Svar på frågor om den rättsliga registreringen av förorts fastigheter
FORUMHOUSE konsult, advokat Vasilij Gutsev svarar på frågor från kommentarerna till våra artiklar
Efter offentliggörandet av vårt ämne i veckan "Hur man gör ägandet av hus och mark" började berätta för våra läsare i kommentarerna om sina svåra situationer och ställa frågor. Vi bad dem att svara på moderator för vår portal, advokat Basil Gutsev (nick på FORUMHOUSE - Dremlin).
innehåll:
- Vad händer om huset är i buffertzonen
- Vad händer om huset är byggt utan förvarning
- Måste jag lämna in ett meddelande om huset är redan byggt
- Är det möjligt att utföra och inte luras privata bostäder i rekreationsområdet
- Hur att påverka myndigheterna
- Vad händer om efter det att meddelandet har förändrat byggnadsyta
- Kommer beskatta skjul och växthus
Huset var i sanitära skyddszon
Den svåra situationen av medlemmen i vår portal inför: House 1967 ligger inte långt från järnvägen och SanPiN av sanitära skyddszon som antogs i det tjugoförsta århundradet.
Vladneff
medlems~~POS=TRUNC FORUMHOUSE
Vi nekades till vår kännedom om rekonstruktion, på grund av det faktum att vårt hus är i buffertzonen av järnvägen (hus och markägande under lång tid). Huset står i 1967, järnvägen hade tidigare, men SanPin sanitära skyddszon som antogs i det tjugoförsta århundradet. Där nästa drag, berätta?
Basil Gutsev
Ingen lycka. SPZ Railway, till skillnad från vissa andra SPZ bort eller "uppdatera" inte fungerar, kommer varje rekonstruktion vara obehörig. Om huset efter ombyggnaden kommer att vara omöjligt att ta till sitt ursprungliga tillstånd vid kostym av den lokala administrationen, kan det rivas (n. 28 Resolution från plenum RF Försvarsmakten, Plenum i Högsta skiljedomstolen i 29.04.2010 nummer 10/22).
Enligt experten kan du försöka igen för att kontakta förvaltningen på grundval av påståendet. 8,20 SP 42.13330.2011 som fann att SSZ kan reduceras till 50 m under de antibulleråtgärder (I själva verket bör tillhandahållas i PHC), men det är möjligt att i slutändan kommer att fullfölja sin i domstol, och ingen garanti för framgång. Parallellt kan du ansöka om godkännande till järnvägen och till Rospotrebnadzor, kommer det att bidra till att ta itu med myndigheterna, men mycket sanitära skyddszon kommer inte ren.
Konstruktion utan papper
Följande frågor beskrev en vanlig situation "sade att de inte behöver några papper", och man började bygga. Och vad man ska göra nu?
MariaPriz
deltagare FORUMHOUSE
Vi har en manual när byggnaden började, sade att de inte behöver några papper till förvaltningen är tillräckligt tillstånd från ledningen för CP. Konstruktion pågår redan. Naturligtvis gjorde administrationen inte anmäla - bara fått tillstånd från ledningen för CP. Som i detta fall, hus registrera?
Basil Gutsev
GPZU får meddelande om och konstruktion av åtminstone nu.
Om du misslyckas med att registrera huset, måste du försöka att erkänna äganderätten av otillåten konstruktion i domstol. Detta kan hända om det kan bevisas att huset inte kränker någons rättigheter, inte hotar liv och hälsa (i praktiken– byggd i enlighet med byggregler). Troligen behöver du konstruktion expertis.
alexey_bakshaev
medlems~~POS=TRUNC FORUMHOUSE
Mark med / x, enligt landets husbyggnad. Det året jag byggde ett hus, där jag vill registrera. Varsla om det planerade bygget? Det ser absurt.
Basil Gutsev
Ja, tjäna. Se. ovan.
TipaDachnik777
medlems~~POS=TRUNC FORUMHOUSE
Vad händer om jag redan har byggt ett hem (Foundation, väggar och tak) utan kunskap och tillåtelse av förvaltningen? Huset är inte för enskilda bostadsbyggande, en sommarstuga planerat.
Basil Gutsev
GPZU får meddelande om och konstruktion av åtminstone nu. Se. ovan.
Dessa frågor diskuterades i ämnena Få RNS efter började byggas - i ansiktet och blir det och Få RNS efter började byggas - i ansiktet och ge dig? - 2
Privata bostäder i rekreationsområde
Användaren med smeknamnet FORUMHOUSE SvobodaVsem Den har utformat ägandet av mark för rekreation / fritidsaktiviteter. Tidigare fanns en fritidsgård, och vår forumchanin köpte detta land "för sig själv och livet på den." Sedan finns det två byggnader. En av dem inramade, oöverträffad och har bara väggar och mellanväggar (förstördes). Inga fönster, dörrar och tak.
SvobodaVsem
Frågan är: Är det möjligt att utfärda sådana "ofärdiga" i sin nuvarande form, och om inte luras? Kommer detta PROC från försäljning eller framtida byggnation, vilket förmodligen inte snart?
Basil Gutsev
I själva verket vanliga samostroyschikam förenklat förfarande för att få anmälan av den planerade konstruktion och anmälan om överensstämmelse gäller endast för byggandet av enskilda bostäder och trädgård hus. För alla andra objekt måste du få full tillstånd för byggandet av beredningen av projektdokumentation, konstruktion expertis (vid behov), och så vidare. Jag tvivlar starkt på att det PHC ger möjlighet att byggandet av enskilda bostäder i rekreationsområdet. Så det är nödvändigt att få ett bygglov. Och utan ett giltigt bygglov och rätten till oavslutade du inte registrerar.
Vad bör titeln dokument?
Frågan om vilken typ av dokument av titel kan vara, och vad – nr.
Maxmaximus
medlems~~POS=TRUNC FORUMHOUSE
Artikeln säger att du behöver en upplösning (beslut disposition) kommuner om tilldelning av mark. Du kan använda order utställd på en släkting, där fått ett arv? Eller det bör tas emot personligen själv? Problemet är att myndigheterna för närvarande ett sådant dokument vägrar att ge - det är möjligt för dem att påverka?
Vaslui Gutsev
Och varför skulle de "påverka"? Artikeln talade om fall av primär mark. I det här fallet, titeln dokument - förfogande myndighet. Du har samma titel dokument till marken - det är utfärdat av en notarius publicus certifikat om rätten till arv på denna jordlott eller ett domstolsbeslut, om du känner igen rätten till mark genom domstol.
Om att köpa mark, skulle de juridiska dokumenten vara ett köpeavtal, till exempel.
Minskad bygga spot
Utvecklaren lämnat ett meddelande på ett område av huset, men i själva verket minskade något.
Elpiko
medlems~~POS=TRUNC FORUMHOUSE
Inlämnad anmälan till 150 kvadratmeter och 128 konstrueras. Det minskar något område, men hur mycket utrymme i "spot" av huset, som är 150 m². Från praktiken teori - är ett misslyckande?
Basil Gutsev
Från teorin - du behöver för att få ett nytt meddelande på konstruktionen (sid. 14 Art. 51,1 GRK RF). Praxis i denna fråga inte snabb, det är fortfarande bara börjat växa fram.
Skatt på växthus och skjul
Frågan om vad som nu gäller nästan alla sommargäster - vare sig skatt kombinera?
Kolyan 1382
medlems~~POS=TRUNC FORUMHOUSE
Nu finns det en massiv nätverk av fyllning information om beskattningen av uthus som skjul, växthus, spa, etc. Prompt, det på allvar eller annan anka?
Vaslui Gutsev
Vem kommer att berätta exakt?
Vi har nog alla. Även administrera en sådan skatt plåga, så det är min personliga åsikt: inte inom en snar framtid. Med massvärdering av bostäder och mark fastighets ännu inte har listat ut var här skjul gör.
rön
När du bor i en situation där staten ständigt och oförutsägbart ändra spelreglerna, måste du vara myndig. Fel vbuhivat konstruktion i miljoner rubel, och sedan frågar, "hur kan jag vara."
FORUMHOUSE kan bidra till att undvika sådana extremt obehagliga stunder.
Vi kan ställa frågor om mark och egendomsförhållandena. Även på portalen förstår detalj registreringen av äganderätt. Läs vår artikel om hur man formalisera ägandet av hus och mark. På vårt forum finns det en stor gren Registrera ditt hem på småbruk mark för enskilda bostadsbyggande - 2. Du kan också lära dig att utan mycket krångel som skall anmälas på det planerade bygget eller ombyggnad av privata bostäder anläggning. Och titta på vår video om hur hur man kan optimera kostnaderna när man bygger ett hus.
Prenumerera på kanalen! Gå FORUMHOUSE och att kunna undvika en massa problem!