utan mäklare
Sammanfattning
Kom ihåg att, enligt federal lag nr 214, får du inte underteckna lagen om du inte är nöjd med kvaliteten på lägenheten, men detta kommer inte att lösa ditt problem, utan kommer bara att ställa utvecklaren mot dig. Det idealiska sättet att lösa problemet i närvaro av brister: du undertecknar handlingen för acceptans och överföring och Ange samtidigt de brister som identifierats i närvaro av en representant för utvecklaren vid godkännande lägenheter. Samtidigt, glöm inte att göra en lista över brister i 2 exemplar.
Att köpa en lägenhet i en ny byggnad är fylld med ett antal överraskningar, och för att de bara ska vara trevliga bör du inte koppla av i slutskedet. Det är viktigt att veta hur man accepterar en lägenhet i en ny byggnad. Informationen från den här artikeln är inte ett universalmedel, eftersom allt inte kan förutses, men många obehagliga stunder kan förhindras genom högkvalitativ acceptans.
Nu vet du hur man accepterar en lägenhet i en ny byggnad. Informationen i den här artikeln hjälper dig att undvika onödiga utgifter när du accepterar en lägenhet i en ny byggnad från en utvecklare.
Handlingen att acceptera och överföra en lägenhet i en ny byggnad -Ladda ner Act