Vad är icke-bostadsfastigheter?
Jag skrev nyligen om begreppet "bostadsbestånd" och dess komponenter. Idag berättar jag om vad en icke-bostadsfond är, vilka lokaler den innehåller och vilka egenskaper de har.
Föremålet för icke-bostadsfonden är lokaler som inte är bostäder. Icke-bostadsfond är en samling av alla icke-bostadsfastigheter belägna på Ryska federationens territorium. Skillnaden mellan lokaler och bostäder ligger i det faktum att lokaler som inte är bostäder är olämpliga för permanenta och tillfälliga personer. Registrering kan inte göras i det. I lokaler som inte är bostäder är det tillåtet att utföra aktiviteter som inte strider mot lagstiftningen i vårt land. Verksamheten kan vara av kommersiell karaktär i syfte att uppnå vinst, eller den kan ha ett icke-kommersiellt syfte. Både ägare och tredjepartspersoner kan bedriva verksamhet i andra lokaler enligt ett hyres- eller hyresavtal.
Lokaler som inte är bostäder som ingår i Ryska federationens icke-bostadsfond måste uppfylla vissa fastställda krav:
- Var ett fastighetsobjekt,
- Ha en separat isolerad entré,
- Används inte som tillfälligt eller permanent boende för människor
- Används för ekonomiska, utbildnings-, kommersiella och andra aktiviteter,
- Dessa lokaler måste uppfylla brandsäkerhetskrav, byggnads- och sanitetsstandarder,
- Det bör inte ingå i gruppen nöd- eller förfallna byggnader.
Oftast är lokaler som inte är bostäder fristående byggnader eller lokaler som ligger på byggnadens första våningar. I moderna nya byggnader tilldelas de första våningarna omedelbart kommersiell verksamhet. Men i det gamla bostadsbeståndet var lägenheterna på de första våningarna bostadshus, och nu planeras de alltmer om för handel. Utför inte kommersiell verksamhet i bostäder. Innan du börjar göra det är det därför nödvändigt att överföra bostadslokalerna till status som icke-bostäder. För detta är det nödvändigt att lokalerna uppfyller de angivna kraven. Dessutom är det nödvändigt att ta tillstånd från den interdepartementala kommissionen, som kommer att genomföra en inspektion och analys, när man omregistrerar statusen för bostäder till icke-bostäder.
Det är mest optimalt om handeln ligger på första våningen i en höghus. Det blir inga problem med en separat ingång från gatan. Men det händer att ägarna vill omregistrera en bostadslägenhet i ett lokaler på 2 eller 3 våningar. I det här fallet är det viktigt att det inte finns några vardagsrum under dina lokaler.