Stuga för permanent uppehållstillstånd: juridiska nyanser och tekniska aspekter

Varje år växande efterfrågan på förorts fastigheter. Detta beror på det faktum att ett ökande antal stadsbor tenderar att lämna storstäder och bo på deras mark. Ett av hindren på vägen till en dröm, förutom de höga kostnaderna för mark, som ligger nära staden, är komplexiteten av rättslig natur. När man försöker att förstå den invecklade bostad och bor i hus byggda på tomter i CHT, från utvecklare har många frågor. nämligen:

• Som sekretessbelagda land.
• Hur man registrera sig i landet.
• Kan jag ändra kategori av mark och vilken typ av tillåtna användningen (SNT i privata bostäder).
• Vilka tekniska krav måste uppfylla hus på landet möjlighet att registreringen.

Klassificering av mark

Som praxis visar, uppstår huvud sammanblandning med begreppen "kategori av jorden" och "typ av tillåten användning." Enskilda bostäder, SNT, DNP, jordbruksmark, mark bosättningar - alla dessa hänvisar till oförberedda personen verkar något förvirrande och svårt att förstå. Men utan grundläggande kunskaper och en tydlig förklaring av vad allt detta betyder, är det omöjligt att gå vidare. Kom därför ihåg följande regel.

Jordabalken artikel 7 anges att all mark är indelad i sju olika kategorier. Detta - land bosättningar, jordbruksmark, mark för speciella ändamål (transport, energi och industriell kategori) länderna av särskilt skyddade områden och föremål, skogsmark, landar i vatten fond, mark sakrala lager.

Vi, som privata utvecklare intresserade av endast två kategorier av mark - landet av bosättningar och jordbruksmark. Dessutom är dessa två kategorier, som i sin tur har olika typer av tillåten användning, det vill säga i vilket syfte är dessa länder. För tydlighetens skull, vi minska data i tabell 2.

Tabellen ovan är naturligtvis inte avslöja alla nyanser av den tillåtna typer av markanvändning. Men det viktigaste att komma ihåg - att engagera sig i privata jordbruk (trädgårdsarbete) är möjlig både länderna av bosättningar, liksom på jordbruksmark.

Jordarts bosättningar avsedda för enskilda bostäder konstruktion (enskilda bostäder), följt av möjligheten att erhålla ett uppehållstillstånd / registrering.

Developer för individuell bostadsbyggande - byggandet av stugor för permanent uppehållstillstånd, bör företräde ges till "länderna av bosättningar." eftersom dessa länder är till nytta när det gäller tillgången till kommunikation (gas, el) och infrastruktur (tillfartsvägar, skolor, sjukhus, daghem).

Mer om detta berättas i artikeln: försvarar sin rätt till tillgänglig infrastruktur.

Gå vidare. Efter att ha behandlats med utnämningen av marken, vidare till sådana förkortningar som - SNT och DNP.

• SNT - trädgård vinstdrivande partnerskap;
• DNP - Chalet ideella partnerskap.

Och CNT DNP normalt läge på jordbruksmark. På grund av detta, det finns frågor - kan registreras i landet, och i så fall hur man gör det.

Dragen av vistelse i landet och överföring av jordbruksmark till uppgörelse mark för enskilda bostadsbyggande

Traditionellt är CNT oupplösligt förbunden med en term som "cottage." Enkelt uttryckt, SNT - en webbplats tillägnad trädgårdsarbete. När det gäller trädgård, byggd på jordbruksmark, i enlighet med förordningen №13-P av författningsdomstolen i Ryssland den 30 juni 2011 registrera (skapa ett konto på en regelbunden basis) i ett sådant hus som möjligt (vi inte hänsyn till fall av avslag och ytterligare rättslig förfaranden).

Uppehållstillstånd i CHT leder inte automatiskt till en förändring i syfte av mark. Dvs marken inte blir länderna av uppgörelsen med alla inställningar för tillgång till infrastruktur, förmånliga ansluta el- och gasnät.

Semesterhuset om uppehållstillstånd måste uppfylla gällande krav, det vill säga lämpa sig för året-runt-bruk. Detta kommer att diskuteras nedan, och beskriv nu möjlighet att ändra kategorier och mål markanvändning.

Vid första anblicken verkar det som att ändra kategorin av mark och dess tillåten användning, kommer vi i ett svep lösa flera problem på en gång. Utökar sin rätt att utveckla området, förenkla processen för registrering, etc. Men i praktiken inte så enkelt, eftersom en sådan förändring kategori kräver införande av en tomt i raden av uppgörelsen (dvs. faktiskt vill ändra funktionerna i uppgörelsen), vilket inte alltid är möjligt.

Dessutom är det nödvändigt att dela - att förändring mark kategori och typ av dess tillåtna användning. dvs "Jordbruksmark" blir "land uppgörelse", och visa tillåten användning - för individuell bostadsbyggande, som är den typ av CNT i den typ av enskilda bostadsbyggande.

Därför, om stugan ligger i CHT, först ta reda på kategorin land. Om detta är det land av bosättningarna, är det nödvändigt att ändra bara utseendet på sin tillåten användning (för privat bostäder). Om CNT är på jordbruksmark, något ändra användningsändamålet, måste du först ändra kategori av mark och då är det typ av användning.

Om platsen är belägen på gränsen av uppgörelsen (till exempel, bosättning, by), för att ändra kategori av mark måste utvidga gränserna för kommunen. Om marken inte gränsen länderna av uppgörelsen är mycket svårt eller nästan omöjligt att förändringen av mark kategori.

I detta avseende användarnas intressen i vår portal erfarenhet.

JanMoro (Medlem FORUMHOUSE):

Jag köpte en tomt kategori - mark bosättningar. Tillåten användning - för trädgårdsarbete. Därför bestämde jag mig för att ändra typen av tillåtna att användas på privata bostäder.

Enligt jordabalken, särskilt artiklarna 7, 40, 85, har rätt att välja markägaren och ändra typen av tillåtna användning utan några ytterligare tillstånd och förfaranden för godkännande som avses i zonindelning territorier. dvs Om den mark som de inköpta tomten har olika typer av tillåten användning, är det möjligt att ändra syftet med dess användning.

att göra detta, JanMoro Jag har tagit följande steg:

• Jag skrev ett brev till chefen för staden med en begäran om att ange vilken del av den territoriella zonen gäller. För att bifoga attesterad kopior av handlingar som styrker ägandet av marken.
• Jag fick svaret med förklaringen att webbplatsen är i en zon där bland olika typer av tillåten användning av mark för enskilda bostadsbyggandet där.
• Användaren har lämnats in till Fastighets avdelningen en begäran om ändring av tillåten användning av mark.
• Efter behandling av ansökan gjorde förändringen i den tillåtna användningen av marken och gav JanMoro relevanta dokument.

Grundläggande krav för en sommarbostad för registreringsmöjligheter

Ovanför den text som vi redan har nämnt att om uppehållstillstånd i landet behov av att strukturen uppfyller vissa tekniska krav och standarder. dvs Det kan inte registreras i sommarstugan som inte har normala förhållanden för att leva.

Detta - värme (värme), vatten (well, well, pump), el (oavbruten elförsörjning till huset). Artikel hur man kan omvandla stugan till ett hem för permanent uppehållstillstånd Vi fick höra i detalj hur sina egna händer för att slå den gamla stugan till en komplett fritidshus. Med början från dess omstrukturering, utvidgning av området, isolering och efterbehandling installation av värmesystem, vattenförsörjning och redundant strömförsörjning. Så nu har vi listar de viktigaste egenskaperna att strukturen förvärvar status som "en plats för permanent uppehållstillstånd."

Standard hus på landet, i själva verket är bara för en sommarbostad. dvs Det har ingen eller otillräcklig isolering, det finns en hel värmesystem, alla bekvämligheter, som finns i gatan, och vattnet som behövs för att få en hink från en brunn.

I enlighet med terminologin, anses det ett bostadshus struktur som inte är avsedda för permanent uppehållstillstånd, som Försök att vända vintern i spelet för att överleva. Därför - nivån av komfort och teknisk utrustning i hemmet behov av att skärpa regleras i enlighet med Snip krav.

Nu anser termen "individ bostad." Vad betyder det?

Dessutom bör huset lämnas anläggningar för att säkerställa förutsättningar för vila, sömn, hygien, matlagning etc. Strukturen måste vara på de stora fundament, bör väggarna vara isolerade (isolerad) och har sprickor. Huset måste installeras verktyg. Detta - elektrisk belysning, vattenförsörjning, varmvattenförsörjningssystemet, avlopp, värme, ventilation.

Det bör också finnas för avloppssystem och bortskaffande av avfall som uppfyller accepterade hälsonormer. I avsaknad av en centralvärme pannrum måste uppfylla alla krav i brandsäkerhet. Även i huset (2 eller 3 nivåer) måste tillhandahållas trappa, vilket möjliggör bekvämt lyft.

Vid avvikelse av huset (lokaler) med ovanstående regler, kan det anses vara olämpliga för att leva. Följaktligen är det omöjligt att registrera sig i upp till avskaffandet av de krav som föreskrivs genom att bygga regler.

Genom behandlingen av varje enskilt fall måste behandlas individuellt, styrs av de specifika källdata, som kan skilja sig beroende på de strukturella elementen i hemmet.

Det vill säga, eller så kan du göra en liten budget remake trädgård eller behöver större reparationer gamla byggnader och stora investeringar för inköp av teknisk utrustning, byggmaterial, etc.

För mer information om alla de krav som anges i byggregler i Ryssland "enfamiljshus" KNIPSA 31/02/2001.

Från en artikel med rubriken "livet på landsbygden i lagen" kan hittas, hur man bygger ett hus på ett land plats för moderskap kapitalOch många andra juridiska frågor. rekommenderar också att vi att du läser material hur du ansluter villan till elnätetoch självständigt genomföra gasen in i ett privat hus.

Och på FORUMHOUSE ämnen diskuteras i detalj, Hur man registrerar i CHToch hur man förvandlar stuga i ett hus för permanent uppehållstillstånd.

Det kommer att vara användbart för video stadier av återuppbyggnad hus på landet för permanent uppehållstillstånd och tomten, hur man gör verktygi ett hus avsett för vinter ankomster.

Diskutera artikeln och läs andra material ägnas åt livet på landet kan du på webbplatsenFORUMHOUSE.

Prenumerera på kanalen så att inte missa nästa release!