Useful content

Inte passar, inte döda, men kommer att slå: Vilken trädgård är farligt att köpa

Nu, i början av den nya säsongen, många leta efter en villa att köpa - tomt med ett hus eller en normal hem

rus83

medlems~~POS=TRUNC FORUMHOUSE

Vi kommer att köpa en tomt med ett hus (datja). Säg mig vad man ska leta efter, vad är fallgropar.

Men att köpa förorts fastighet med stor omsorg, så att, som de säger i FORUMHOUSE, «biter inte armbågarna." Tank kan köpa en stuga, som är fäst en uppsättning av restriktioner, straff och omständigheter som är oförenliga med ett lyckligt förortslivet. Sådan slarv kan även leda till en total förlust av äganderätten.

innehåll:

  • Vilka punkter bör beaktas när man köper en trädgård
  • Kan jag köpa en villa på fullmakt och trädgården boken
  • Varför riskera när man köper en trädgård mer än när man köper en lägenhet

Experter i Förbundsfastighets avdelningen Rosreestra formulera regler som kommer att göra transaktioner med förorts- Real Estate Security.

1. Köp stuga bara ägare

Det är inte ens en "första" är - "i täten". En sommarresidens, liksom all egendom bör köpas endast från ägaren.

watch instagram story

Rätten till ett hus och mark endast bekräftade en av de två följande dokument:

  • bevis på ägande;
  • (Eller ett extrakt av USRRE).

Ur juridisk synvinkel, dessa dokument är av lika värde, strax innan 2016 ägande bekräftades genom bevis och senare - ett utdrag ur USRRE.

Kelod

medlems~~POS=TRUNC FORUMHOUSE

Certifikat giltighet kommer inte att utfärdas, de ersattes av ett utdrag ur USRRE.

2. Lita inte på och verifiera

Vi måste få så mycket information om objektet som väljs för inköp. Oavsett hur ärlig man, är det nödvändigt att dubbelkolla säljaren inte verkar som han föredrag och på beställning ett utdrag ur USRRE (lagen kan du begära en redogörelse för allmänt något föremål egendom).

Således kan du undvika största faran - att köpa fastigheter, som redan har sålts till någon. Säljaren kan ge köparen med ett utdrag ur USRRE som erhölls innan han sålde den till en tredje part. Vi måste försöka få den mest aktuella informationen, ju närmare tidpunkten för transaktionen uttalande, desto bättre.

3. Inhämta samtycke från maken (hustrun)

Du bör inte köpa en stuga, om händerna inte attesterad
samtycke make ägaren eller ägaren. Generellt behöver du ett aktivt intresse civilstånd säljaren. Om han frånskild senaste tre åren, kommer du att behöva lära sig är inte fast där för en tidigare make (eller make) ägandet av objektet.

4. Försiktig efter att ha sett fullmakt

Detta system, när säljaren är ägare av fullmakt, bedragarna helt enkelt älskar. Därför: vaksamhet, vakenhet och vaksamhet. Det fanns fall då även en bedragare och en ärlig mäklare först efter sådan kontroll inser att fullmakten har förlorat makten.

5. Ignorera bok trädgårdsmästare

IkaRusMos

medlems~~POS=TRUNC FORUMHOUSE

Jag bokar bara trädgårdsmästare. Du kan också skriva om boken på medlemskap i den nya "köpare", som det här avsnittet kommer att utfärda sig privatisering?

I förra numret av vår användar beskriver vanligt tyvärr en situation där, i stället för certifikat eller ett utdrag ur USRRE försäljare försöker stoppa en bok trädgårdsmästare. Köparen måste omedelbart avstå från sådana transaktioner.

Book trädgårdsmästare är inte juridiska dokument och bekräftar äganderätten av tillgången.

Köparen kan skriva om själva boken, men det gör inte honom den lagliga ägaren av den köpta villa.

kora Alla

deltagare FORUMHOUSE

Grannarna har inte laglig rätt till mark, så att de inte kan dra. Den tidigare ägaren inte har rätt att sälja den.

6. Ta hänsyn till detaljerna i datja

Stuga har sina egna specifika och dess fallgropar. På många sätt, gärna köpa en villa är mycket mer komplicerat än en lägenhet. Var noga med att kontrollera om de begränsningar som avsnitt.

Allvarliga begränsningar på byggarbetsplatsen ställer närhet till:

  • vattenskyddszonerna;
  • sanitära skyddszoner;
  • industriområden;
  • kustområden;
  • järnvägar och motorvägar;
  • kraftledningar;
  • kulturföremål.

Kir313

medlems~~POS=TRUNC FORUMHOUSE

Jag köpte marken för enskilda bostadsbyggande. Beställas hem projekt. Parallellt fick GPZU. Jag fick ett projekt av modernt hus med platt tak, bottenvåningen och två våningar. Ansök om sjuksköterskor. Jag började att förbereda sig för byggarbetsplatsen, grävde grop. I få RNS vägrade på grund av att marken är inom gränserna för det naturliga och historiska landskap och kräver samordning med Institutionen för kulturarv Moskva.

Roaroma

medlems~~POS=TRUNC FORUMHOUSE

Jag, min standarder, då noggrann inställning till valet av plats. Mer än ett dussin på fyra ställen granskas: fickpengar brann och vi var tvungna att börja bygga. Som ett resultat, "Jag kom" - fick zernotoka grannskapet.

De planerar att köpa inte bara ett förortsområde, ett förortsområde med huset, experter rekommenderar att boka i USRRE ett separat uttalande på webbplatsen, och separat - på huset. En hel del användbar information kan erhållas genom de gratistjänster Rosreestra:

  • "Bakgrundsinformation om anläggningar av online fastigheter"
  • "Public fastighets karta."

7. Verifiera deklarerade och den faktiska placeringen av objekt

Inkonsekvens av den faktiska placeringen av objekt deklareras i dokumentationen - det vanligaste problemet när man köper ett förortsområde; Detta händer hela tiden. Byggd på platsen är i strid med byggnormer, sätta ett staket där han inte kunde stå Inte alls, och andra gånger, fylld med ett minimum av skandaler, och även ett försök med grannar.

Hur man undviker det - uppmana fastighetsingenjör och utforska landet med honom. Efter att ha fått information om befintliga eller potentiella problem, kommer köparen att kunna lugnt väga "proffs" och "cons" och avgöra om det behöver denna huvudvärk.

8. överväga BPH

Om typen av tillåten användning av plot - enskilda bostadsbyggande, kan vi säkert bygga ett hus på den med grunden och all kommunikation. Om webbplatsen är på jordbruksmark och det är avsett "för tilläggstjänster", är ett hus byggt på det anses samostroem - oavsett om eller inte köpa det, den stora frågan.

Portion placerad inom gränserna för zonen till de särskilda användningsförhållanden och gör ständig källa till problem. Mot denna generellt förbjudet någon konstruktion, är det omöjligt att gräva brunnar och bygga bränder.

rön

Köp en fin stuga är svårt, särskilt om köpet är inte bara mark och huset. Men om du följer ovanstående råd, risker kan minimeras. Denna fastigheter transaktion kommer att vara säkra.

Och med tiden, börjar majoriteten av ägarna av stugorna allt glida mot ett land liv, och många slutligen flyttade ut ur staden. Och då blir det viktigt första mindre saker: om det finns en butik i närheten, där du kan köpa allt utom tuggummi och cola, vad är situationen med kliniken, om vintern clearing vägen.

Därför är det viktigt att uppmärksamma inte bara de rättsliga aspekterna, utan också på de här också:

Bair

medlems~~POS=TRUNC FORUMHOUSE

  • Vad allmänheten som bor runt.
  • Vad nät (el, vatten), som utnyttjas. Om planerade, hur många behöver pengar.
  • Transport system.
  • Likviditeten i fastigheter i området.
  • Jordart (Nama på hävde jordar med hög grundvattennivå, om föredrar ett byggprojekt eller renovering av huset).
  • Huset själv (kolla med en specialist).

På FORUMHOUSE kan diskutera alla frågor som rör registreringen av äganderätt för förorts fastigheter, för att klargöra alla tvetydigheter i samband med registreringsrättigheter på länderna av småbrukare och privata bostäder. Ta reda på vad som har förändrats i livet på landet i den nya säsongen (skatter, böter, avgifter) Och varför hundratusentals förorter hem i Ryssland förbjudas.

Titta på en video som berättar om gammal bondgård rekonstruktion.

Prenumerera på kanalen för att ansluta FORUMHOUSE och aldrig fastna!

En anordning för att spara vid uppvärmning av ett hus med el

En anordning för att spara vid uppvärmning av ett hus med el

Elektricitet är en av de mest ekonomiska energikällorna för att värma ditt hus på landet. Och i m...

Läs Mer

Hur återför den gulnade plasten till ett snövitt utseende på en tvättmaskin?

Hur återför den gulnade plasten till ett snövitt utseende på en tvättmaskin?

Foto: Yandex. Bilder Det är nästan omöjligt att hålla tvättmaskinens plast snövit, och varje hemm...

Läs Mer

Varifrån kommer sådana smarta människor som hävdar att ett ryskt bad är ett bad där temperaturen är över 90 grader.

Detta är fullständigt nonsens.Ryskt bad, ett rum där det finns ånga och där det syns visuellt och...

Läs Mer

Instagram story viewer