Kontrollera beräkningar: hur man inte ska låta sig luras

Algoritmen kontrollerar uppskattningen för byggandet av ett hus på landet

Ofta för att texter utbyte vi ser ungefär texten i "Bifoga att uppskatta sitt svar." Vet du hur man läser eller bränna uppskattning av pengar i slutet av konstruktion?

Vi bestämde oss för att hålla en liten utbildningsprogram på räkna kostnader för att upptäcka fallgropar innan du blåsa upp värdet av det arbete flera gånger.

Alexey Bogatyrev, Konstnär utbyten Forumhouse, hjälpt oss att göra denna checklista.

Så, för att 10 poäng kontrolleras i sina beräkningar.

1. Den ojämna fördelningen av betalning för utfört arbete.

Syftet med en sådan metod används för att erhålla den fulla vinsten från objektet till de första stegen av arbete.

Till exempel beräkningarna för byggandet av huset visade att 80% av kostnaden för arbetet tar grunden, 15% - en låda och 5% - taket. En skrupelfri entreprenör kan utföra enligt kontraktet den första fasen, för att ta emot 80%, överväga om honom att utföra det andra steget eller ej och meddela kunden att säga upp avtalet under någon förevändning.

Också, men i mindre utsträckning gäller även för fördelningen av kostnaden för material. Därför är det nödvändigt att bedöma de olika stadierna proportionalitetsbedömning och vissa typer av arbete i uppskattningen.

2. Falsk information om kostnaden och villkoren för hyra av maskiner och utrustning.

Speciellt viktigt för att bygga ägare av privata hus och stugor.

Till exempel när det gäller volym: i budgeten för utvecklingen av utgrävningen för grunden till en grävmaskin hyrestiden indikeras i tre skift, trots att i denna situation, bara ett skift. Det andra exemplet när det gäller utförandet av speciell utrustning: beräkningarna indikerar priset på betongpump med egenskaper levererar 36 meter, med tanke på att i detta fall, är betong appliceras med fodrets egenskaper 16 meter.

Det är nödvändigt att kontrollera de uppskattade data med de egenskaper och prestandakrav av särskild utrustning till din anläggning.

3. Bristen på precision i beräkningarna av parametrarna för byggmaterial.

Till exempel kan avtalet sägas att för beklädnad hus skall fastställas simulering klass timmer lägst AB, fuktighet upp till 12% i en exakt definierad mängd av ett visst värde. Vid den tiden, som en imitation av trä skiljer sig från de 16 till 35 mm. standardtjocklek. Fann imitation lumber produceras TU, upp till 14 mm. Dessutom, den tunnare att i detta fall, byggmaterial, desto värre dess prestanda. Kostnaden för att simulera balk tjocklekar väsentligt annorlunda.

Kunden behov matchande beräkningar kräver mest kompletta beskrivningen av levererade byggmaterial.

4. Bristen på tekniken i uppskattningen material som behövs.

Till exempel kunden, för att ge de mest konkurrenskraftiga erbjudanden kan göra en uppskattning för byggandet av en ram hus, med undantag av ånga barriärmaterial. Eftersom kostnaden kvalitetsånga barriärmaterial är betydande, får kunden en förment gynnsammare kostnadsförslag.

I bästa fall kommer kunden i processen för arbetet förklara möjligheten att arbeta med eller utan ångspärr och erbjuder sig att köpa den. I värsta fall - att utföra arbetet utan användning av ånga barriärmaterial.

Det är nödvändigt att kontrollera om de tekniskt material som behövs i uppskattningen.

5. En allmän indikation på uppskattningen / kontrakt som levererar betalas av kunden, möjligen endast indikerar deras specifikationer.

Förbruknings - dessa är de saker som kommer i förfall, kommer de att förbrukas eller kasseras efter stängning av objektet (LBM hjul, för bits, borrar, borstar, rullar, smörjmedel för kedjesågar eller komprimatorer och m. s.).

Organisera kontroll över utgifterna och bevarandet av sådana poster är inte lätt ens byggföretag. En privat utvecklare att styra din entreprenör ännu hårdare. I bästa leveranser kommer att bryta ner okontrollerat och förlorade. I värsta - de kommer att stjäla eller tillhandahålla förfalskade checkar. Belopp för leveranser på ett stort objekt kan erhållas mycket betydande.

Anläggningar bör krävas för att uppskatta ett fast belopp på förbrukningsvaror.

6. Avsaknad av kvantitativa uppskattningar som beskriver de driftscykler.

Till exempel, involverar mass färgning teknik målning ytor i två skikt. Räkna i budgeten målning i ett lager, eller som anger antalet färgskikt ger entreprenören kunden en bättre kostnadsförslag. Men när kunden ser resultatet och det inte passar honom, entreprenören erbjudanden att utföra en mer måla cyklar för en extra kostnad.

I posten ingår också ytterligare materialkostnader. Det är nödvändigt att kontrollera beräkningarna för arbete med cyklisk.

7. Frånvaron i budgetprocessen krävs tekniskt.

Till exempel, genomförande av rappningsarbeten, mätt vid uppskattningen på ett begripligt och acceptabelt för kundens kostnad kan inte ingå priming. Således, i bästa fall, kommer entreprenören sätta kunden står för extra arbete som inte anges i avtalet / uppskattning. I värsta fall är puts utförs utan föregående priming.

Uppskattningen bör vara alla typer av arbete. Eller märke (i vårt exempel - med "priming").

Måste beaktas i studien uppskattar alla tekniska milstolpar.

8. Felaktig specifikation av mängden arbete i uppskattningen.

Till exempel kan en entreprenör genom att undersöka arbets kund för att måla väggar och tak, bestämmer uppskattningen totala målnings 110 m² indikerar enhetspriser per m² på verkliga volymen 220 m². Entreprenören får alltså konkurrensfördelar genom dumpning kostnader. Men i processen för utförande av arbeten, är området obmeryaetsya på kunden och extra kostnader utsatta, baserat på enhetspriset (m²).

Kunden måste kontrollera volymerna i färd med att utarbeta tekniska specifikationer och kontrollera uppskattad volym av den verkliga.

9. I avsaknad av uppskattningar av tillhörande aktiviteter.

Direkt byggnadsarbete åtföljs av en rad arbeten (lossning, överföringsmaterial och m. P.).

Till exempel vid förläggning gatstenarna på det blinda området runt huset, kan kunden få en faktura för extra arbete Material på överföringen, förutsatt att gatstenar i det här fallet kommer att släppas, som regel, i en plats.

I studien av beräkningarna bör åläggas att arbeta med lossning öppnades i beräkningen, till exempel, som en procentandel av kostnaden för att bygga material.

10. Fel antal byggmaterial i kostnadsberäkningen.

Två varianter av bedrägeri för kunden:

Det första exemplet: de uppskattningar visar en uppblåst antal byggnadsmaterial. I detta fall byggmaterial kan som nedopostavit, ta emot skillnaden som vinst, och satte i sin helhet och ta i samband med arbetet på en annan byggprojekt.

Det andra exemplet: beräkningarna indikerar en underskattad antal byggnadsmaterial. Detta fall är farligt för kunder som söker det bästa värdet. Kunden väljer en entreprenör, med fokus på ett snyggt låg kostnad. Under arbetet visar det sig att byggmaterial är inte tillräckligt. Kunden måste betala för inköp och leverans av byggmaterial dessutom. Det är nödvändigt att kontrollera den beräknade mängden byggnadsmaterial med det verkliga objektet.

Efter en detaljerad analys av de teman som uppskattningar Testa dina kunskaper i vårt test Uppskattningar: check lekfullt.

Klicka Liksom för användbart material!

Du vill inte att lura dig - prenumerera på vår kanal. Dina vänner byggs och kan lura dem - andel användbart material på sociala nätverk. Gå FORUMHOUSE och byggnaden kommer att lyckas!

Skriv i kommentarerna hans tips om vad att uppmärksamma.