Konstruktion och reparation från en position av teknisk övervakning. De viktigaste stegen.

fortsätter serie artiklar Teknisk övervakning av tillverkning och reparation, idag tittar vi på en del av de åtgärder som du behöver för att passera för att organisera konstruktion eller reparationsarbeten. För övrigt Tidigare ansåg vi sätt att spara på sin sommar byggnadSamt en allmän beskrivning av de tjänster teknisk övervakning. Innan ytterligare läser denna översyn, vi är säker på att friska upp minnet och mer tid att gå igenom de ovan nämnda artiklarna.

Således hänsyn till alla faser av konstruktion och / eller reparation, föreslår vi att spendera i det följande logisk följd: först, vi kommer att lista de stegen och sedan diskutera mer i detalj var och en av dem. I allmänhet, den sekvens av steg korrekt organisation av konstruktion och / eller reparation enligt följande:

1. Investeringsplanen. En förstudie av möjliga alternativ för att bygga och / eller reparation.
2. insamling baslinjedata, ingenjörsundersökningar.
3. Val av konstruktionsorganisation.
4. Utveckling av projektdokumentation.

5. Hänsyn / justering av projektdokumentation godkännande.
6. Val av en entreprenör.
7. Organisering av teknisk övervakning av kunden.
8. Lanseringen av projektet "i utförandet av arbetet."
9. Godkännande av arbetsstegen, genomförandet av teknisk övervakning.
10. Slutligt godkännande av konstruktionen och / eller reparation.

Steg 1. Investeringsplanen. En förstudie av möjliga alternativ för att bygga och / eller reparation.

Så, vad är investeringsplanen? Detta är inget som ett familjeråd, som bestäms av behovet av konstruktion och / eller reparationsarbeten på projektet. Vi betonar: utvecklingen av en investeringsplan - en skyldighet för kunden (!!!). Naturligtvis, för detta ändamål kan hållas och en specialiserad organisation, men du måste vara beredd på det faktum att i detta arbete kommer att få betala. Men tillbaka till familjeråd... Vi rekommenderar att alla resultaten av familjerådet att fixa på papper, som sedan skall överföras experter, attraktion som är planerat att utföra konstruktion och / eller reparationsarbete som din tekniska krav. Samtidigt, i idealfallet bör resultatet av en investeringsplan i händelse av privata bygg- och / eller reparation vara

- godkänd budget som planeras för genomförandet av konstruktion och / eller reparationsarbeten;
- godkände listan av konstruktion och / eller reparation;
- de viktigaste tekniska egenskaperna hos konstruktionen och / eller reparation (de huvudsakliga dimensionerna, det maximala antalet samtidiga levande människor, samt grundläggande tekniska parametrar - tillgång till vattenförsörjning, avlopp, avlopp, el dedikerad effekt).

Vi vill uppmärksamma (!!!): varken designer eller byggentreprenören inte kommer att kunna hoppa högre än huvudet och utföra önskad lista över arbeten på minskad budget! Man skulle inte säga det, men dessa inledande uppgifter, situationen i slutet komma ner ungefär som följer: konstruktivt eller inte uppfyller specificerade krav (T ex termisk konturtjocklek inte kommer att ge den nödvändiga isoleringen), eller som skall användas är inte tillräckligt material av hög kvalitet, eller det kommer inte respekterade konstruktion / reparation teknik eller för att användas som billig arbetskraft, eller, under konstruktion / reparation, alltid kommer att ha betala extra för extra. arbete för att få byggnaden / reparationsverkstad i det skick som du planerat från början.

Det är förvånande, men dessa ganska självklara saker inte förstås av majoriteten av privata investerare (kunder), och bör vara... Du kan inte samla "Mercedes", med en budget på "Oka" och det bör stå klart vid tidpunkten för konstruktion eller underhållsplanering. Du kan fråga: "Hur man bestämma den ungefärliga budgeten för den planerade reparationsarbeten?". Svaret, återigen, är uppenbar: det första du bör göra - är att identifiera sig arbetslista. Den andra - Internet och genomsnittspriserna öppna promonitorit för konstruktion eller reparationsarbeten som du identifierat tidigare. Till exempel, på vår webbplats för detta görs särskilt avsnitt. Observera att eftersom detta och andra platser, priserna i dessa avsnitt ger vägledande, för att förstå den nödvändiga budgeten och den slutliga kostnaden bestäms bara uppskattningar för byggandet av ett visst objekt och / eller reparation, utvecklas i enlighet med den godkända konstruktionen dokumentation eller utförs av våra tekniker mätning.

Men bristen på nödvändiga budgeten - situationen är ganska typiskt i vår kaotiska tider, men det finns en lösning - det är en uppdelning av den planerade arbetet med varandra oberoende steg, konsekvent genomförande av som i första hand kan utföras när som helst passar dig, på grund av det faktum att de är oberoende, och för det andra att utföra allt arbete bara leda till belåtenhet för alla dina behov för kvalitet och tillförlitlighet. Endast på detta sätt och ingen annan. Att genomföra en sådan uppdelning, kan du också oberoende, med lämpliga kunskaper och / eller hjälp av ett specialiserat företag, men då är det underförstått att denna fria en att göra jobbet kommer inte.

För att sammanfatta. investeringsplanen ska leda: en klar förståelse för kundens lista över planerade att utföra konstruktion och / eller reparationer (arbetsmoment), den godkända budgeten för byggande / renovering, de viktigaste tekniska parametrarna för konstruktion och / eller reparation. Med andra ord - det bildade grund kundkrav, som därefter kommer att bilda i uppdragsbeskrivningen för konstruktion och kommer att vara den viktigaste källan till data för en byggmästare.

Steg 2. insamling baslinjedata, ingenjörsundersökningar.

I allmänhet, insamling av utgångsdata kokar ner till detta - egen hand eller med hjälp av en specialiserad organisation, är följande aktiviteter utförs:

- genomfört en uppdelning av datum när det gäller nybyggnation, dvs. identifierar de större dimensioner, backar och andra parametrar i byggarbetsplatsen. Du binder befintliga strukturer om framtiden för anläggningen.
- i fallet med att utföra reparationer eller återuppbyggnad, utförda mätningar av befintliga byggnader och / eller strukturer för att bestämma deras faktiska rumsliga positionen, liksom avvikelser från design värden.
- Felsökning utförs församlingar befintliga byggnader och anläggningar planeras för reparation eller återuppbyggnad, liksom granskningen av de befintliga tekniska system och kommunikation.
- utförs insamling av data avseende typen och sammansättningen av jorden, bestämma djupet av stödskiktet. Detta görs för att ytterligare bestämma den typ av fundament för nybyggnation eller exempelvis i fallet med rekonstruktion av föremålet har fäst till den av andra strukturer.
- genomförde en undersökning av befintliga stiftelser för att identifiera behovet av reparation eller utbyte.
- Planerna är befintliga byggnader med huvuddimensioner.
- vid behov utföras fotografiska bilder av design och konstruktionselement.

Detta belyser insamling av referensdata, men listan kan justeras beroende på typ planeras för att utföra arbeten, liksom tekniska skick anläggningen och / eller reparation. Efter att ha samlat all nödvändig indata görs kan du gå vidare till nästa steg - Den tekniska dokumentationen.

Separat noterar vi (!!!): som investeringsplanen, insamling av grundläggande uppgifter och teknisk forskning - det Kundens skyldighetMen kan utföras med hjälp av en specialiserad organisation, vilket innebär att dessa arbeten inte utförs gratis, och Vid ett PR-trick i form av "fria resor" fri design", etc., kan kostnaden införlivas antingen i utvecklingen av design dokumentation, antingen direkt i kostnaderna för konstruktion eller underhållsarbete, eller om du inte får tag på uttömmande resultat Slutförande. Du måste förstå en sak: varje flyttning görs av konstruktören och byggentreprenören till din fördel, någon gång eller annat kommer att betalas, som någon kommersiell struktur kommer aldrig går med förlust, så regeln är enkel - eller arbetet sker genom egna krafter och medel, eller betalas ut till någon som du attrahera.

Insamlingen av baslinjedata, hoppas vi att allt är klart. Gå vidare.

Steg 3. Val av konstruktionsorganisation.

- erfarenhet av konstruktion av föremål av privata bygg- och / eller reparation;
- tillgången på tillstånd för konstruktion och undersökningar;
- tillgången på översyn av rekommendationerna från de föreslagna applikationer för designarbetet;
- insyn i prissättningen av konstruktionsorganisation;
- Efter att ha möjlighet att stödja byggområdet tillsyn under konstruktion, reparation eller ombyggnad av föremålet.
- och naturligtvis av flera möjliga kandidater, måste du begära och noggrant studera texten till de standardkontrakt som ingås av konstruktionsorganisation.

Återigen vill jag uppmärksamma er: den mer komplett lista över tjänster som tillhandahålls av någon kommersiell organisation, desto högre kostnader, det vill säga om värdet är underskattad, sedan den detaljerade granskning av texten av kontraktet, hittar du att det saknas vissa produkter med hög sannolikhet, vars genomförande under konstruktion och / eller reparationsarbeten är avgörande, till exempel, kan vara strikt reglerade antal förändringar i projektdokumentation - hela av det belopp du betalat extra, eller tillsyn kan utföras som ett separat typ av arbete som du betalar för tilläggsavtal. Och så vidare.

Åh, jag glömde nästan. Enligt vår mening, den mest ändamålsenligt att kombinera stegen för att samla in rådata med hjälp av konstruktionsorganisation, som som inte vet bättre vad källdata som behövs, om inte designer? Men det fanns smak, färg och budget... Eller du delegera alla designer och därmed betala dessa typer av jobb, eller gå varenda en av dem och, i händelse av fel på initiala data, på begäran av konstruktionsorganisation sitta ner och gå igenom den saknade föremål.

I grund och botten, valet av formgivaren, allt. Vi går vidare till konstruktionsdokumentation.

Steg 4. Utveckling av projektdokumentation.

I detta skede kommer vi inte riktigt sluta på grund av det faktum att i detalj allt presenteras i tidigare publicerade material. Men med tanke på att detta är ett mycket viktigt och nödvändigt steg i organisationen av bygg- och / eller reparation, är det starkt rekommenderat att du läser följande material:

— Foreskiznoe konstruktion;

— preliminär design;

— Detaljprojektering;

— Vad är mer lönsamma: den enskilde design eller det färdiga projektet?

— Designhus med "Summer Wizard"

— Katalog av färdiga projekt på vår hemsida

Vi tror att efter att ha studerat dessa artiklar, alla frågor som rör utvecklingen av konstruktionsdokumentation för konstruktion och / eller renovering kommer att lösas, men i så fall, Om några punkter du kanske vill klargöra mer i detalj, är det möjligt att ställa frågor via formuläret kommentar, som ligger i slutet av den här artikeln eller vår forum.

Steg 5. Hänsyn / justering av projektdokumentation godkännande.

Därför bör särskild uppmärksamhet ägnas åt prövningen av, utarbetande av kommentarer och uppdatera konstruktionsdokumentation, det spelar ingen roll - en projektdokumentation för byggande, reparation och återuppbyggnad av hus på landet, systemteknik eller designprojekt att renovera lägenhet. Minns (!!!)För att komma bort från byggentreprenören önskat resultat, är det nödvändigt att lämna in projektdokumentation, med hänsyn till alla dina krav, eftersom som ni vet - vad är frågan, är svaret. Du bygger, reparera det som det kommer att regleras av projektdokumentation och alla Ytterligare ändringar är "plötsligt" kommer att finnas i byggprocessen, kommer du att betala dessutom.

Betona (!!!): Ju mer noggrann och detaljerad du överväga projektdokument, desto mer noggrant kommer att ändra för att uppfylla dina krav, desto mer får resultatet av bygg- och / eller reparation fungerar. En enkel regel bör stå klart: i stort sett ingen bättre än du inte kommer att kunna uppfylla de krav planerad konstruktion och / eller reparation och ingen utom du kommer inte att behöva tänka och tänka igenom hur du kommer att må bättre och bekvämt. Involverade i processen för konstruktion och / eller reparation av organisation eller privata mästare bara tekniskt förverkliga dina planer och ledaren i denna hyllning till livet, vill det eller inte, återstår fortfarande och bara du ingen annan än dig. Det är därför den roll som kund av konstruktion och / eller reparation är mycket viktigt, och avstå från kunden under konstruktion eller reparation i princip omöjligt. Därför är alla löften till effekten att "Du måste visas på webbplatsen vid avtalets ingående och acceptans" - är inget annat än en marknadsföring gimmick eller under sådana omständigheter, måste man vara beredd att se till att den mottagna i driften av anläggningen och / eller reparation kommer att vara långt från vad du föreställa representerade.

Om du vill genomföra våra planer på detta sätt (två gånger för att visas på webbplatsen), den mest det bästa och billigaste sättet - att köpa redan byggt och / eller renoverade anläggning, men detta vi skrev här.

Men tillbaka till våra får... Så du har, och började överväga projektdokument, men om ur de vanligaste typerna av layouter, placeringen av VVS och allmänna typer av tekniska system som du förstår, att från synvinkel av de strukturella element, detaljerat arbete arrangemang teknisk utrustning, läggnings kommunikation etc. problem kan uppstå, så vi tror att detta skede optimalt för attraktion kund teknisk tillsyn.

Denna organisation eller privat specialist kan hjälpa i detta skede för att optimera konstruktionsdokumentation för att minska kostnaderna för konstruktion och / eller reparation, vid Detta utan att kvaliteten försämras och strukturell tillförlitlighet samt att studera konstruktionen av objektet och / eller reparation av hans följande stöd under konstruktion eller reparation fungerar.

Med detta skede av organisationen av bygg- och / eller reparation finish. Alla följande steg kommer att behandlas av de tre intressenter: kundens - Entreprenör - engineering tillsyn, så anser dem i nästa utgåva. Missa inte, håll ögonen öppna för våra uppdateringar!