Kadastralvärde: vad är det, av vem det bedöms, hur är det omtvistat vid fel

Matrikkelvärdet är det officiella priset för vissa fastighetsobjekt, vilket bestäms av staten. Detta värde infördes för att beräkna skattebördan, liksom storleken på statens tull för tvister eller när man ingick i arvsrätt till fastigheter.

Giltighetsperiod för matrikelvärderingen

Skillnaden mellan matrisen och marknadspriset ligger i dess oföränderlighet under en viss period. Till exempel i städer av federal betydelse: Moskva, St. Petersburg, Sevastopol, bedöms matrisen varje tjugofyra månader. I andra regioner utförs denna procedur minst en gång var 60: e månad, men inte oftare än en gång vart tredje år. Priset på fastighetsmarknaden kan ständigt förändras under tryck av vissa ekonomiska påverkningar. På grund av prisvolatiliteten beräknas skatter och avgifter utifrån matrikelvärderingen.

Hur bedömningsförfarandet genomförs

Matrikkammaren har ett nätverk av filialer över hela landet där specialiserade specialister arbetar. LSG-organ fattar ett beslut om bedömningen, därefter räknar kadastralspecialisterna värdet på objektet och utför proceduren för att godkänna resultatet av beslutet. Det slutgiltiga beslutet om resultaten av matrikkelbedömningen fattas i det verkställande statliga organet i Ryska federationens konstituerande enhet.

Marknads- och matrisvärden: skillnader

Varje hus eller tomt har sitt eget pris som det köps och säljs för. Detta är marknadspriset och bestäms individuellt för varje objekt. Marknadspriser för fastigheter baseras på lagen om bedömningsverksamhet.

Det matriska värdet på fastigheter baseras på en massanalys som experter utför enligt principen om segmentering och indelning av objekt i grupper beroende på vilken typ av fastighet. Och när man utför arbete tas hänsyn till effekterna av ekonomiska skäl för prissättning.

Naturligtvis skiljer sig matrikkelvärdet som erhålls med denna metod ofta från marknadsvärdet och ägaren kan förklara sig oense med resultatet av bedömningen. Efter det upprepade förfarandet är det möjligt att ändra objektets kadastervärde, både mot prisökning och mot prisnedgång.

Finns det ett samband mellan marknadspriser och matriser?

Från och med nuvarande 2020 måste marknadsvärdet beräknas om det har minskat med 30 procent eller mer från datumet för matriseringen. För detta tillhandahålls ett oplanerat förfarande för bedömning av matrikkelvärdet. Men resultaten av den nya kontrollen kan inte överstiga de tidigare som registrerats i USRN.

Fel i matrikkelvärde: hur man identifierar

I Rosreestr kan du få ett utdrag från Unified State Register of Taxpayers - ett sådant certifikat utfärdas inom tre arbetsdagar. Fastighetsägare kan ta reda på resultatet av bedömningen i deras personliga konto på avdelningens webbplats.

Kadastervärdet kan beräknas om om dokumentet innehåller:

• felaktig bedömning av byggnadens tillstånd;
• områden är felaktigt specificerade;
• materialet från vilket byggnaden är byggd är felaktigt angivna.

Ägaren kan bestrida det felaktiga kadastervärdet genom att begära förtydligande från avdelningens regionkontor. Svaret kommer vanligtvis inom 30 dagar.

Korrigering av ett fel i matrikelvärderingen

För att göra detta måste du överklaga till MFC. Detta kan göras personligen genom att besöka institutionen och skicka in dokument, eller via e-post.

I brevet anger sökanden:

• F. OCH. HANDLA OM.;
• den juridiska enhetens namn;
• Objektets adress;
• matrikkelnummer;
• telefonnummer och e-post för kommunikation.

I dokumentets förklaring förklarar sökanden kärnan och anledningen till överklagandet och bifogar också teknisk dokumentation som bekräftar förekomsten av ett fel i matriseringsvärderingen.

Här bör vara närvarande:

• extrakt från USRN;
• titeldokumentation för objektet;
• marknadsvärderingsrapport.

Överklagandet behandlas i upp till två månader. Men resultatet kommer inte alltid att behaga sökanden: omberäkning kan minska objektets kadastervärde och ägaren måste kontakta kommissionen på Rosreestr.

Vad gör kommissionen?

I vilket fall som helst kommer kommissionen att ta ett av två möjliga beslut:

1. Avvisar överklagandet och motiverar hans syn på objektets ägare.
2. Kommer att fatta beslut om fastställande av fastighetens matrisvärde genom marknadsvärdering.

Avdelningskommissionen fattar ett beslut endast i närvaro av minst hälften av sammansättningen genom öppen omröstning. För ett positivt beslut är 50% av rösterna tillräckliga. Vid röstlikhet fattas beslutet till förmån för fastighetsägaren. Du kan ifrågasätta kommissionens beslut i domstol.

Har du stött på fel i matrisvärderingen? Skriv i kommentarerna!

Vänner, vi är redan 30 tusen! Prenumerera på vår kanal, gilla, dela publikationen -vi jobbar,så att du bara får användbar och relevant information!

Läs också:

• Hur man legaliserar obehöriga byggnader.
• Hus med betongbetong med burspråk och en balkong. Fotorecension.

Titta på videon - Beläggningsvägar med klinkerbeläggningsteknik. Mästarklass.