Köpa mark. Riskabelt om ett gemensamt system för inlösen?

Så som jag sa i den tidigare delen, den andra och sista plats som jag ansåg - det var ett gemensamt projekt för inlösen av mark i närheten av byn. Muzhichkino. Jag ska berätta om för- och nackdelar med ett sådant system som jag ser dem.

Cons.

1. Risken att initiator (s) av projektet kommer inte att kunna föra den till dess logiska slut, dvs. samla erforderligt antal deltagare och fonder med dem och lösa hela territorium avsedda framtiden uppgörelse. Då förlorar du tiden, men det sämsta alternativet - de ansvariga personerna kan gå förlorade med det insamlade beloppet.

2. Det är nödvändigt att vänta tills uppfylla alla nödvändiga mängden deltagare. Standby-tid - är okänd.

3. När gjort inköp av mark, lantmäteri det fortfarande varje medlem en medlem i HBC och står för kostnaderna för den nuvarande Aktiviteter: Ordförande i lön, revisorer, avgifter för att bygga vägar, elnät och andra anläggningar samhället. Allt detta är oftast tydligt i stadga HBC. Är ägare av mark i området och inte betala avgifter - är omöjligt.

I mitt fall, efter att kartlägga deltagarna inte bli fullvärdiga ägare i deras land, eftersom i deltagande kontrakt har registrerats, att rätten till egendom kan endast utfärdas efter starten av konstruktion på site. Den skrevs med syfte att sålla bort deltagare som syftar till att sälja tomter som skulle tjäna. Intyg om registrering av markägande fick jag först i december 2011.

4. Osäkerhet av situationen med byggandet av vägar, elnät och bidrag för deras konstruktion. Det kan lova, men i själva verket eftersom ingen organiserar processen av deras konstruktion.

5. Säljs i själva ägandet av området är inte komplett. eftersom av inlösta landet går till landet av gemensamt använda allmänna vägar, bromsa, området under möjligheter lekplats, ställa en säkerhetsvakt, etc. Hur stor andel av din mark skulle gå till dessa behov - beslutade vid bolagsstämman och sammanställt projektet. I de tidiga stadierna är okända siffror.

Pros.

1. Låg kostnad för mark. Ibland flera gånger i jämförelse med förslagen från alla slutdokument och kommunikation.

2. Deltagande i självförvaltning kooperativ och byutveckling. Diskussionen om varje yttrande och önskemål hos alla medlemmar av HBC. Håller bolagsstämma att rösta för antagandet av de viktigaste ögonblicken i utvecklingen av byn.

3. I mitt fall: till stöd och fullständig information om webbplats. Forumet, inomhus sektion för medlemmar av HBC för att diskutera eventuella problem. Kontakter av alla projektdeltagare. dvs fullständig öppenhet.

Detta är inte reklam på webbplatsen. Men det har hjälpt många hundra eller till och med tusentals människor tillsammans för att köpa mark billigt. Nu platsen är praktiskt taget övergivna, som han bytte även händer.

Trots att nackdelarna överväger fördelarna med några av ett sådant projekt, bestämde jag mig för att delta i den. Analysera nu beslutet, tror jag, ser jag inte något negativt i andra: deltagare och arrangörer av projektet. I allt har strävat efter att ge allt till slutet och skapa en fullständig lösning som skulle tillfredsställa önskemål för varje deltagare. Och viktigast av allt - det förtroende att allt kommer att avlöpa. Det visade sig senare, deltagarna var människorna i vår HBC är inte de fattiga som fritt kan köpa mark i Böle prestigefyllda områdena i all kommunikation. Men även de fångade något i det här projektet. Det vill säga, att år senare redan svåra beskriva i ord.

En annan trevlig plats. Inte långt från staden: 35 km från norr distriktet i Krasnoyarsk, där han bodde på den tiden. Restid: 30-40 minuter med bil lugn. Vägen till Emelyanovo - fyrfilig, med våra mått mätt - nästan motorvägen. Det är bara 12 km från sektionen. Emelyanov - tvåvägs, men asfaltiruemaya väg, som varje år att reparera, lappa hål och gropar med asfalt, eftersom hon går till den stora byn Nikolskoye.

Foton 2007. Antalet "1" på kartan utsedda platsen för territoriet, som på den tiden jag gick med i HBC redan lösts in. Jag kunde göra anspråk på marken i framtiden i byn är bara ett nummer "2".

Inledningsvis detta område vuxit grödor: sista gången - havre. En del av säden har förvandlats till ogräs. Och växa i sängar och potatis. Tecknet "av 12" kilometer i framtiden kommer att vara utrustade kongress på våra sidor.

Den tillgängliga på händerna belopp får köpa 50 tunnland mark. Jag omedelbart beslutat att köpa två tomter på 25 tunnland: Jag och min bror (han hade inte löst bostadsproblemet). Graden av kostnaden för väven i projektet 2,5 tusen. Jag tillbringade bara 125 tusen. rub. Nu kostnaden är 10 till 15.000. gnugga. / celler. Men det är när det finns el och vägen. I byn "Gold Hill. Alaska "framför vår (tvärs över gatan) - 25 tusen. gnugga. / celler.

Jag berättade historien om hur och vad jag styrdes av förvärv av mark. Om någon möter en ordning för ömsesidig mark buyout styrelsen jag inte. Allt är väldigt individuellt. Risker, som ni kan se, mycket, mycket säkrare att köpa en färdig plats med en specifik ägare verifiering och registrering av belastning i Fastighets avdelningen och sedan betala. Kanske nu skulle jag ha gjort det, eftersom och erbjuder markförsäljning blev mycket mer. på många områden, föll priserna. Men vad som är gjort är gjort. Och jag tror inte att ångra det. Tvärtom är det nu ses i allt som gjort fler fördelar ...

***

Läs mer: Deltagande i HBC. Möte och diskutera framtiden för byn

Läs från början: Varför jag beslutat att bygga ett hus?

Prenumerera per kanal, att införa den i webbläsarens bokmärken. Det finns en hel del information.