Hur man väljer en organisation för att bygga ett hus. Hur bedragare fungerar
Vi börjar valet av entreprenören.
Att välja ett företag som kommer att uppfylla dina konstruktionsfantasier.
Det finns så många företag som erbjuder ett komplett utbud av byggtjänster att valet av en entreprenör är kanske det svåraste steget i att göra din dröm till verklighet efter skapandet av själva projektet. Kontoren försöker suga allt blod ur dig, dvs. dina pengar är som hästflugor på kroppen av en berusad som vilar nära reservoar, som bara vill bita i... din plånbok och suga allt spårlöst, d.v.s. beröva dig allt ditt besparingar. Det finns många sådana byggkontor. Det första företaget som tecknade ett kontrakt med oss för byggandet av ett hus var beläget på byggmarknaden Mytishchi.
Första råd. När du får höra "var kommer skogen ifrån", listar många städer och regioner i Ryssland, stäng sedan frimärksdörren bakom dig, förDetta företag har ingen egen skog. Men om du ändå var övertygad om att de är de bästa och tvivel ännu inte har undanröjts, be då att göra en beräkning av det föreslagna huset, ta ett kontrakt och åka hem för att undersöka, hitta liknande företag och jämföra villkoren i kontraktet, och prissättning.
Många kontor för säsongen, när allt börjar byggas, rekryterar människor som "snygga" leverantörer, som kan anförtro lite pengar, för avveckling med arbetare och för inköp av material: brädor, beslag, cement. Som förvaltare är inblandade: grannar i byn, klasskamrater, tidigare förlorare, klasskamrater och andra människor som kan anförtros transport av gästarbetare och förbrukningsvaror.
Vi stötte också på två sådana falska kontor i det första byggnadsskedet - grunden.
Mytishchinskaya "Horns and Hooves" undertecknade ett kontrakt med oss, fick en förskottsbetalning och bifogade den till byggprojektet ...
Bruise och Gudgeon.
Ett team av entreprenörer anlände till platsen.
Så den första karaktären - den "osynliga förman" i vår konstruktion i alla utseenden passar bara beskrivningen av "utseende" och i utseende - Bruise. Faktum var att Sinyak var en representant för entreprenörens företag, som skulle leverera gastrobeiters (vitryska talibanerna) och förbrukningsbyggande material: skivor för formning, förstärkning för fundamentet och annan utrustning för att starta det första steget i byggandet av ett hus - konstruktion fundament.
Mannen som jag kallade Sinyak var ett tunt, fryst, överåldrat upprepningsår, utan minsta plack på närvaron av en hjärna, med ett svart öga och ett mycket skrynkligt utseende. Intrycket var att han lämnade det sista föremålet ovänligt och den tidigare klienten för hand gjorde det klart vad han tycker om kvaliteten på det förberedande arbetet han och hans team av byggare Arbetar.
Blåmärken uppträdde för första gången i telefonen den dagen teamet skulle komma för att bygga grunden. Han försökte aldrig anstränga hjärnan, inte den dag då det var nödvändigt att titta på kartan och förtydliga byns läge, var byggandet kommer att vara, inte heller de dagar då arbetet pågår. Han specificerade inte platsen för vår webbplats, även om adressen anges i kontraktet, körde han förbi svängen till en sträcka på mer än 50 km., först därefter bestämde han sig fortfarande för att ringa oss och förtydliga vår faktiska adress. Bruise kunde köra förbi alla landmärken markerade på kartan. Efter att ha fått en förklaring per telefon som han saknade och att det var nödvändigt att vända och återvända till startpunkten, han en och en halv timme senare ringde han igen från motorvägen, missade återigen svängen och försökte "känna" att fortfarande hitta oss. Efter en tre timmars vandring längs Rysslands vägar bestämde Sinyak äntligen att använda distriktskartan. Vi bestämde oss för att träffa honom vid korsningen av alla vägar för att fånga honom i nästa sökcirkel. Som ett resultat träffade vi betraktaren.
Den osynliga föraren tog med sig ett par arbetare från Vitryssland, några styrelser för formen och en del av förstärkningen för fundamentet. Han tog med sig hälften av brädorna från beräkningen, och arbetarna hade inte ett enda verktyg med, förutom madrasser med kuddar och önskan att gå direkt till sängs.
Jag såg aldrig Bruise igen, även om spår av hans framträdande på byggarbetsplatsen visade sig ett par gånger.
Som ett resultat återstod ett team från Vitryssland med två personer för att bo och arbeta i vårt gamla byhus. Till vår förvåning - inte drinkare, smarta, snygga och samvetsgranna, utan utpressning och hohlyatsky listig.
Lite råd. Tillitsförhållanden bör byggas med arbetarna, och inte med företrädarna för entreprenören, för bara en arbetare kommer att berätta vad du kanske har missat på grund av din oerfarenhet, till exempel ventilation fundament. Förberedelsen av formen med ventilationshål för arbetaren i 5 minuter, och ofta kommer de helt enkelt inte ihåg om ventilationen av fundamentet under konstruktionen. Du vet helt enkelt inte detta och arbetarna behöver ingenting - varför onödiga rörelser?
Förresten, ett litet rekommendationstrick.
Om arbetare vädjar till dig, som arbetare, och du vill uppmuntra dem, ja, i alla fall, gör något så att din tacksamhet fungerar för framtiden, låt dem tjäna extra pengar.
Det finns många möjligheter för detta: att bygga en grund för en grill, bryta ett gammalt staket, fixa en grind, planera en tomt - vad du än kan betala för att inte förolämpa arbetarna. Och du gynnar och en dold möjlighet för uppmuntran. Be dem göra jobbet så att pengarna du ger dem kommer att vara ett incitament att göra ett bra jobb på huvudplatsen och utan ytterligare engagemang för varandra.
Den andra typen, som tycktes ersätta Bruise, var en förman för grundarbeten. Jag kallade honom Gudgeon.
Jag fick intrycket att denna chela, Pescari, beställdes av ägaren till ett byggföretag från sin kollektiva gård, där Pescari var hans granne i byn.
Och i samband med de problem som redan har uppstått har jag det med den upphandlande organisationen (underlåtenhet att börja arbeta, inte hela räckvidden byggmaterial), då var min inställning till Bruise, som en representant för entreprenören, mildt sagt negativ. Blåmärken med hela sitt utseende skulle utjämna det missförstånd som uppstått, d.v.s. Gudgeon lockades till som den envisa klientens lugnande kraft.
Gudgeon var över genomsnittlig tillväxt, inte sjukligt byggd, med en avsättning av öl under bröstet, där de blev blå klumpigt prickade teckningar från den kriminella världen som indikerar Pescaris engagemang i kategorin "Män". Händerna kännetecknades inte av talets elegans. Även om han med händerna, fingerkorven talade tydligare än de ljud som kom ut ur hans huvud. Fingrar, med vaga blåmärken från fängelsens signetringar, uppenbarligen inte gjorda i stort, bekräftade den blodklämmande historien om sin ungdom på scenen.
Kanske på ett annat ställe kan utseendet på Pescari och hans löften på något sätt påverka min ytterligare inställning till byggandet och gentemot entreprenören som helhet, men detta fungerade helt klart inte. Det var tydligt vad denna texturerade personlighet syftade till, ja, ja, just för att denna bild skulle lugna mig.
Syftet med Pescaris besök på byggarbetsplatsen definierades för honom som, figurativt, att lugna upp klienten så att klienten inte blir kåt. Men utseendet på denna bild av Pescari, blå från tatueringar och en tät mage från öl på byggarbetsplatsen, uppnåddes inte av honom. Kanske skulle det ha gjort intryck på någon, men det var roligt för mig och framtiden för min konstruktion blev mer vag.
Gudgeon inledde en aktiv sökning efter cement för att fylla grunden. Han köpte allt det lokala "från hand till hand" och började ringa organisationer på jakt efter billig betong. När han tröttnade på att höra samma pris och leveransvillkor sa han att han (OH) anser att det är dyrt att köpa betong till 3350 rubel per kubikmeter. Sedan bestämde Pescari att arbetarna skulle skjuta betongen under fundamentet för hand. Här är jag på min vakt. Jag försökte sätta in hans ölhuvud att utgångsdatumet för den första etappen av kontraktet löper ut om tre dagar, och att de kan regn kommer att börja, vilket kommer att påverka grundens kvalitet, svarade han att han inte bryr sig om regnet, och han själv är knä-djup i lera betong. Hans berättelser tillfredsställde mig inte. Kort, ondskapsfullt och kategoriskt påpekade jag tidsfristen för att lägga grunden och lade på telefonen.
Åh, varför Gudgeon. Hans beteende påminde mig om berättelsen om Saltykov-Shchedrin, där Gudgeon ansåg sig vara flodens mästare.
Varför pratade jag så detaljerat om dessa två typer, för det är just kontorsfolk som borde spara pengar för sina ägare. Och eftersom arbetet som de måste utföra enligt deras koncept är mycket viktigt (leverans av material och arbetare till objektet), och de får mycket lite pengar för detta, då är det andra målet med deras kontakt med kunden att minimera kostnader, vilket bestämdes avtal. Deras ansvar innefattade inköp av både förbrukningsvaror och betong. Och om betong kostar 3300 rubel per kubikmeter, är brädorna totalt billigare, varför köper inte kunden halva brädorna för fundamentet och betong av klass 150 istället för M300, vilket är halva priset. Kunden är en sucker - men artisten, d.v.s. företagets ägare vet aldrig var och hur mycket pengar som spenderades.
Som ett resultat, när formen ändå installerades i hälften, kom företagets chefschef, som snabbt och utan bördor beställde betong från en lokal anläggning. Det är sant att även här kunde det inte ha gått utan ryska. Chefen kom från fabriken och satte sig i sin bil och väntade på att blandarna skulle komma fram. De där. han brydde sig inte om att spåra lastningen av lösningen vid anläggningen, han väntade inte på att bilarna skulle lämna anläggningen. Som ett resultat anlände bilarna halvlastade utan vatten och i slutet av dagsljus.
Jag blev inte längre förvånad över att ett par lösningskuber saknades. Chefen gick till en lokal butik, köpte 10 påsar cement, 250 rubel vardera (det visar sig att massor av betong kostade honom 5 000 rubel). Det är bra att det fanns sand på platsen, eller till och med för sanden skulle du behöva gå längre. Och talibanerna från Vitryssland fram till klockan 5 knådade lösningen manuellt i bassänger och hällde grunden. Klockan 5 på morgonen hoppade arbetarna av och rusade till sitt Vitryssland, tk. denna dag gick transittullvisumet för inresa till Ryssland med bil ut.
När grunden hälldes, kröp forskningen, dvs. hon sprängde av lösning. De slog snabbt ut kilarna, korrigerade åtminstone fundamentets yttre plan. Formen gjordes lat, med luckor från vilka injekteringsmassan svallade lätt och lämnade utbuktande ränder. Men alla dessa "små saker" kunde övervägas först efter en månad senare tog de bort formen. Naturligtvis filmade andra arbetare, lite annorlunda än de tidigare representanterna för kontoret - Pescari och Sinyak. Som det visade sig senare var de boende i samma by där ägaren till företaget var registrerat.
Arbetarna bodde på platsen i en månad, de kunde inte ens skapa utseendet på arbetet. Vi gick för att plocka svamp och fiska. Vi vilade. Och materialet var inte och var inte.
Varför sådana likheter? Vetenskapen.
1. Uppslamningen som du köper på fabriken bör övervakas, med början på vågen, där maskinerna går innan lastning och vid avresa, efter att blandarna är fulla.
2. Anställda kan användas för att bedöma företaget själv. Detta företag var en vackert konstruerad pyramid. Mer information senare.
Så, vad är det här coola schemat för detta företag.
1. Ett företags kontor och ofta mer än en adress. Välutrustad. Ett stort antal genomförda projekt. Rekommendationer och råd för att bygga ditt framtida hem. Patient från deras sida korrespondens, klockspel och konversationer. Mutar attityden gentemot kunden.
2. Byggpriset är ganska acceptabelt, kanske till och med något billigare än i andra företag. Inte en obetydlig faktor.
3. Enligt din ritning tillhandahåller specialisten ett komplett projekt med en layout av strukturen på 12 ark. 3D-bilden av själva huset, som bifogas projektdokumentationen, ser också vacker ut. Övertygar att arbeta med dem, för man kan känna professionalism när det gäller att fullgöra sina skyldigheter.
4. Avtalet som ingås med dig kan ändras om du märker några felaktigheter i parternas skyldigheter etc.
5. Arbetsvillkoren är tydligt utformade. När man föreslår att kontraktstiden ska ökas från 55 dagar till 100 dagar, är det en kategorisk invändning att 55 dagar är exakt perioden från början av grundläggningen till leveransen av huset. Och denna period bestäms av erfarenheterna av konstruktion och har aldrig störts.
6. Kompetent kabeldragning för betalning. Betalningsplanen enligt avtalet ser standard ut, men ...
6.1. Förskottsbetalning - 10% av kontraktets värde.
6.2. Betalning för det arbete som utförts vid installationen av fundamentet. Grundkostnad.
6.3. Betalning för stocken och byggnadsmaterialet vid leverans till 50% av kontraktets värde.
6.4. Betalning, avräkning, efter undertecknande av objektets godkännandeintyg.
Vi har undertecknat ett avtal som har ändrats i enlighet med gällande konsumentskyddslagar. Vi gör en förskottsbetalning. Byggarna anlände till överenskommen tid. Men efter att ha bekant mig med karaktärerna på byggnadskontoret, efter att ha provat på mig själv, dvs. i vårt nya hem all oprofessionell ledning av anställda, har vi redan spänt och orolig.
Vi betalade för grundarbetet. Den bestämda dagen fördes en logg under kontraktet. Men här har redan hänt något som entreprenören inte förväntade sig av beställaren. Vi vägrade att betala för stocken för volymen på det levererade materialet motsvarade inte dess kvantitet.
Arbetarna försökte göra något, men det medförda materialet innehöll helt enkelt inte de första kronorna, utan vilka det var omöjligt att börja arbeta.
Jag kommer inte tråka ut dig med nya detaljer, men jag kommer att sammanfatta det allmänna läget. Entreprenören fullgjorde inte avtalet i tid. Vi har lidit förluster i kostnaden för två stiftelser. Den torra återstoden på platsen har en grund och en viss mängd stockar, inte tillräckligt för att starta konstruktion, men nog för byggandet av ett bra stort slutet lusthus 6X6 (som vi byggd).
Byggandet stängdes det året. Det fanns inget material, inga arbetare. Vi väckte en rättegång.
Naturligtvis vann vi rättegången. Exakt ett år gick förlorat för byggande och domstolsförhandlingar. Beloppet för "verkställighetsavtalet" överstiger exakt tre gånger de direkta materiella förlusterna.
Vad sägs om den här? Horns and Hooves fungerar fortfarande. De bytte namn, men är på samma kontor, har samma webbplatser och samma telefoner. Han letar fortfarande efter sugare som gör ett förskott, genom vilket de betalar för tidigare projekt.
Vad är deras intäkter, dvs. kidnyak? De utgör en grund för två priser från dess verkliga värde. Och jag börjar dra ut deadlines och sånt. Om klienten blir trött på allt detta, spottar han bara på det här kontoret och börjar bygga med andra. Det händer att en del av byggmaterialet importeras. Men att döma av vår logg, vandrar den från webbplats till plats och registrerar företagets stormiga aktiviteter. I vårt fall förblev stocken hos oss och vi byggt ett underbart lusthus, resterna av stocken gick till ved.