Varför måste jag registrera egendom

Ägarna riskerar att inte vilja betala mer skatt?

Många människor är inte bråttom att registrera hus och andra byggnader på deras mark: de inte även använt "datja amnesti", som varade i 13 år och gjort det möjligt att utfärda egendom förenklade systemet.

Den främsta anledningen till ägare undgå registrering - ovilja att betala skatt, desto mer att deras storlek ökar för varje år. Under lång tid denna taktik är det för närvarande arbetar: det var möjligt att leva i ett hem som juridiskt inte tillhör, men ger inte regeringen sina surt förvärvade pengar. Men under de senaste åren på grund av förändringar i den ryska lagstiftningen är situationen mer komplicerad. I denna artikel kommer vi att förklara vilka konsekvenser väntrum ägare som misslyckats med att fullända ägandet av marken och huset.

innehåll:

• Vad du kan och inte kan göra med oformade hus
• Finns det ett straff för att ägaren inte timmerhus
• Vem kommer att få betala dubbla skatt
• När konstruktionen kan bära även utan ett domstolsbeslut

Varken sälja eller ge

Artikel 131 i civillagen i den ryska berättar att ägandet av fast egendom i sitt ursprung, överföring och uppsägning är föremål för registrering i enad stat registret.

Vad är föremål för registrering:

• ägande,
• rätt ekonomisk förvaltning,
• rätten till operativa ledningen,
• rätten till livstid ärftliga besittning,
• rätten till permanent bruk,
• hypotekslån, etc.

Men lagen kräver inte är medborgare att registrera huset.

Denna skyldighet har inga ord eller i skattelagstiftningen i Ryska federationen eller den federala lagen av 1997/07/21 nummer 122-FZ "På statlig registrering av rättigheter till fast egendom och transaktioner med det." Det vill säga, i teorin, bygga ett hus och du inte kan registrera det, men ägaren kommer inte att vara på det finns inga dokument och rätten att förfoga över dem efter eget gottfinn.

Medan den högra inte är registrerad, det ur juridisk synvinkel, nej. I praktiken innebär detta att ägaren inte kan sälja huset, ge det, testamentera, och så vidare. D.

yalyublyusvoydom

medlems~~POS=TRUNC FORUMHOUSE

Du i detta hus vill registrera? Genomför gas? Försäkra? Har ersättning från staten i händelse av en katastrof? Att betala skatt? Då är det bättre att ha ett intyg på huset. Men från min egen erfarenhet kan jag säga att du kanske har aldrig i mitt liv inte frågar, varför du har ett hus är inte registrerad. Det finns ingen stör och levande för din hälsa!

ol g

medlems~~POS=TRUNC FORUMHOUSE

Du kan leva i åratal utan att utfärda ett certifikat för nybyggnad, ombyggnad med en ökning av området och antalet våningar, och så vidare. D. Betydande besparingar på skatter. Men innan försäljningen av alla byggnader görs enligt lagen, annars priset kommer att minska avsevärt.

Ingen egendom - ingen skatt

Individer är skyldiga att betala fastighetsskatt omedelbart efter registreringen av äganderätt Rosreestra. Ingen registrering - ingen egendom, ingen äganderätt - det finns inget att skatt.

Dendi

medlems~~POS=TRUNC FORUMHOUSE

Om du inte utför – skatt kommer inte. Men huset är inte officiellt. Jo, det finns rykten om totala fastighets inventering.

Nyligen fanns det en hel del prat om det faktum att de som inte har registrerat sin konstruktion inom en snar framtid, kommer att få betala en ökad fastighetsskatt. Låt oss se vem exakt är spänd om det.

Först av allt, det finns möjlighet till femfaldig ökning av storleken på skatten, om det visar sig icke-användningsområde.

Basil Gutsev

advokat, FORUMHOUSE Consultant (forum namn - dremlin)

Det finns en praxis - men bara i förhållande till jordbruksmark, följt av Rosselkhoznadzor att om de befinns icke-användning av mark för jordbruksproduktion, i stället för den maximala hastigheten på 0,3% tillämpas skattesats för "andra" typer av användning (upp 1,5%) - (skrivelse av den federala Tax Service den 20 mars 2018 № BS-4-21 / 5157). En liknande situation med användning av sommarstugor i branschen (ett brev från ryska finansministeriet 2019/01/29 № 03-05-04-02 / 4987).

Enligt lag är registreringen av äganderätt deklarativ i naturen, kan ingen tvinga en medborgare att göra det.

leonidus1981

medlems~~POS=TRUNC FORUMHOUSE

Bygga ett hus, stor, och därför skatt inte kommer att vara ynklig. Jag säljer den tills ni alla räknarna är, och jag betalar honom. Är det möjligt att fördröja starten-up och med den betalning av skatter? Finns det inte några lagar som kräver in i huset i drift i ett begränsat tidsram?

För att inte registrera något administrativt ansvar, inte betecknas tidsram inom vilken du vill registrera huset och straff för skattefusk, också existerar inte (Men vi pratar om hus byggda på tomter som ägs av ägarna av äganderätten, med förbehåll för byggnormer och mark BPH).

Annars skulle de myndigheter som redan pågår samla böter från lagöverträdare.

Svetlana Bondarchuk

Biträdande chef för den federala Tax Service

Kan utföras flygmätningar, är det möjligt att göra beskrivningen av fastigheter på ett förenklat sätt, även sätta på fastighetsregistrering. Men så länge det inte finns någon laglig ägare, ägaren, ingen att avslöja skatt.

Om att riva obehöriga konstruktion?

Obehöriga strukturer och sanningen kan bära, men mest troligt, kommer att ge ägarna tid att föra dem i linje med syftet med webbplatsen och kraven i lagen. 4 augusti förra året trädde i kraft FZ -339, som fortfarande skyddar samostroyschikov lag. Anpassas (för att minska antalet våningar, att rekonstruera, för att ge alla stoppningen) eller rivas, kommer domstolen att avgöra. Att sätta i linje vanligtvis ges sex månader till tre år.

Om lagen byggnaden ska rivas eller rekonstruerade, men ägaren ignorerar kraven kan platsen väljer.

I vissa fall kommer beslutet att riva byggnaderna ta administrationen. Dessa fall är:

• Om marken inte utfärdades i fastigheten;
• På platsen alls enligt lagen var det omöjligt att bygga en sådan byggnad.
  

När det inte finns några andra alternativ, och bygga vidare på det beslut som administrationen bara att uthärda, måste den bära byggherren, eller administrationen kommer att bära, och då utvecklaren kommer att faktureras.

Om tomten och (eller) byggnad dekorerad i fastigheten, kan varken administrationen av världen inte komma till dig och beordrade att riva huset, eller till och med ett garage eller ett bad (endast om byggnaden inte hotar någons liv och hälsa). Utan rättegång, kan administrationen endast avyttra i kommunal eller statlig mark, på deras mark du värd. Fatta ett beslut om rivning av stuga på webbplatsen, fastighetsregistrering, kan endast domstol. Om domstolen vägrar att rivning kan myndigheterna inte insistera på returen.

Därför skyddar utformningen av huset och marken fortfarande ägare i konflikter med de lokala myndigheterna.

Det kan finnas situationer där ägarna av webbplatsen finns inga dokument på honom eller bygglov, men administrationen fortfarande inte kan fatta beslut om rivning utan domstolsbeslut:

• Om det inte finns några dokument på marken, men konstruktion avslutades innan trädde i kraft jordabalken.
• bygglov inte, men byggnaden byggdes före 14 maj, 1998.

Som vår expert Basil Gutsev fatta ett beslut om registrering (eller registrering av huset) får vi inte glömma att det i vårt land reglerna förändras, och vad värre är- variera oförutsägbart.

Basil Gutsev

Så många människor räkna med ett förenklat förfarande för registrering av huset "på datja amnesti" och därför inte har bråttom med registrering av hus byggda, inför en obehaglig överraskning när 2017 en förutsättning för fastighetsregistrering av hus byggda på tomter för enskilda bostadsbyggande, gjorde du har behörighet att konstruktion. Tidigare på bygglov för registrering av hus "på datja amnesti" ingen krävde och därför samostroyschiki många har beslutat att detta är en frivillig handling, och inte oroa behörigheter eller registrering hus.

Ett annat fall som enligt experten, är det nödvändigt att ha i åtanke - möjligheten att tillbakadragandet av statens mark (på grund av tätnings vägar, till exempel). Naturligtvis kommer ersättningen endast är tillgängliga för ett hus byggda före beslutet att återkalla. Ett rättsligt byggda hus är bara ett hus registrerats.

Basil Gutsev

Eller få skala inställning av olika begränsningar på områden: säkerhetszoner kultur Heritage skyddade zoner av gamla rörledningar, som alla är sedan länge glömda, sanitära skyddszoner och så på. Om huset har redan registrerats till den tidpunkt då de officiellt etablerade restriktioner på marken, kommer det inte att rivas, och kan fortsätta att använda den. Men om huset inte officiellt existerar, kommer det oundvikligen problem med registreringen av äganderätt, upp till en total omöjlighet för registrering av rättigheter och erkännande av obehöriga konstruktion.

Sammanfattningsvis

Offentlig registrering av byggnader och den mark ger rätt att förfoga över fastigheten vid eget gottfinnande, och i många fall skyddar mot godtyckligt tillstånd. Förresten, detta gäller även möjligheten till återkallande av tomtmark de kommunala myndigheterna i den federala lagen № 503785-7: experter tror att de största riskerna är ägare, som inte har säkrat sin mark och byggnader på platsen.

Utöver ovanstående situationer kan konstruktionen erkänna den olagliga, om inte uppfyllt kraven för att avlägsna från inhägnade områden, skogar, pipeline, väg- och elnät. Men det är inte rivas, om samtliga följande villkor är uppfyllda:

• konstruktion registrerats före den 1 september 2018.
• ägaren har dokumenten på sajten;
• den är avsedd för privata bostäder eller trädgårdsarbete;
• följt alla parametrarna för strukturen.

Men återigen, många människor lever i åratal i oformade byggnader och spara på skatter - en strategi, naturligtvis, lönsam, men riskabelt.

På FORUMHOUSE hjälpa dig kontrollera laglig renhet plot innan du köper. Lär dig att begära omräkning fastighetsskatt och varför i förhållande till skärpning av registreringsregler fler och fler ryssar har bråttom att sälja sin trädgård. Läs artikeln om hur överväga och utmana fastighetsskatt, och att som förde ägarna av sommarstugor reform.

Kolla in videon, som berättar om reglerna för det gamla huset renovering.

Prenumerera på kanalen! Gå FORUMHOUSE!