Hur man köper oavslutade och inte RÄKNA PÅ

Varför laga mat när kom upp med en galen idé - att köpa en oavslutad hus under renovering

Berättelser som diskuteras i den första delen av artikeln - Exempel 3 framgångsrik rekonstruktion nedostroyaBevisa att köpa en oavslutad hus för återuppbyggnad - lönsam. Men inte bråttom att köpa sådana hus. Ofärdiga byggnaden kan vara annorlunda. Framgången för de portalanvändare, snarare - uteslutande av reglerna. I de flesta fall, en oavslutad hus - en hel del problem, spenderat pengar för ingenting och konstant huvudvärk. Det finns fall när den ofullbordade "låda" som ett resultat av att rivas. Varför detta händer? AAKLiberty, Aleksey_Chuprina, Bas197köpte det gamla, eller konserverad, menINTE akut hem. Om vänner på en saga säljare och blunda för det uppenbara sidostycken, kan du flyga. Skäl till oro när man köper oavslutade:

• Sprickor i grunden och väggar.
• Svämmade källare om huset med locket.
• Svamp och mögel inuti väggarna.
• Ruttna eller skadas av skadedjur trä strukturer.
• Slapp bjälklag eller tak.
• "Box", stod under flera år under bar himmel utan en tillfällig tak.
• För lång försäljning oavslutade.

Flytande under uppbyggnad tar vanligtvis 1-2 år efter att ha till försäljning, åtminstone lite längre.

Hur man köper oavslutade och inte komma till pengar

Glöm inte de rättsliga aspekterna av köpet. När allt kommer omkring, oavslutade är - ett objekt som inte tas i drift. Oavslutade kan vara grunden, de kala väggarna, "låda" under taket på huset under en grov eller fin finish.

Under konstruktion är också föremål för statlig registrering av äganderätt. Det finns två sätt att köpa:

• Objektet är registrerad som ägare av ofärdiga och därefter utförde köpekontraktet.
• Eller köpte mark med oavslutade och den nya ägaren är engagerad i registreringen av fastigheter själv.

Innan blint rusa till hur du känner "godbit" oavslutat för en knockdown pris, fundera över varför det säljs. Allt var i sin ordning för den juridiska delen? Kanske i byggandet av huset gjordes fatala misstag och bygga ägare vill bli av akuta "lådor". Det kan vara nära planerade att bygga områdemotorväg, Köpcenter, deponi och t. d.

En annan "fallgrop" - ofta sälja ett stort område av oavslutade bostäder - 300, 400, 500 m² T. n. "Palats" projekt "Hälsningar från 90-talet". Fråga dig själv varför. Oftast är svaret banala - ägaren har inga pengar att föra tankarna till huset sådant område. Har du dem? På svårigheterna med värme och städning av herrgårdar hålla tyst.

Praxis visar att för en familj på två personer, med ett eller två barn, huset nog för ögonen 150-200 m ^. A "box" - som är cirka 30% av den totala kostnaden för den färdiga hem. Den dyraste - finish och inzhenerki.

 Checklista för att köpa oavslutade:

• Ta reda på vem som är ägare av mark och ofärdiga.
• Ta reda på om bygglov. Vilken status av mark. Det är det land i inteckning från banken. Finns det inte några andra belastningar.
• Har "låda" byggnormer. Iakttas om förskjutningarna från strukturen till "röda linjen" och gränsområden grannarna.
• Inte för att köpa en "grisen i säcken", granska oavslutade konstruktion med hjälp av en specialist.
• Gör en plan för återuppbyggnaden av oavslutade arbetet.
• Beräkna uppskattning. En nykter bedömning av sina egna styrkor till oavslutade inte blir en långsiktig konstruktion.

rön

Unfinished lönsamt att köpa om du inser vad komma in. Kom ihåg att Mängden skall vara flytande. Därefter, i händelse av svåra situationer, kommer du att kunna sälja även med ofärdiga hus. Och vice versa - köpa oavslutade från helvetet på Kulichikakh - utan vägar, elektricitet, infrastruktur, även vid fyndpriser kan vara ett ödesdigert misstag. 100 gånger tänker och om du behöver det. Är det inte lättare att bygga ett hus på en tomt tomt på material av hög kvalitet, modern teknik, än att engagera sig i en ständig fix sidostycken som begåtts av den tidigare ägaren.

När det gäller oavslutade rekommendera en artikel - "Sweetie" från ofärdiga, eller - anti-krisen version av hem anpassningar.

I videon - Återställa oavslutade tegel. Personlig erfarenhet.

Prenumerera på kanalen för att ansluta FORUMHOUSE!