Konstruktion och reparation från en position av teknisk övervakning. Fortsatt.

den Senaste pressmeddelande steg för steg började vi att överväga processen att organisera konstruktion och / eller reparation. Minns de fem första stegen i rätt organisation av konstruktion eller reparationsarbeten har vi ansåg, enligt vår mening, är mycket detaljerad, så frågan kvarstår bör inte vara. Men om alla samma frågor återstår, kan du alltid fråga dem via formuläret för att lägga till kommentarer, som ligger under varje artikel eller på vårt forum. Vi ska vara glada att svara dig.

För att fortsätta vår studie korrekt organisation av konstruktion och / eller reparation av hus, lägenhet eller arbete arrangemanget av förortsområde, återigen listan listan över de arbeten som ska utföras för att så småningom få önskad Resultatet av arbetet:

1. Investeringsplanen. En förstudie av möjliga alternativ för att bygga och / eller reparation.
2. insamling baslinjedata, ingenjörsundersökningar.
3. Val av konstruktionsorganisation.
4. Utveckling av projektdokumentation.
5. Hänsyn / justering av projektdokumentation godkännande.

6. Val av en entreprenör.
7. Organisering av teknisk övervakning av kunden.
8. Lanseringen av projektet "i utförandet av arbetet."
9. Godkännande av arbetsstegen, genomförandet av teknisk övervakning.
10. Slutligt godkännande av konstruktionen och / eller reparation.

Som redan nämnts, de fem första stegen vi har övervägt härSå vi kommer att fortsätta.

Steg 6. Val av en entreprenör.

1. Du hyr och inte ta personligt bruk, organisation / gäng / privat mästare, och detta innebär att de måste bedöma volymen av bygg- och / eller reparationsarbeten, vilket ger Kunden och (Vi vill uppmärksamma), Utför just detta, överenskomna och registreras i uppskattningar av mängden arbete för den överenskomna och fixeras i uppskattningarna av pengarna. Vad är vi??? Förutom det, såsom redan noterats, är det av fullständigheten källdata (PDD) och rätt uppdrag kommer att bildas beror på både värdet och resultatet av utfört arbete, och dessutom alla förbättringar som kan krävas som ett resultat av dålig kvalitet utveckling av projektdokumentation (och i vissa fall, dess fullständiga frånvaro) eller försummelse av Kunden, som utförts av den upphandlande organisation för lite pengar. Det bör tydligt ihåg, så tidigare och betonade vikten av rätt organisation av det förberedande arbetet.

2. Närvaron av företag / lag / privat mästare handlingar som styrker erfarenhet och kvalifikationer för en viss art konstruktion eller reparationsarbeten (och det inte diplom för deltagande i olika utställningar och rapporter på dem och den specifika dokument bekräftar rätten organisation eller enskilda experter att genomföra och övervaka uppförandet och \ eller reparation). Fokus på online-recension med en lämplig dos av skepsis, eftersom Nu recensioner placeras inte bara riktiga kunder som är nöjda eller inte nöjd Nöjd bygg- och / eller reparation, men också konkurrenter, liksom specialutbildade, anlitas av personer och organisationer som utgör bilden av företaget / lag / privat mästare i de allra Internet. Så nu är det en hel industri, så det rekommenderas att navigera gammaldags - förekomsten av handlingar som styrker kvalifikationer och erfarenhet av byggare. Gilla det eller inte, och för att få dem svårare än att skriva en recension på nätet. Till exempel, vi placerar Exempel på våra gärningaroch dokument kvalifikationerI relevanta delar av vår webbplats.

3. Tja, förmodligen den mest tillförlitliga guide i valet av en entreprenör för att bygga och / eller reparation - det är "word of mouth", det vill säga rekommendation av vänner eller bekanta. Men man bör komma ihåg här på överensstämmelse med de två första punkterna, som Olika kunder har olika förhållningssätt till förfarande för organisation av bygg- och / eller reparationsarbeten.

För att sammanfatta: vidare till val av en entreprenör måste du först vara i händerna på konstruktionsdokumentation (I det ideala fallet - den mest detaljerade utvecklat specialiserade konstruktion organisationer). dvs ett byggföretag Vi måste ha komma med i projektet! Det är möjligt även med de projekt som valts på internet, som vi skrev i detalj här. Det viktigaste kriteriet - projektdokumentation ska enligt beskrivningen. Andra - Du måste vara tydligt inriktad på deltagarna i marknaden för tillverkning och reparation, kontrollera den påstådda kandidat / kandidater tillstånd och andra handlingar som styrker kvalifikationer och erfarenhet av konstruktion och / eller reparationer. Tja, och för det tredje - inte vara lat, fråga runt, läsa om hur en eller annan budgivare utförs liknande arbete innan.

Steg 7. Organisering av teknisk övervakning av kunden.

Naturligtvis för att vi ska förstå att samma kund vill styra i tillhandahållandet av Technical Inspection ServicesFrågade vi:

— förfrågningsunderlaget. De har varit i mer än kunden: kontraktet för byggandet av en ram hus och uppförandet av pålverk, och garanti, etc. etc. I det här fallet, Om vi ​​analyserar texten av dessa dokument blev det klart att i dem, entreprenören, mycket väl skyddade och begränsade sina uppgifter och en mycket suddig rättigheter och skyldigheter Kunden.
— projektdokumentation. Inte den som presenterades i kontraktet och på webbplatsen för utvecklare, och den som kommer vara på plats och kommer att bygga ett hus där utvecklaren laget, det vill säga den så kallade arbets dokumentation. Det visade sig (!!!)Att en sådan dokumentation kunden inte och han såg aldrig henne, och kom in på kontoret är mycket, mycket stort och välkänt företag, fick en vägran att ge arbetsdokument, trots sin invändning som är bra innan byggare komma till platsen, bör han (kunden) godkänna denna dokumentation och i det långa loppet, att sätta sin stämpel och underskrift - "The produktionsarbete. " I allmänhet mycket stort och mycket välkänt företag för att bygga trähus, erbjudanden uppföra sina byggnader i arkitektoniska och även de mest avskalade lista över projekt dokumentation. Har den detaljerade dokumentation alls, eller byggare göra strukturella komponenter som Gud satte per capita, och har förblivit ett mysterium.
— resultaten av ingenjörsstudier. Vi är särskilt intresserade av geologi, eftersom i kontraktet för byggandet av stiftelsen redan klart lagt högen fält uttråkad pålar, med en djup av 2 meter. dvs Enligt Contractor bärarskikt, som kan förlita sig högar på denna särskilda plats, som ligger på ett djup av 2 m. Som ett resultat har det visat sig, Ingen undersökning görs inte, förskrivning i avtalet, att djupet av skruv pålar kommer att vara begränsade vridmoment, var vars värde specificeras. Men du bör vara uppmärksamma på det faktum att det inte finns några garantier för att ett sådant ögonblick sker vid maximalt djup av 2 m eller mindre, har lämnats in. Med andra ord, entreprenören lämnar ett föremål börjar att vrida lugg och säkert (vi säger också av erfarenhet), magnituden för tillfället, vilket vi är överens, Det visas vid ett djup inte två, men till exempel 2,5, 2,7, 3 m - d.v.s. kommer överskridande högar (och deras 16 stycken verkar vara), som kunden betalar (men den här gången, när tiden var Set). Nästa fråga vi frågade - varför storleken av vridmomentet, som styrs Stagaren ska vara precis som anges i avtalet? Kanske är det utvecklas, godkänd / patenterad teknik? Tyvärr återstår frågan även obesvarad... Dessutom valet av typ av fundament, var också ingen och ingenting beräknas, det vill säga förstå varför högen, och en sådan är inte bandet - och det finns inte tydlig.
Nedre raden: efter att kunden insåg att hans framtida hem som ska byggas på okända kriterier var Det beslutade att säga upp avtalet med den största och välkända utvecklare och fortsätta sökandet efter en entreprenör organisation.

Med tanke på ovanstående är det klart att maximal rätt tid för att locka specialiserad teknisk övervakning av kunden (privat föreståndare) kommer just vid den slutliga utvecklingen projektdokumentation.

Varför? Eftersom det är då alla de stora arkitektoniska beslut (planer, höjder och i händelse av reparation av den arkitektoniska utformningen av projektet) har redan avtalats mellan kunden och drift börjar med den tekniska delen - material, strukturella enheter, etc., d.v.s. den del av projektdokumentation, som kräver specialkunskaper och erfarenhet, baserat på vilka, även i detta skede är det möjligt att avsevärt minska kostnaderna för framtida byggnation och / eller reparation och efterföljande underhåll kostnader.

Gå vidare... Nu uppstår frågan, hur väljer du en organisation som kommer att genomföra teknisk övervakning av kundens sida? Svara och kriterierna är desamma som vi har gett precis ovanför i avsnittet om att välja en entreprenör, nämligen tillgången på handlingar som styrker kvalifikationer etc.

Separat noterar vi (!!!): Det finns två varianter av teknisk övervakning: Den första - är den tekniska övervakningen av uppdragstagaren (som bara fråga om de flesta platser av byggföretag), den andra - är den tekniska övervakningen Kunden. Funktioner och uppgifter dessa tekniska övervakningen är helt annorlunda. Teknisk övervakning av entreprenören - styr arbetet i fråga om kvaliteten på arbetet, vilket säkerställer leverans av verk till kund (dvs. uppfyller de grundläggande kraven i SNIP, tekniken fungerar, minimi avvikelser från de krav som inte kan påverka tillförlitligheten och säkerheten i strukturen, men ger den snabbaste leveransen arbete, etc.). Med andra ord, den tekniska övervakningen av Entreprenör säkerställer att eftersom lägsta kostnaden för sin arbetsgivare att lämna över till kunden objektet utan anspråk på hans del. Medan den tekniska övervakningen av Kunden sticker ut för att uppfylla alla krav som måste uppfylla Entreprenör för att ge den önskade deras arbetsgivare (kunden) arbetets kvalitet och den slutliga resultera. Det bör stå klart! Alla entreprenörer försäkran om tillgången på dess tekniska övervakningen, agerar på uppdrag av Kunden - är inget annat än ett marknadsföringsknep. Detta händer inte. Som de säger, han som betalar piper kallar melodi.

Så kommer det ideala fallet när det gäller att locka till sig den tekniska övervakningen av Kunden vara att när en eller annan expertorganisation som deltar i slutskedet av utvecklingen av konstruktionsdokumentation. Men, som vi redan har noterat, är valet av konstruktionsorganisation inte en lätt sak, också, och även här måste du ha specialiserad kunskap och erfarenhet, så vissa expertorganisationer, inklusive oss, har full service stöd för konstruktion och / eller reparationsarbeten - från Invest Plan och driftsättning av en anläggning i drift.

Vi hoppas att det är nödvändigt och vikten av att locka och teknisk övervakning av kunden, har vi visat dig. Det återstår att överväga 3 steg med direkt anknytning till utförande av byggnads- och / eller reparationsarbeten, och vi kommer att göra det i följande artiklar. Missa inte, håll ögonen öppna för våra uppdateringar och om du har några frågor, be dem genom kommentaren formuläret ligger i slutet av varje artikel eller på vår "Green Valley forum» !