Priset på konstruktion eller reparation av ett hus på landet

En av de grundläggande faktorerna i planeringen av konstruktionen och / eller reparation av ett fritidshus, lägenheter, installation, reparation eller tekniska system utrusta förortsområde, naturligtvis, är kostnad. Idag vill vi prata lite om prissättning i bygg landet (reparation), analysera populära marknaden erbjuder och att uppmärksamma några marknadsföringsknep, som är företag i jakten på beställningar.

Så låt oss börja. Det finns två sanningar som enligt vår mening, kännetecknar tsennoobrazovaniya frågor i allmänhet och prissättningen förorts byggande och renovering i synnerhet, nämligen:

1. Billiga, är inte bra!
2. För tillförlitlighet är det nödvändigt att betala, och dess frånvaro - att betala!

Mot denna i princip skulle det vara möjligt att avsluta, eftersom varje förnuftig människa dessa sanningar är tydliga och förståeligt, men anser fortfarande lite mer om vad vi menar.

1. Funktioner av den nationella reparation

Låt oss börja med en analys av den faktiska situationen som inträffade nyligen. Vi gick till samma objekt, där kunden skulle behöva göra en fullständig rekonstruktion av huset, som kallas "turn-key", det vill säga:

- utföra förstärkning av fundament;
- att tillhandahålla ett lager (!!!) på fundamentet av huset, eftersom under drift, deforamtsy, krympning och andra processer, den faktiska inverkan på grunden av huset förutsatt dot... Någonstans planterade block, där en del av dessa tegel görs på barer som delvis stöds bjälklag och kolumner själva har förstörts eller förstöras;
- utföra en fullständig rekonstruktion av golvet, på grund av det faktum att golvbjälkarna som i spännvidder en längd av 6 m, utan ytterligare stöd, representerar en sorts studsmatta;
- för att möjliggöra återuppbyggnaden av könen, nedmontering av alla partitioner på första våningen och i allmänhet, i princip, att frigöra den första våningen i hinder;
- demontering av taket, taksystem och mellanbjälklag i samband med det faktum att avtalskund i 3 år (!!!) bearbetar det hela, eftersom utförande av arbete som inte tillhandahålls av styvheten hos kraftstrukturer, såväl som tätheten hos taktäckningen täcka;
- följaktligen efter demontering strukturer andra våningen, för att utföra sin nya byggnaden, och sedan utföra interiör och exteriör, samt att montera alla tekniska system.

Förresten, återuppbyggnaden av objektet var en träkonstruktion dimensioner 9,5 x 9,5 meter Här är några bilder från anläggningen .:

Med andra ord bör det komplexa rekonstruktion utföras på en total yta på cirka 180 m2. Processen för arbetet har delats upp i etapper. Det första steget ingår ombyggnad av foundation, inklusive tillhandahållande av hög kvalitet som bär kronan på fundamentet, reparationer golv första våningen, inklusive demontering och montering av alla hinder, demontering, montering av möbler och möblera ett rum "under nyckel. "

2. Hur mycket är reparation / rekonstruktion av ett hus på landet?

Vi fortsätter behandlingen av bildandet av kostnaden för reparation / rekonstruktion av ett hus på landet i exemplet ovan. Att räkna ut trick dig eller inte, vid beräkning av totala kostnaden för arbetet, att göra vad? Det stämmer, måste du fokusera på genomsnittet. Hur man gör det? Mycket enkelt! Först måste du bestämma baslinjen kostnaden för nybyggnation, erbjudanden marknadsaktörer i sina hem ungefär samma område och ytstruktur.
För att göra detta, kan du gå till exempel på webbplatsen för våra partners, välj den konstruktiva och den ungefärliga området av huset.

Det är uppenbart att kostnaden för att bygga en tvåvåningshus med en total yta på 180 m2, i genomsnitt 2,65 miljoner rubel. Vi vill uppmärksamma (!!!): byggkostnader inte "nyckelfärdiga", utan bara "lådor" - det vill säga utan tekniska system. Det enda som kommer att ske - det är inbäddat under in- och utgångar verktyg.
Att veta den genomsnittliga kostnaden för en ny konstruktion hem, kan du bestämma kostnaden för en ny byggnad 1 m2. Genom enkla beräkningar ser vi att den genomsnittliga kostnaden för en m2 nybyggnation av en ram hus med en total yta på 180 m2, är 14 722 rubel / m2.
Glöm inte det är priset nybyggnation! dvs exklusive nedmontering av befintliga strukturer, är kostnaden som vanligtvis 30-50% av värdet på arbeten på nybyggnation. Sålunda, med ett förhållande av 1,4 för demontering, är det möjligt att erhålla ett medelvärde av reparation / återuppbyggnad fritidshus, som kommer att vara: 20 611 rub / m2.

Här vill vi göra er uppmärksamma på två viktiga punkter: för det första - det är indikativa siffror, som avser att bestämma önskad ordning av budgeten, vilket är nödvändigt att ha när man planerar att reparera och / eller rekonstruktion fritidshus. Den slutliga kostnaden är alltid individuell och bildas endast som ett resultat av utvecklingen av detaljerade uppskattningar för ett visst objekt. Den andra punkten igen - detta inkluderar inte kostnaden för förbättringen av tekniska system! Endast "låda" till slut.

Om vi ​​lägger till kostnaden för installation av tekniska system (vattenförsörjning, avlopp, el, VVS, värme) sedan igen, med fokus på den genomsnittliga statistiska indikatorer som utgör 3500 rubel / m2, får du 24 111 rubel / m2. Det återstår att lägga transportkostnader, vilket är nästan 10%. Vi får den totala kostnaden för reparation och / eller ombyggnad av en m2 ett hus på landet, som är: 26 500 rubel / m2.

Låt oss titta närmare, vad som ingår i priset uttryckt ovan:

- material och komponenter;
- demontering av byggnadsstrukturer;
- arbetet med att reparera / återuppbyggnad, ominstallation av byggnadsverk;
- arbetet med den tekniska övervakningen av entreprenören;
- transportkostnader;
- kostnaderna för att inrätta och driva effekt under utförandet av arbeten;
- vinst byggföretag.

Baserat på de identifierade utgiftsposter kan kunden granska alternativen för att spara genom att göra, till exempel en del av arbetet på egen hand eller med hjälp av billig arbetskraft under personlig kontroll. Andra alternativ helt enkelt inte har. Eftersom ingen överraskning, men tyvärr, kunderna, särskilt de som för första gången inför byggarbetsplatsen, anser att anförtro utförandet av arbeten "barn på gatan", kommer att erbjuda ett minimipris, de (kunder) kommer att få hög kvalitet resultera. Återigen igen~~POS=HEADCOMP - det inte händer! Den verkliga sätt att spara på konstruktion och / eller reparation av ett fritidshus, vi tittade på tidigare: https://dachamaster.org/news/company-news/kak-se-konomit-na-dachnom-stroitel-stve/. Endast på detta sätt och inte på andra sätt - antingen du tar utförandet av arbetet och till exempel materialförsörjning, för sig själva eller att betala för utförandet av dessa verk i sin helhet.

Med kostnaderna för reparation och / eller återuppbyggnaden av landet husen är mer eller mindre redas ut. Om du plötsligt har frågor, kan de be genom kommentaren formuläret ligger i slutet av varje artikel eller på vår forum. Vi fortsätter att överväga bildandet av kostnaden för nybyggnation.

3. Funktioner av nationsbyggande

För att bestämma den genomsnittliga kostnaden för en ny konstruktion av fritidshus, bör definiera de parametrar under vilka forskning bedrivs. Genom vår riktning, föreslår vi att vidta följande initiala parametrar:

- konstruktiv hus: kadaver;
- Operation: året runt;
- destination: bostadsort;
- Mått i huset: 8h9 m.

- grunden för huset: ett band eller hög, med nödvändighet isolerad;
- golv första våningen: tjocklek 200 mm, 200 mm expanderad polystyren isolering;
- mellanbjälklag: tjocklek 200 mm, isolering av mineralull isoleringsskiva 200 mm;
- väggar, gavlar: tjocklek 200 mm + crossover yttre isolering 50 mm. Isolering - polystyren;
- spännverket: tjocklek 150 mm, isolering av expanderad polystyren eller mineralullsisolering 150 mm.
- Ytbehandling: inuti - väggpaneler, utanför - imitation av timmer 160h20 mm, tak - metall.
- tekniska system: inte vara.

Som framgår av de givna parametrar - vill inget speciellt, men bör vara uppmärksamma på följande punkter och hålla reda på dem när man planerar nybyggnation, välja din framtida semester hem platser Byggföretag:

1. Isolering av källaren - är inte obligatoriskt, men det är mycket önskvärt. Om det inte sker, oavsett tjockleken på golvet, kan du njuta av kylan som härrör från den;
2. Trots det faktum att den minsta tjockleken av SNP är anordnad i väggarna klimatzon Moskva och Moskva Region 150 mm men erfarenheten har visat att driftskostnaderna för uppvärmning av bostäder med sådana tjocka väggar är mycket hög i kylan år. Den minsta väggtjocklek som fungerar i praktiken är 200 mm eller mer;
3. Praxis har visat att förutom golv, är väsentlig isolering taksystem, samt korsar den yttre isoleringen, för att undvika eventuell värmeförlust.
4. Fönster hem måste vara minst två kammare - det fungerar mer eller mindre, och en tre-kammare fungerar mycket bra.
5. Den obligatoriska närvaron av den ingående grupp av så kallad "kall vestibul."

Dessa är de viktigaste punkter som du bör uppmärksamma när man väljer en projekt ram fritidshus. Och nu ska vi se vad ger oss på marknaden. Till exempel, för en skärmdump av sidan platsen för en av utvecklingsföretag med ett förslag att bygga en ram hus i botten (öppen standard) 8h9m mått:

Utmärkt förslag! Föreslagna konstruktionen är nästan 150 m2 total yta tillsammans med bilder av 960 000 rubel. Men ta en närmare titt förpackningar (grundläggande !!!):

- när tjockleken av golvet 190 mm, som 50 mm (!!!) av mineralullsisolering, vilket helt säkert matas med fukt avdunstar från undergrunden och fungerar inte. Tjockleken på isoleringen väcker också frågor.
- mellanliggande golv ger också isoleringstjocklek av 50 mm med den totala tjockleken av golvkonstruktionen enligt 178 mm;
- väggarna i den första golvkonstruktionen med den totala tjockleken av 170 mm, isolerade med mineralull till en tjocklek av 150 mm. Korset av utvändig isolering tillhandahålls inte;
- gavlar i den andra våningen, när den totala tjockleken av byggnadskonstruktionen 170 mm, 50 mm isolerade med mineralull;
- innerväggar inte är isolerade och inte ljudisolerade alls.

Även denna korta analys av "baskraven" visar att byggandet av den föreslagna alternativet Det kan endast användas i den varma årstiden och kommer inte att upprätthålla ens en liten fjäder höst negativa temperaturer. Snarare konstruktivt naturligtvis överleva, men driftskostnaderna för sin uppvärmning är bara stora eftersom förutom det faktum att tjockleken av isoleringen är inte tillräckligt, eftersom även han stuvade så att den faktiska konturen av husets varv röret, där i den centrala delen av isoleringen är praktiskt taget frånvarande, och väggarna är isolerade i del till ett nödvändigt minimum för SNIP tjocklek.

Låt oss titta vidare. Med "basutrustning" i huset, vi hoppas klara. Vi väljer maximal pack konfiguration av samma huset:

Här är närmare sanningen, men även priset på fritidshus är långt ifrån 960 tusen rubel, och nästan 1,6 miljoner rubel! Notera att i denna konfiguration är såsom amplifiering-faktor och en ökning i isoleringstjocklek, men som vi noterat ovan, föreslås det i detta fall är tjockleken isolering - är den minsta acceptabla värdet av 150 mm, såsom bestämd genom SNP, i praktiken är det inte arbete och underhåll på uppvärmningskostnaderna är fortfarande ganska hög.

Således, för att bestämma den verkliga kostnaden för att bygga ett hus på landet, vi tar som den grundläggande kostnaden ovan priset på huset i maximal konfiguration (1 600 000 rubel) och tillsätt till det 30% - detta är kostnaden för att föra konstruktiva elementen och tjockleken hos isoleringen till de indikatorer som arbete i vår miljö (märkt ovan). Således får vi runt: 2,08 miljoner rubel. Nu ger vi värdet av nybyggnation till 1m2. Vi får: 14 444,00 RUB / m2. Som ni kan se, den verkliga kostnaden för nybyggnation av fritidshus för året-runt-brukI båda våra beräkningar sammanfaller nästan öre till öre, och de första priserna togs från helt olika källor. I syfte att medelvärdes kostnaden för nybyggnation hus kommer att ta det 14 500 rubel / m2. På denna siffra bör vägledas i att välja ett projekt och sedan beställa byggandet av fritidshus i byggföretagen i Moskva och Moskva-regionen. Allt som erbjuds billigare - inget annat än ett marknadsföringsknep som kompenserar kunden eller i byggprocessen eller under efterföljande operation.

Nu definierar vi kostnaderna för nybyggnation "nyckelfärdiga", det vill säga tillsats till kostnaderna för konstruktion, kostnaden för installation av tekniska system, som i genomsnitt uppgår till 3500 rubel / m2. Vi får 18 000 rubel / m2.

För att sammanfatta. Enligt resultaten av vår lilla studie, är följande siffror definieras:

- Kostnadenkomplexa reparationer och / eller ombyggnad av ett hus på landetInklusive material och komponenter är följande:26 500 rubel / m2. Som en sidoanteckning: det menas en global ändring eller reparation av huset.
—kostnaden för nybyggnation ram fritidshusDesignad för en bekväm året-runttrafik, är som följer:18 000 rubel / m2Inklusive material och komponenter.

Det är vid dessa siffror bör styras i planeringen av budgeten för nybyggnation, en omfattande reparation och / eller ombyggnad av ett hus på landet. Men återigen uppmärksamma er - siffrorna indikerar vad som kallas "mitt i sjukhuset" och är avsedda att bestämma budgetförfarandet i planeringsarbetet. En slutliga kostnaden för konstruktion, reparation, rekonstruktion av sommarstugor, installation av tekniska system eller arrangemang av förortsområden, bestäms endast av resultaten av utvecklingen en detaljerad beräkning budget för ett visst objekt, med hänsyn till alla de individuella egenskaperna hos konstruktion och / eller reparationsarbeten, arbetssätt vid anläggningen, liksom all logistik kedjan. I en av de följande pressmeddelanden kommer vi att diskutera budgetplanering på efterbehandling semesterhuset.

Tack för er uppmärksamhet och ser fram emot att träffa er bland våra kunder!